Maryland'de 4 Kiracı Hakkı
Maryland'de dört kiracılığın haklarını öğren.
Maryland Kiracının Adil Konut Hakkı
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Her kiracının hak sahibi olduğu bir hak, herhangi bir konut faaliyetinde ayrımcılıktan kurtulma özgürlüğüdür. Maryland'de, kiracıların çift katmanlı bir koruması vardır.
Federal Fuar Konut Yasası
Maryland kiracıları ilk olarak Federal Fuar Konut Yasası tarafından korunmaktadır . 1968'de yaratılan bu yasa, Birleşik Devletler'deki vatandaşları barınma durumlarıyla uğraşırken herhangi bir adaletsiz muameleden korumaktı. Federal Fuar Konutu Yasası özellikle yedi farklı insan sınıfını koruyor. Bu sınıflar:
- Renk
- sakatlık
- Ailesel Durum
- Ulusal köken
- Yarış
- Din
- Seks
Maryland'in Adil Konut Yasası
Federal yasaya ek olarak, Maryland eyaletinin kendi adil konut kuralları vardır. Bu kurallar federal yasalara ek olarak hareket eder. Maryland eyaleti, üç ek insan sınıfını koruyor.
Bunlar:
- Medeni hal
- Cinsiyet kimliği
- Cinsel Yönelim
Adil konut hangi hakları koruyor?
Adil Konut Yasası kapsamında, ev sahiplerinin aşağıdakilerden herhangi birini yapmaları yasaktır :
- Bir kiracıya belirli bir sınıfa ait oldukları için kiralamayı reddetmek.
- Taşınacak bir kiracı almaya çalışıyorum çünkü belli bir sınıfa aitler.
- Belirli insan sınıflarının geçerli olmadığını belirten bir kiralık reklam yayınlamak.
- Farklı kiralama koşullarına sahip olmak, çünkü birileri belirli bir sınıfa mensuptur.
- Birisi belirli bir sınıfa mensup olduğu için daha yüksek kiralar veya daha yüksek güvenlik ödemeleri yapmak.
- Belli bir sınıfa ait bir kiracıya kira gelmekten kaçınmak için bir birimin kiralandığını belirten yanlışı.
- Engelli bir kiracı için bir birime makul konaklama yapmayı reddetmek.
Adil Konut Yasası Sonrası Muafiyet Olduğunu mu?
Maryland'de, bazı mal sahipleri, belirli adil konut kurallarına uymaktan muaftır. Sahibi olan kişi şunlardan birine sahip olmalıdır:
- Şu anda kapladığı bir mülkte oda kiralamak.
Veya
- Şu anda kapladığı beş veya daha az kiralık birim içeren bir mülkte birimleri kiralayın.
Ev sahibi bu şartlardan herhangi birini karşılarsa, ev sahibi aşağıdaki insan sınıfları için adil konut kurallarına uymak zorunda değildir:
- Cinsiyet kimliği
- Medeni hal
- Seks
- Cinsel Yönelim.
Ev sahibi aşağıdaki insan sınıfları için hala adil konut kurallarına uymalıdır:
- Renk
- sakatlık
- Ailesel Durum
- Ulusal köken
- Yarış
- Din
Adil Konut İhlali Örneği:
Bir ev sahibinin kiralık mülkünde bir boşluğu vardır.
Ev sahibi yeni bir kiracı bulmak amacıyla çevrimiçi bir reklam yerleştirir. Bu reklamda, ev sahibi, binanın Hıristiyan bir toplumda bulunduğunu, dolayısıyla Hıristiyan olmayan herkesin başvurmaması gerektiğini belirtir. Bu ayrımcı bir beyanattır ve ev sahibi Adil Konut Yasasını ihlal etmekle suçlanabilir.
Maryland Kiracının Güvenlik Depozito Hakkı
§§ 8-203; 8-203,1
Maryland'deki kiracılar, mülkü kiralamak için bir güvenlik teminatı yatırdıklarında korunma hakkına sahiptir. Bunlar, düşürdükleri miktarlarda, ev sahibinin depozitoyu depolaması gerektiği, ev sahibinin yürürlüğe girmesi gerektiği ve depozitonun iade edilmesine ilişkin zaman çerçevesi gibi korunmaktadır.
Maksimum Depozito Miktarı:
Maryland mal sahiplerinin yasal olarak sadece iki katına kadar aylık kira bedeli olarak bir güvenlik teminatı olarak izin verilir.
Ev sahibi bundan daha fazla toplarsa, yasadışıdır. Bir mahkeme, kiracıya iki aylık kira bedelini aşan miktarın üç katı kadar bir hükmü verebilir.
Para Yatırma:
Maryland'deki ev sahipleri, kiracıların güvenlik ödemelerini yalnızca güvenlik teminatları için ayrı bir hesaba kaydetmelidir. Güvenlik teminatı elli dolardan fazlaysa, hesap faiz kazanmalıdır. Faiz oranı yılda en az yüzde üç olmalıdır.
Gerekli Ev Sahibi Yürüyüşü:
Maryland’in ev sahibi-kiracısı yasası, toprak ağalarının kontrol edilmek üzere bir inceleme yapmasını gerektirir. Bu muayene, kiracının taşınmasından sonraki beş gün içinde gerçekleştirilmelidir. Bu incelemenin amacı, kiralama biriminin durumunu belgelemek. Ev sahibi, denetimin gerçekleşeceği tarihin kiracıya ve denetim sırasında kiracının bulunma hakkına bildirmelidir.
Para yatırma işlemi:
Bir kiracının güvenlik teminatı iade edilirken Maryland ev sahiplerinin uyması gereken belirli kurallar vardır. Kiracı, 45 gün içinde güvenlik teminatı iade etme hakkına sahiptir . Ev sahibi bu depozitoyu birinci sınıf posta yoluyla göndermeli ve kiracıya borçlu olduğu depozito miktarını içermelidir.
Ev sahibi depozitodan herhangi bir kesinti yapmışsa, bu ev sahibinin bu depozitoyu iade ederken yazılı bir kalem listesi de içermesi gerekir. Bu liste, alınan tüm kesintileri ve her kesinti için dolar tutarını içermelidir.
Ev Sahibi Misilleme Sonrası Maryland Tenant Hakkı
§§ 8-208.1, 8-208.2
Ev sahipleri ve kiracıların çatışması nadir değildir. Bu sebepten dolayı, Maryland, kiracıyı kiracıya karşı misilleme yapmaya çalıştığı durumlarda kiracıları koruyan bir yasaya sahiptir.
Ev sahibi misillemeyi tetikleyebilecek yasal kiracı eylemleri:
Aşağıda, bir ev sahibinin bir kiracıya misilleme yapmasının yaygın nedenleri vardır :
- Kiracı veya kiracının temsilcisi, mülkünde sağlık veya güvenlik ihlali konusunda ev sahibine veya devlet dairesine yazılı bir bildirim yaptı.
- Kiracı veya kiracının temsilcisi, ev sahibine veya devlet kurumuna kira sözleşmesinin ihlali hakkında yazılı bir bildirimde bulundu.
- Kiracı ya da kiracının temsilcisi, ev sahibine ya da bir devlet kurumuna yasanın ihlali ile ilgili yazılı bir bildirimde bulundu.
- Kiracı veya kiracının aracı, olası bir kurşun bazlı boya tehlikesi konusunda şikayette bulundu.
- Kiracı veya kiracının temsilcisi ev sahibine karşı dava açtı.
- Kiracı ev sahibine karşı bir davada ifade verdi.
- Kiracı bir kiracı birliği düzenledi ya da mevcut bir kiracı birliğine katıldı.
Misilleme Olarak Kabul Edilebilecek Ev Sahipleri Davası:
- Kiracının Kiralanmasını Artırma
- Kiracıya Hizmetlerin Azaltılması
- Kiracı- A Misilleme Tahliyesini Tahliye Etme Tehdidi
- Kiracının Kira Sözleşmesi Sonlandırılması
- Kiracıyı Taciz Etmek
- Kiracının Kiralama Biriminin Kilidini Değiştirme
Kiracı Misilleme Ne Zaman Yapabilir?
Bir kiracı, aşağıdaki durumlarda bir misilleme eyleminde bulunan bir ev sahibini kanıtlamaya çalışabilir:
- Kiracı tahliye etmek için bir ev sahibi dosyaları
- Ev sahibinin eylemi, kiracı için zararlara neden olur.
Yasaklanan Misilleme Yasası için Zaman Çizelgesi:
Mahkemenin ev sahibinin misilleme eylemini bile dikkate alması için, ev sahibinin eylemi, ev sahibine karşı bir şikayette bulunma gibi bir eylemde bulunan bir kiracının altı ay içinde gerçekleşmiş olmalıdır.
Mahkeme Bulduğunda Mahkeme Misilleme Yaptı:
Mahkeme, ev sahibinin misilleme faaliyeti gerçekleştirdiği sonucuna varırsa, mahkeme kiracıya üç aylık rant, artı makul mahkeme masrafları ve avukat ücretleri verebilir.
Mahkeme Bulduğu Ev sahibinin Misilleme Yapmaması:
Mahkeme, bir kiracının mal sahibine misilleme iddiasının haklı olmadığını tespit ederse, mahkeme ev sahibine üç aylık rant, artı makul mahkeme masrafları ve avukatlık ücretleri verebilir.
Maryland Tenant'ın Aile İçi Şiddet Sonrası Hakkı
§§ 8-402, 8-5A-01 ila 8-5A-06
Ev içi şiddet mağduru ya da cinsel saldırı mağduru olan kiracılar, Maryland yasalarına göre belirli haklara sahiptir.
Kiralamanın Sonlandırılması:
Ev içi şiddet veya cinsel taciz mağduru olan kiracılar, kira sözleşmelerini ceza almadan erken feshetme hakkına sahiptir.
Yazılı bildirim:
Kirayı sona erdirmek için kiracı, ev sahibine kirayı feshetme isteklerini postayla veya elden teslim yoluyla yazılı olarak bildirmelidir.
Koruyucu Emrin kopyası:
Yazılı bildirim ile kiracı, aile içi şiddet veya cinsel saldırı iddiasına dair kanıt sunmalıdır. Bu ispat formu, bir koruma sırasının bir kopyasını içermelidir. Cinsel saldırı kurbanları da kendilerine verilen bir barış emrinin bir kopyasını içermelidir.
30 gün:
Kiracı, kiralık mülkten taşınmak için kira sözleşmesini feshetmek amacıyla yazılı bildirimi sağladıktan sonra 30 gün sürecektir.
Kiracı 30 Gün İçinde Taşınamaz:
Kiracı 30 gün içinde mülkten taşınamazsa, ev sahibinin iki seçeneği vardır:
1. Kiracıyı bir kiracı olarak sınıflandırın ve kiracıyı tahliye etmek için uygun adımları atın. Ev sahibine kiracı için mahkeme tarafından tazminat ödenebilir.
2. Kiracının artık orijinal kiralama koşullarını taşımak ve yeniden eski haline getirmek istemediğini varsayın.
Kira Sorumluluğu:
Kiracı, yalnızca kira sözleşmesini feshedeceklerine dair yazılı bildirimde bulunduktan sonra 30 günlük süre için kira ödemekten sorumludur.
Kilitli Olma Hakkı Değişti:
Aile içi şiddet veya cinsel taciz mağduru olan Maryland'li kiracılar, ünitelerinin kilitlerini değiştirme hakkına sahip olabilir. Bunu yapabilmek için birkaç koşulun karşılanması gerekir.
1. Koruma ya da barış düzeninin düzeni, failin birime girme hakkına sahip olmadığını ya da halihazırda orada yaşıyorsa birimi boşaltması gerektiğini belirtmelidir.
2. Kiracı, ev sahibine, kilitlerin değiştirilmesine yönelik isteklerini yazılı olarak bildirmelidir.
3. Kiracı bu yazılı bildirimin kanıtını sağlamalıdır. Bu, ya bir koruma ya da barış düzeni emrinin bir kopyası olmalıdır.
Kilitleri Değiştirme Zamanı:
Ev sahibi, bu yazılı bildirimi aldıktan sonra bir iş günü içinde kilitleri değiştirmelidir. Ev sahibi, kiracıya yeni anahtarla 48 saat içinde sağlamalıdır.
Ev sahibi yoksa, kiracı kilitleri değiştirme hakkına sahiptir. Kiracı, ev sahibine, kilitlerin değiştirildiği bir iş günü içinde yeni anahtarla birlikte vermek zorunda kalacaktı.
Ücretlendirme Hakkı:
Ev sahibinin, kiracıyı kilitleri değiştirmek için makul bir ücret alma hakkı vardır. Kiracı, bu ücreti, kilitlerin değiştiğinden sonraki 45 gün içinde ödemelidir.
Kiracının bu ücreti 45 gün içinde ödememesi halinde, ev sahibi bu ücreti ek kira olarak alabilir veya bu tutarı kiracının güvenlik teminatından düşebilir.
Maryland Ev sahibi Kiracı Yasası
Maryland ev sahibi-kiracısı kanununun orijinal metnini görmek isterseniz, lütfen Maryland Mülkiyet Kodu Ek Açıklamalı, Başlık 8'e bakın.