Tapular çok iyi, ancak mülkiyet hakları ve mülkiyette sınırlar var
ABD'de gayrimenkul sahibi olmak büyük bir haktır, ancak birçok yönden sınırlıdır, bazıları gerçekten farketmez. Başka bir deyişle, mülkünüzü bir şey yapmamak ya da ödememek için kaybettiğinizde, dikkat etmeniz önemlidir.
Mülkiyet vergisi
Yerel mülk vergilerine, bazen birden fazla seviyeye sahibiz. Şehir, ilçe ve bazen devlet emlak vergileri vardır. Tazminatın vadesi geldiğinde ödenmemesi, en nihayetinde mülkün iptali ile sonuçlanır ve çoğu durumda vergi iadesinin bir yatırımcıya satılmasıyla sonuçlanır. Bir noktada, bu mahrum ve alınacak.
Ev Sahibi Dernek Aidatları
Ev sahibi derneklere ödenen aidatlar adliyede yükümlülükler kaydedilmektedir. Akımın devam etmemesi, mülkünüzün iptali ve bir noktada olası haciz ile sonuçlanacaktır. Eğer satıyorsanız, ipotek kapanış işleminin bir parçası olarak ödenmelidir.
Ev sahibi Derneği Kuralları ve Kısıtlamalar
Alt bölümler ve ev sahibi dernekler kurallara, antlaşmalara ve kısıtlamalara sahiptir. Bazen, çim bakımından boyaların ve çatıların rengine kadar her şey için kuralları olan çok kalın belgeler olabilirler. Bu kuralların tekrarlanan ihlali bazı durumlarda, birikmiş “para cezaları” için mallarınızda bir ipotek ile sonuçlanabilir.
Kat mülkiyeti Derneği Ücretleri, Sözleşmeler ve Kısıtlamalar
Bunlar ev sahibi dernekler ile aynıdır, ancak kınamalar, sahip olmadığınız ortak alanlar olduğundan, bunları muhafaza etmek için ücretler ve değerlendirmelerden sorumlu oldukları için özeldir. Burada kırık bir kayıt gibi geliyorum ama bu ücret ve aidatları ödeyemezsiniz .... oh iyi, sen fikir edin.
Mekanik veya Malzeme Liens
Evinizde onarımlar, ekipman değişimi veya büyük işleriniz varsa ve üzerinde anlaştığınız gibi ödeme yapmıyorsanız, muhtemelen evinizde ikamet eden bir sigortalı bulabilirsiniz. Bunlar nadiren mülkiyet için bir tehdit haline gelirler, ancak eğer faiz biriktiriyorlarsa, sattığınız ve sözleşmeyi kapattığınız zaman, elde edemeyeceğiniz büyük bir para yığını olabilir.
İpotek ve Konut İyileştirme Kredileri
Hepimiz bunu biliyoruz. İlk ipotek ikinci mortgage veya ev geliştirme kredilerinden önceliklidir. Mülk vergileri çoğu durumda ipoteklerden önceliklidir.
IRS Vergi Sıvıları
Belirli sınırlar içinde, gelir vergilerinizi ödemenin yolunu tutarsanız, size ve muhtemelen evinize karşı tazminatlar bulacaksınız. Faiz ve cezalar arttıkça, saklasanız ve satsanız bile, guv ilk önce paylarını alır.
Belediye Ücretleri ve Değerlendirmeler
Bu çöp ve kanalizasyon ücretleri, bir devlete ya da yarı devlet kurumuna borçlandıkları için ödeme yapılmazsa sizi ısırtabilir.
Bazen bir belediye, yeni kanalizasyon sistemleri veya kaldırımlar için sahipleri değerlendirir. Postada bir fatura alacaksın ve ödemelisin, ya da ...
Eminent Domain
Nadir, ama büyük bir tane olabilir. Eviniz yeni bir ilçe spor stadyumunda olan eski bir mahallenin bir parçasıdır. Aniden satmaya zorlandın ve aldığın fiyatı söyledin. Yıkım topu geldiğinde boşalmalısın.
özet
Gerçekçi olun, özkaynaklarınız ve / veya sahipliğinize yönelik tehditlere dikkat edin ve büyük olasılıkla iyi olursunuz. Bu ülkedeki mülk sahiplerinin büyük çoğunluğu ipoteklerini ödeyerek hayatlarının sonuna kadar devam eder ve sonunda evlerini bedavaya çıkarırlar ya da genellikle kar elde ederler. Bununla birlikte, ipoteğin ödenmesi, mülkiyetinizin vergiler veya bu risklerden başkaları tarafından tehdit edilemeyeceği anlamına gelmez.