RESPA kapsamındaki kredi türleri çoktur, ancak özel olarak muaf kredi türleri vardır. Her ne kadar, tüm maliyetleri ve bağlı iş anlaşmalarını açıklamak iyi bir uygulama olsa da, bu muaf tutulan borç türleri için RESPA tarafından düzenlenmemiştir.
Ticari veya Ticari Krediler - Normalde, bir işletme veya tarımsal amaç için gayrimenkul tarafından temin edilen krediler RESPA tarafından karşılanmamaktadır. Bununla birlikte, eğer kredinin 1 ila 4 kişilik bir kiralık mülkün satın alınması veya iyileştirilmesi için bir birime yapılırsa, o zaman RESPA tarafından düzenlenir.
Ticari işletme sahipleri genellikle gayrimenkul ve işlemlerle ilgili daha bilgili ve bilgili. Değillerse, işlemlerin büyüklüğü nedeniyle onlara yardımcı olacak profesyonelleri işe alıyorlar. Genellikle emlakçılardan avukatlara ve proje yöneticilerinden oluşan profesyonellerden oluşan bir ekip vardır. Her birinin, uygun bir ticari gayrimenkul alımını uygunluk açısından değerlendirirken yapması gereken belirli bir işi vardır.
Bu ekip ve yatırımcıların, alıcıların ve satıcıların daha üst düzeydeki sofistike seviyesi, ilk kez ev alıcısına veya yaşamları boyunca sadece birkaç ev satın almış birine açıkça tezat oluşturmaktadır.
Bu nedenle RESPA, çıkarlarını korumak için orada. Ticari sahipler ve alıcılar kendi korunmalarını yaptılar.
Boş Arsa - Boş arazi satın almak için bir kredi verildiğinde ve kredinin hiçbir hasılatı kapalı bir konut yapısı inşa etmek için kullanılacaksa, kredi RESPA gözetiminden muaftır.
Bu, işlemdeki katılımcıların göreceli deneyim ve bilgilerinin başka bir durumudur. Bir geliştirici, araziyi satın almak için araziyi satın alıyorsa, alt yasa planlarını, yerel yasaları ve bölgeleri ele almak için bir veya daha fazla avukat bulundururlar ve insanlara sokaklarda ve kamu hizmetlerinde çalışma yapmaları için tavsiyede bulunmaya hazırlar.
Bir boş arazi parselinin bir sanayi veya üretim tesisi için yer olarak kullanılması halinde, oyuncuların aynı uzmanlığı ve bilgisi devreye girer. Büyük bir şirket yeni bir depo veya üretim tesisi istiyorsa, tam olarak neye benzediğini, tesis ve otopark ve yerel imar yasaları için ihtiyaç duydukları parsel büyüklüğünü bilirler.
Büyük Arazi Yolları - Bir konutun bulunup bulunmadığına bakılmaksızın 25 ya da daha fazla dönümlük arazi yolları kapsanmamaktadır. Bir önceki bölüm burada geçerlidir, ancak şimdi bir konutun veya çiftliğin satın alındığı veya daha önceden yapılmış olan bir çiftlik için satın alınan araziye atabiliriz. Alıcı, genellikle bitişik çiftliklere veya çiftliğe ek olarak deneyimli bir çiftlik sahibi ya da çiftçidir. Arazinin nasıl kullanılacağına dair bilgi birikimleri nedeniyle ilgi alanlarını korumak için daha az denetime ihtiyaç vardır.
Bazı Kredi Varsayımları - Bir kredi kabul edildiğinde ve borç verenin gelecekteki kişileri varsayım için onaylama hakkı olmadığında, kredi kapsamı dışındadır. Artık birçok konut kredisi bulunmaz, ancak VA kredileri dikkate değer bir istisnadır.
İnşaat Sadece Krediler - Bir kredi, kalıcı bir kredi olarak yapılmadıkça, bu teminat kapsamında değildir. Genellikle özel evler inşa edilecek ve arazi, ev inşa etmek için geçici bir inşaat kredisi için teminat olarak kullanılır. Kredi ödenecek ve yeni bir kalıcı mortgage başlatıldığında RESPA dahil değildir. Ancak, eğer kredi bir pakette kalıcıdan kalıcı bir kredi ise, RESPA'ya tabidir.
Hükümetler - Genellikle yasalarda olduğu gibi, hükümet kendini ve devlet hükümetlerini muaf tutmuştur. Hükümetin bizden daha akıllı olup olmadığına bakmayacağız, ama her zaman kendilerini böyle şeylerden muaf tutuyorlar.
Her yıl yeni yasalar, yönetmelikler, sınırlamalar ve daha fazlası var gibi görünüyor. Uzman emlakçı, en azından büyük resim seviyesinde onları takip etmelidir. Başlık şirketleri ve borç verenler, evrakları doğru bir şekilde almaları gerektiğinden, bunlara çok daha fazla katılıyorlar.