New Hampshire'daki Güvenlik Mevduat Limitlerini ve Düzenlemelerini Öğrenin
New Hampshire'da Güvenlik Mevduat Sınırı Var mı?
Evet.
New Hampshire'da bir ev sahibi, bir aylık kiradan daha büyük bir kiracıdan bir güvenlik teminatı toplayamaz. Bir kiralık ev gibi “ortak tesis” olarak kabul edilen kiralık mülk sahibi olan mal sahipleri için, ev sahibinin bir güvenlik teminatı olarak toplayabileceği miktar sınırlaması yoktur.
Bu Güvenlik Mevduatı Kurallarını Takip Etmekten Muaf Olmaz mı?
Evet. New Hampshire eyaletinde, beş ya da daha az birim ile mal sahibi mülklerde ikamet eden ev sahipleri New Hampshire eyaletinin devlet güvenlik teminat kurallarına uymaktan muaftır. Ancak, herhangi bir birimin 60 ya da daha büyük bir kiracıya sahip olması durumunda, eyalet çapındaki güvenlik kuralları bu kiracıya ve o birime uygulanır.
New Hampshire'da Depozitoyu Nasıl Depolaman Gerekir?
New Hampshire eyaletinde, ev sahipleri, New Hampshire eyaletinde iş yapan bir bankacılık veya finans kurumundaki bir hesapta kiracıların güvenlik ödemelerini depolamalıdır.
Güvenlik depozitosu, ev sahibinin kişisel fonlarından ayrı tutulmalıdır, ancak ev sahibi tüm kiracıların güvenlik ödemelerini aynı hesapta tutabilir.
- Bir yıl veya daha uzun:
Bir ev sahibi bir kiracının bir yıl veya daha fazla bir süre için güvenlik teminatı elinde bulundurursa, güvenlik teminatı New Hampshire'daki tasarruf hesaplarındaki faiz oranına eşit bir oranda faiz almalıdır.
- Kiracı Talebi:
Kiracı, New Hampshire ev sahibinin, kiracıya mevduat, faiz oranı, bankacılık kurumunun adı, bankacılık kurumunun adresi ve hesap numarası dahil olmak üzere, depozitolarının nasıl depolandığı ile ilgili ayrıntıları vermesi gerekir. Ev sahibi ayrıca kiracının kendi güvenlik depo kayıtlarını kendi isteği doğrultusunda incelemesine izin vermelidir.
New Hampshire'daki Güvenlik Deposunu aldıktan sonra Yazılı Uyarı Gerekiyor mu?
Kiracının güvenlik teminatı olarak kullandığı ödeme şekli, mal sahibinin kiracıya yazılı bir makbuz vermesi gerekip gerekmediğini belirleyecektir.
- Evet:
Güvenlik teminatı çekle ödenmediği sürece, ev sahibi, depozitoyu aldıktan sonra kiracıya yazılı bir makbuz sunmalıdır. Bu makbuz, alınan depozito miktarının yanı sıra depozitin depolandığı yeri de belirtmelidir. Ev sahibinin ayrıca kiracıya, yazılı olarak bildirimde bulunarak, kiracının makbuz üzerine bir not yazarak veya ev sahibine ayrı bir bildirimde bulunarak onarım ihtiyacı olan herhangi bir mal sahibinin ev sahibini uyarması gerektiğini bildirmesi gerekir. Kiracı, üniteye geçerken beş gün içinde bunu yapmalıdır.
- Yok hayır:
Kiracı, kişisel çek, banka çeki, hükümet kontrolü veya kar amacı gütmeyen bir kontrol dahil olmak üzere herhangi bir çek formu kullanarak güvenlik teminatı ödemişse, ev sahibinin kiracının güvenlik teminatı alındıktan sonra kiracıya yazılı bir makbuz sağlaması gerekmemektedir.
Ev sahibi, kiracıya, taşınmazından sonraki 5 gün içinde kiralama birimine herhangi bir onarım yapılması gerektiğinde ev sahibinin yazılı olarak bildirmesi gerektiğini yazılı olarak bildirmelidir.
New Hampshire'da Kiracının Güvenlik Deposunu Saklayabileceğiniz Bazı Nedenler Nelerdir?
New Hampshire'da bir ev sahibi, kiracının güvenlik temininin tamamını veya bir kısmını aşağıdaki nedenlerle tutabilir:
- Ödenmeyen Kira.
- Ödenmeyen Vergiler.
- Normal Aşınma ve Yırtılmadaki Hasarlar.
- Kira Sözleşmesine Diğer İhlaller.
New Hampshire'da Denetimden Geçmek Gerekli mi?
Hayır. Kiracı bir kiralık birimin dışına taşınırken New Hampshire ev sahiplerinin bir inceleme yapması gerekmez.
Ne zaman bir kiracının New Hampshire'daki güvenlik depozitosunu iade etmelisin?
- 30 gün:
New Hampshire'da, bir ev sahibi kiracıya ait kiracıya ait olan depozitoyu, kiracıdan 30 gün içinde, tahakkuk eden herhangi bir faizle birlikte iade etmelidir.
Bu teminat, onaylı posta yoluyla kiracının bilinen en son adresine postalanmalıdır.
- Yazılı bildirim:
Ev sahibinin, güvenlik teminatı üzerinden herhangi bir kesinti yapması halinde, ev sahibi bu kesintilerin yazılı bir kalemini içermelidir. Liste, kesinti nedenini ve kesinti tutarını içermelidir. Ev sahibi ayrıca makbuzlar veya onarım tahminleri gibi kanıtları da içermelidir.
- Haksız Stopaj:
Ev sahibinin 30 gün içinde kiracının güvenlik depozitosunu iade etmemesi halinde, yazılı bir evrak beyanı sunulmazsa veya kiracının güvenlik teminatının herhangi bir kısmına haksız bir şekilde tevkif edilirse, kiracı güvenlik teminatının iki katına kadar ödenebilir. makul mahkeme masrafları ve avukat ücretleri.
- Altı ay:
Eğer ev sahibi, kiracıya borçlu olduğu depozitonun bir kısmını iade etme yönünde makul bir girişimde bulunmuşsa ve kiracı depozit üzerinde herhangi bir iddiada bulunmazsa, altı ay sonra ev sahibinin mülkü olur.
Mülkünüzü Satıyorsanız, Güvenlik Ödemesine Ne Oluyor?
Mülkünüzü veya mülkünüzü satıyorsanız, aksi takdirde ellerinizi değiştirirseniz, tüm kiracıların güvenlik ödemelerini mülkün yeni sahibine aktarmalısınız. Kiracılara, yeni sahibinin adı ve iletişim bilgileriyle birlikte, güvenlik depozitolarının aktarıldığını bildiren sertifikalı bir posta göndermelisiniz.
New Hampshire'ın Güvenlik Mevzuatı Nedir?
New Hampshire eyaletindeki güvenlik teminatı yasasının orijinal metni için, bkz. New Hampshire Revize Tüzüğü Açıklamalı §§ 540-A: 5 ila A: 8 ve 540-B: 10.