Gayrimenkul işlemlerinin büyük çoğunluğu, ünvanı taşımak için dört ana fiil türünü kullanmaktadır. Tapu türlerindeki fark, esas olarak, tahsis edenin alacaklıya ilettiği sözleşmeler ve garantilerdir. Bunlar, genel garanti kapsamında aktarılan azınlıktan önemli garantilere kadar değişmektedir.
Deeds, çok kısa olabilir (yani, bir sayfanın altında), ya da birçok kısıtlama, antlaşma ve özel hibe hükümleri ile birkaç sayfa olabilir. Bir konut işleminde, tapu normal olarak bir avukat tarafından hazırlanır.
01 - Genel Garanti Belgesi
Genel olarak tapularla ilgili ortak bir soru, genel bir garanti senedinin niteliği ve alıcıya hangi hakları aktardığıdır. Her durumda, bir emlak alıcısı en iyi genel garanti senediyle korunur. Satıcı veya (granitör) mülkiyeti belirli sözleşmelerle veya garantilerle birlikte iletir. Bu garantiler yasal olarak bağlayıcı olan bir parasaldır.
Bu makale, sözleşmeler, garantiler ve başlık sorunları dahil olmak üzere genel garanti hakkında bilmeniz gereken her şeyi araştırmaktadır.
02 - Özel Garanti Belgesi
Bu işlemle, mülkiyeti, iki garantiyle birlikte nakleten tapu parçacığıdır - granitör, unvanı aldıklarını garanti eder ve tapu senedinde aksi belirtilmediği sürece, malın mülkün içinde mahsup edilmediğini garanti eder. mülkiyet süreleri.
Bu makale, Özel Garanti Belgesinin birçok örneğini inceler ve ayrıca yasal açıklamalar sağlar.
03 - Pazarlık ve Satış Tapusu
Bu tür bir tapu, herhangi bir takasa karşı garanti vermez, ancak bu, mülk sahibinin mülkün mülkiyetini elinde bulundurduğunu ima eder. Ve, daha iyi bir unvandan garanti almaması nedeniyle, daha sonraki bir tarihte başlık kusurları ortaya çıkarsa, hak sahibi sorun yaşayabilir. Bu tapu, vergi satışlarında ve haciz eylemlerinde sıklıkla kullanılır.
Bu makale mülkiyet haklarından mülkiyet vergilerine, kredilere ve daha fazlasına kadar her şeyi kapsamaktadır.
04 - Çıkarılan Tapu
Quitclaim Tapu, dört ana tipin alıcısı için en az koruma sağlar. Kullanımları çok sınırlıdır.
Bir Tapu Tapusu ile, tapu düzgün bir şekilde tamamlandığında ve yürütüldüğünde, mülk sahibinin mülkte sahip olduğu herhangi bir menfaati, hak sahibi olarak adlandırılan bir alıcıya transfer eder. Daha sonra mülk sahibi veya mülk sahibi, herhangi bir haktan feragat edip (haktan feragat eder) mülkiyeti talep eder ve böylece alıcıya / hak sahibine transfer hakkına veya hak talebine izin verir.
Diğer mülk amirlerinin çoğundan farklı olarak, bir Quitclaim Tapu tapu unvanı içermez ve bu nedenle hibe sahibine mülkiyet unvanının statüsünü garanti etmez.