Artılar ve eksiler
Bireysel para ödünç aldığında, doğal olarak bazı faydaları ve dezavantajları vardır. Bu durum, bir gayrimenkulün gelir potansiyelinin ve borçlunun kredi değerliliğinin, milyonlarca dolarlık bir kredinin mantıklı olup olmadığının tüm hikayesini anlayamayacağı ticari gayrimenkul endüstrisi için geçerlidir.
Ancak, ticari bir emlakçı olarak, müşterilerinizin tüm finansman seçeneklerinden haberdar olmalarını sağlamak sizin görevinizdir.
Bunlar, bankalar gibi geleneksel kredi kurumlarını ve özel finansörler gibi alternatif çözümleri içerir.
Müşteriniz, seçenekleri hakkında bilgi sahibi olduğunda, mevcut duruma göre hangi terimlerin en çok yarar sağlayacağını belirleyebilir.
Bankalar
Artıları
- Normal olarak piyasadaki en düşük mortgage oranlarını sunar
- Geleneksel kredi kalifikasyon yönergeleri bir borçlunun temerrüt riskini azaltır
- Krediler uzun vadede, 20 yıl veya daha fazla yayılmış olabilir
Eksileri
- Sabit ödeme, gelir doğrulama ve kredi puanı gereksinimleri
- Uygun olmayan ürün türlerine sıklıkla borç verilmez
- Uzun onay süreci, paranın 90 güne kadar güvence altına alınması
- Yüksek ön ödeme cezası ücretleri
Tabii ki, hepimiz hem konut hem de ticari krediler yapan başlıca bankalara aşinayız:
- Amerika Bankası
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Alman bankası
Özel Finansman
Artıları
- Belirlenen kredi şartları yok. İki taraf kendi şartlarına gelebilir
- Finansman son derece hızlı bir şekilde güvence altına alınabilir
- Kredi yeterlilik süreci genellikle daha az karmaşık ve zaman alıcıdır
- Kredi ile ilgili ücretler ve kapanış maliyetlerine harcanan daha az para
Eksileri
- Krediler geleneksel olarak daha yüksek faiz oranları ile geliyor
- Yüksek yatırım getirisi genellikle bekleniyor
- Özel kredilerin çoğu kısa vadeli
- Tesisin gelir potansiyelini göstermeli
- Gerçekçi bir çıkış stratejisi oluşturmalı
- Gayrimenkulün biri, kredinin teminat olarak finanse edilmesini istiyor
- Kredi-değer oranına bağlı olarak, borçluların talep edilen tam finansmanlarını elde etmek için çapraz teminat vermesi gerekebilir.
Ayrıca "zor paralı" borç verenler olarak da adlandırılan, bunları bir web aramasında bulabilirsin, buradaki en iyi sonuçlardan bazıları:
- Özel banka
- Ticari Krediler
- Fairview Ticari Kredilendirme
Ticari borç verme için çok fazla para var, ancak ücretler ve faiz dahil olmak üzere tüm masrafları dikkatle karşılaştır.
İşlemsel Fon
Düzeltme ve çevirme patlamasında önemli ölçüde büyüyen özel bir kredi verme işlemi, işlem finansmanıdır. Bu ödünç verenler, toptan satış ve bazen de aynı gün içinde, toptan satış ve düzeltme ve fişe dönüş fırsatlarını finanse etme konusunda uzmanlaşır ve sadece birkaç aylığına düzeltme yaparlar. Bazıları bir Web aramasında ortaya çıktı:
- En İyi İşlem Fonu
- Fon-a-Ayaklı
- Bir Gün İşlemli Fonlama
Para oralarda. Tüm ticari borçlunun yapması gereken tüm masrafları anlaşmaya dahil etmek ve risklerini haklı çıkarmak için iyi bir karla karşı karşıya tutmaktır. Bir yatırımcı ya da tamir uzmanı bir finansman kaynağı bulamamakta nadirdir, ancak anahtar maliyetlerin kontrol edilmesi ve anlaşmaların pazardan fiyatlandırılması değildir.
Bir kiralık emlak yatırımcısı gibi başka bir yatırımcıya yeniden satıldığında, marjlar sıkılaşır ve işlem finansmanı maliyeti genel maliyetin önemli bir kısmı olabilir. Bu kredilerin çoğu kısa süreli olduğundan sadece faizle ilgili değil.
Bazı ücretler binlerce dolara kaçabilir. İyi haber şu ki, bu ücretleri bir anlaşmaya bağlılıktan önce ölçebilirsiniz. Bu borç verenlerin çoğu, anlaşmalarınızı hızlandırmak için hızlı bir şekilde kanıtlama kanıtı sağlayacaklardır.
İşlem ödünç veren kreditörler, sabit faizli yatırımcılarla bir niş doldurmaktadır. Deneyimli yatırımcı ve çevirici yatırımcı, ucuz satın alacak, zayıf durumu ve en büyük kar bileşeni olarak rehabilitasyon alacak. Rehabilitasyonda çok sayıda oda olabilir, bu nedenle işlem kredisi maliyetleri için yer var. Bu borç verenlerden biriyle çalışmamış olsaydınız, ücret yapılarından kesinlikle emin olmak için dikkatli olun.