Bir yükümlülük, sahibin mülkün mülkiyetini transfer etme veya değerini azaltma kabiliyetini kısıtlayabilir. Mülkün bir kısmına ya da mülkün bir kısmına bir başkasının hakkını veya hak talebini temsil eder.
Linkler
Liens çeşitli yönlerden gelebilir.
Mülkiyet verginizi veya gelir verginizi ödemezseniz, mülkünüze karşı bir ipotek alabilirsiniz. IRS söz konusu olduğunda, birden çok eyalette size karşı dayatılan battaniyeler bile olabilir.
Isıtma veya iklimlendirme sisteminizde büyük bir işiniz varsa ve tam olarak ödeme yapmıyorsanız, sattığınız zaman bir tamircinin evinizdeki yerini alabilirsiniz. Ev sahipliğini değiştirmeden önce ödenmesi gerekecek. Ödenmeyen mülke yapılan herhangi bir iş bu cezalardan birine neden olabilir. Evinizdeki tüm işler için makbuzları ve iptal edilen çekleri tutmak iyi bir uygulamadır.
Yerel emlak vergilerinin ödenmemesi, hatta su ve kanalizasyon faturalarının ödenmemesi de sonuç olarak ortaya çıkabilir. HOA, Ev Sahipleri Derneği ve Kat mülkiyeti derneği aidatları ve harçları ödenmeli veya büyük olasılıkla bir dava açıldığına dair bir bildirim alacaksınız. Eğer şehir kaldırımlar yaparsa ve yasal olarak maliyetin bir kısmını değerlendirirseniz ve bunun bedelini ödemezsiniz.
Mülkün mülkiyetini ve mülkünüze olan ilginizi korumak için nasıl çalıştığını bilmek iyi bir fikirdir.
Liens, davada da kaybetmekten kurtulabilir. Dava, evinizle veya bir yaralanma veya onunla ilgili iddialarla bile ilgili olmamalıdır. Evinize şahsen sahipseniz ve mülkünüzün mülkiyeti işlenirse, bir zarara karşı bir yargıya ve tüm malvarlığınıza bir haciz konulmasına, evinizin de dahil olmasına neden olabilirsiniz.
Tapu Kısıtlamaları
Tapu kısıtlamaları, adından da anlaşılacağı gibi, eylemlere yazılır. Sonsuza dek sahibinden sahibine geçerler. Bu nedenle, bir mülk sahibi, mülk sahibinin ne tür mülk sahipleri tarafından yapılabileceğine veya yapamayacağına dair bir sınırlama getirip satmaya karar verirse, bu bir yükümlülüktür. Bunlar, özellikle büyük parseller parçalandığında ve bir arazinin parçaları olarak satıldığında zahmetli olabilir. Eğer mal sahipleri ve mirasçıları tarımı tarımla sınırlandırırlarsa ya da çiftçilik yaparlarsa ve arazide iş sahibi olmalarını engellerlerse, o zaman bu mal sahibinden sahibine geçer.
irtifak
İrtifaklar çok yaygındır. Elektrik, su, gaz ve kanalizasyon hatlarını monte edip bakımını yapabilmek için tesisler, mülk hatları boyunca ve tesis boyunca kolaylıklar sağlar. Yollar ve sokaklar, mülkler boyunca bazı mülkleri ele geçiren irtifaklara sahiptir. Çevresindeki mülk sahipleri için kendi alanlarına ulaşmak için başka bir mülk hattını geçmeleri için kırsal alan irtifaklarını gördüm.
tecavüzlerine
Bir komşunun bir mülk çizgisi hakkında belirsiz olduğunu ve bir çitin bir başkasının yerine ayak attığını varsayalım. Bu bir tecavüz. Anketler ve başlık sigorta poliçelerinde kaldırılana kadar belirtilecektir. Bu, artık dayanmayan eski çitler için bile geçerli olabilir. Eğer bir sörveyör eski bir çit hattını görürse, ankette çizilecek ve not alınacaktır.
Başlık sigortası poliçesinde istisna olarak belirtilecek ve bir tecavüz olarak görülebilir.
Başlık politikasındaki İstisnalar hususunda ve mülkten kaynaklanan mülk üzerinden eski yol güzergahı da anketör tarafından çizilip not alınacaktır. Başlık sigorta kapsamından da bir istisna olacaktır. Başlık sigortacı, yolun bitişik bir mülk sahibinden, yollarının mülklerinin başka bir bölümüne erişmek için kullandıkları yoldan gelme iddiasını istemiyor.
Asıl nokta, bu olası tüm yükümlülüklerin farkında olmak ve bu gibi şeyleri yakalamak için tüm inceleme, anket ve açıklama belgelerini okumaktır.