Birden fazla listelenen hizmetlerde listelendiğinde, genellikle elektrik ve telefonun bulunmaması, tesise yol veya sokak hizmeti verilmesine rağmen, mülkün onaylanmamış olarak listelenmesine neden olacaktır.
Onaylanmayan Yorumlara Açık
Tanım net görünse de, potansiyel alıcıların ham arazi mülklerini ararken farklı şeyler vardır. Onaylanmayan neredeyse her zaman, tesiste bir elektrik sayacı, telefon kutusu veya doğal gaz sayacı olmadığı anlamına gelir. Ancak, bu dar bir tanım.
Bu şeyler ne kadar uzakta? Birçok kırsal alanda, pek çok onaylanmamış arazi parseli listelenmiştir. Çok uzak bir parsel kesinlikle herhangi bir tanım ile onaylanmamıştı. Tesise halka açık bir yol bile yoktu. Bunun yerine, bir ABD Orman Hizmet yolunu ve kapısını kullanmak için bir izin alındı. Mülkiyet sınırlarının herhangi birine makul bir mesafede herhangi bir yerde elektrik, gaz veya telefon yoktu.
Mülkün listelenmesi önemliydi, çünkü onaylanmadığı şekilde listelenmesi kesinlikle, yalnızca arama satırındaki yardımcı programlara sahip olan kişiler tarafından yapılan tüm aramalar tarafından kesildi. Ancak, çoğu kez birkaç yüz metre içinde mevcuttu ve bunların mülk hattına götürülmesine izin veren irtifaklar vardı.
MLS'de genellikle, yardımcı programlara olan uzaklık, yardımcı olur. MLS aramaları yaparken tüm arazileri içermesi en iyisidir çünkü potansiyel olarak bir özelliği kaçırmamak için potansiyelini kaçırmamak gerekir.
Aracıları listeleyen hatalar genellikle arazi ile ilgili tüm bilgileri almamakla ilgilidir.
Ayrıca, zaman zaman anket hataları vardır. Bir vakada, 5 dönümlük parsel için listeye yanlış anket yapıldı. Satışa sunulmuş olan daha büyük bir parselin önceki araştırmasıydı. Alıcı, işlem sırasında doğru anketi aldı, ancak aracı için utanç verici oldu.
Bazı pazarların bir diğer özelliği, birçok uzak arazi listesinin yıllardır piyasada kalabilmesidir. Piyasadaki Günler genellikle 1.000 ile 2000 arasında olabilir. Bir angarya ve dört tekerlekten çekişli bir yolculuk olabilir, ancak listeleme aracısı gerçekten dışarı çıkmak ve en az yılda bir kez mülkü kontrol etmek için gerekliydi:
- Orada eski bir otobüste yaşayan herhangi bir gecekondu vardı.
- yerleştirdiğiniz herhangi bir işaret hala oradaydı ve deliklerle dolu değildi.
- yasadışı, tam teşekküllü bir çöplük yoktu.
Sahipleri neredeyse her zaman devlet dışına çıkarlar ve mülkleri listelemeye karar verdikten sonra, neredeyse hiçbir zaman tekrar ziyaret etmezler.
Onaylanmamış Toprak Alış ve Satışında Dikkat Edilecek Hususlar
Her pazarla konuşamıyorum, fakat benim için onaylanmamış arazi için alışveriş yaparken ekstra alıcı endişeleri vardı.
- Gecekondular ve Olumsuz Muamele : çoğu eyalette bir kişi mal sahibinin menfaatlerine karşı bilgi sahibi olmadan ve belirli bir süre sonra toprakları yasal olarak ele geçirebilir. Herhangi bir alıcı, gecekondu olmadığından emin olmak için tüm mülkün eksiksiz bir incelemesini yapmak ister.
- Başlık için sigortalanabilir mi: pazarımda tapu sigortası alamayan şüpheli ünvan geçmişi olan geniş alanlar vardı. Bir sözleşmeyi yürütmeden önce, yasal açıklamayla birlikte bir başlık şirketi ile görüşmek iyi bir fikirdir.
- Emlak hattına nasıl yardımcı olacaksınız: Karavanı hafta sonu RV ya da çadır kampı için kullanmak istiyorsanız, bir noktada yardımcı programları getirmek isteyeceksiniz. İrtifak var mı yoksa gelecek için mi alabilirsin?
- Onaylanmamış olması, herhangi bir kısıtlama anlamına gelmez: Tapu kısıtlamaları bir mülk üzerine yerleştirilebilir ve araziyle birlikte nakledilir, neredeyse imkansızdır. Bu her zaman bağlı oldukları anlamına gelmez, ancak bir sorun olabilir.
Onaylanmamış arazi büyük bir yatırım olabilir, ancak bir satın almadan önce ödevinizi yapın. Bu günlerde olası kullanım ve çevresel tehlikelere ilişkin bazı araştırmalar uygun olabilir.
Bazı çiftliklerde traktör yakıtı için eski dizel depoları vardı ve bazıları bir tehlike olarak kabul edilebilir.