Alıcılar Neden Battaniye İpoteği Kullanıyor?
Alıcılar, özellikle ticari gayrimenkul piyasalarında, bir dizi nedenden ötürü battaniye ipoteklerini kullanırlar. Kredi verenler borç para kazanıyorlar. Sayılar işe yarar ve yeterli güvenlik elde ederse, ticari kreditörler ticari gayrimenkul yatırımlarında kullanılan battaniye ipoteklerinden kaynaklanır. Belki de bir sonraki yatırımınız bir battaniye ipoteği kullanılarak daha iyi sunulabilir.
Refinansman için Özellikleri Birleştirmeniz Gerekir
Bir yatırımcı, farklı zamanlarda ve çok farklı ipotek şartları ile finanse edilen birden fazla mülke sahip olabilir.
Oranlar düşükse, bir ipotek ipoteği ile refinansman için birlikte özellikleri gruplamak mümkün olabilir. Bunu yaparken, ödemeler toplu olarak daha düşük olabilir. Ayrıca, sahibin daha fazla yatırım için kullanılmak üzere nakit almasına izin verebilir. Özellikle bir yatırımcı farklı mortgage oranlarında farklı zamanlarda satın alınan birden fazla ev tutuyorsa, bu bir miktar hisse senedi varsa bir seçenek olabilir. Bir süre tutulan özellikler için şöyle görünebilir:
- Emlak A değeri 165.000 $, kredi bakiyesi% 6,5'te 125.000 $, ödeme $ 847 / mt
- Mülkiyet B değeri 172.000 $, kredi dengesi% 6.75% 122.000, ödeme 809 $
- Emlak C değeri 149.000 $, kredi bakiyesi% 6.0, ödeme tutarı $ 1186
- Toplam değer 468.000 ABD doları, toplam borç tutarı 365.000 ABD doları, toplam tutarı 2,402 ABD dolarıdır.
- Özkaynak yaklaşık% 23'dür, bu nedenle bir kredi mümkündür.
- Mevcut% 5.0 oranındaki 365.000 $ 'lık yeni battaniye ipoteği 1.959 $' lık ödeme
- Aylık nakit akışında 443 $ artış
Yeni Devralmalar için Finansmanı Artırma
Bir yatırımcının ticari bir mülk geliştirmek veya rehabilite etmek istediğini varsayalım. Satın alma ve iş için gereken nakit miktarı sadece bu mülkte ödünç alınabilecek miktardan daha büyüktür. Alıcı, bir battaniye gayrimenkul ipoteği işleminde başka mülkler sağlayabilir.
Doğru koşullar altında, alıcı yeni proje için gerekli fonlardan daha fazlasını elde edebilir. Önceki örnekte de görebileceğiniz gibi, bir süredir sahip olduğu mülklerle çalışıyoruz veya büyük bir peşinatımız var. Yeni kredinin, özellikle nakit çekilmesi durumunda, önemli bir özsermayeye ihtiyacı olacaktır.
Daha İyi Kredi Koşulları
Bir ipotek ipoteğindeki diğer mülkleri de dahil ederek, borç veren güvenlik olarak ekstra değerle daha iyi korunur. Bu genellikle daha iyi faiz oranlarını veya diğer kredi koşullarını müzakere etmek için bir araç olarak kullanılabilir. Daha düşük bir ödeme kiralardan pozitif bir nakit akışı sağlarsa, bu yolla gidebilir. Giderlerin artmış olduğunu varsayalım, belki vergiler. Bu yaklaşımı kullanarak yatırımcı, bir battaniye ipoteği ile önceki nakit akışına geri dönebilir.
Satıcılar Holding Gazetesinde Ekstra Mülkiyetde Kilitlenebilir
Bir mülkün satılması ve bir miktar finansmanın üstlenilmesi istendiyse, satıcı, alıcıyı, kredi için daha fazla güvenlik olarak sahip oldukları diğer mülkleri kullanmak için alabilirlerse, pozisyonlarını daha iyi koruyabilirler. Belki de önemli bir portföyü olan tek bir aile kiralama ev yatırımcısı daire yatırımına geçmeye çalışıyor.
Bir proje bulunur, ancak satıcı finansmanın bir kısmını geri almalıdır. Yalnızca, alıcının satıcının güvenliğini arttırmak için başka özellikler kullanması durumunda bunu yapabilirler.
Gördüğümüz gibi, bir battaniye gayrimenkul ipoteği kullanmak için çok sağlam iş nedenleri var. Bu kriterlerin bir kısmı veya tamamı mevcutsa, alıcılar, satıcılar ve borç verenler bu alternatifi dikkate almalıdır.