Araziye bina oranına ulaşmak için, arazi parselinin kare görüntülerini binanın kare görüntüleri ile bölün.
188.000 metre kare ft / 43.500 bina sq ft = 4.32
Bu, bir 4.32: 1 arazi-bina oranıdır.
Arazi oranı oranı tüm değerlendirmelerde rapor edilmemiştir. Aslında, konut değerlendirmelerinde nadiren görülür. Bununla birlikte, oranı sınırlayacak birçok belediye kanunu ve mülk kısıtlaması vardır. Diğer bir deyişle, evlerin büyüklüğünü mevcut lot alanın belirli bir yüzdesine tutturma arzusu olabilir.
Arazi kullanım oranının ticari ve endüstriyel uygulamalarda kullanımı daha yaygındır. Belirli büyüklükteki yapılar için park etme miktarının yanı sıra gerileme ve yeşil alan hususları için bina kodlarında genellikle sıkı gereklilikler vardır. 11 ila 1 karadan bina oranına sahip bir tesis, araziyi yetersiz kullanabilir ve bu da ek alan için bir miktar katma değere neden olabilir. Bir diğeri, 2.5 ile 1 arasında bir orana sahipken, büyükbabam şartlarına bağlı olarak, azami kapasitede veya mevcut kodların ihlali söz konusu olabilir.
Ticari ve Endüstriyel Arsa ve Yapı Değerlendirmeleri
Şimdiye kadar, ticari, endüstriyel ve kurumsal gayrimenkulle çalışırken en çok dikkat edilmesi gereken husus, belediye ve diğer yönetmelikler ile ilgilidir.
Endüstriyel olarak, EPA sorunları olabilir ve düşünülmesi gereken tehlikeli maddeler olabilir.
Perakende Alışveriş Merkezi veya Alışveriş Merkezi
Binlerce dönümlük tarlanın ortasında bir alışveriş merkezi veya şerit merkezi bulamazsınız. Nüfus demografisi, perakende ticari binalarda ilk göz önünde bulundurulmaktadır.
Dükkanları ve işletmeleri desteklemek için yeterince insan olmalı ya da yakında boş bir kabuk inşa edilecek. Trafik modelleri de önemlidir. Banliyölerde, arabalara kolay erişim ve çok sayıda elverişli otopark olması çok önemlidir. Kentsel bir ortamda, bazen yeraltı otoparkı sağlamak ve aynı zamanda yürüme trafiğine güvenmek yeterlidir.
Kiracıların kiraladığı kira alanlarının oranları ve merkezin genel teması da önemlidir. Çoğu trafiği çekecek en büyük perakendeci olan "çapa kiracısı" vardır. Daha sonra, rekabetçi ürün ve hizmetlerle alakalı ancak bunlarla sınırlı olmayan başkaları olacaktır. Büyük bir alışveriş merkezinde 20 giyim mağazası bulunabilir, ancak her biri kendi niş müşterilerine sahip olduklarını ve iyi yapacaklarını düşünmektedir. Bu durumda çapa kiracısı, Macy's olabilir.
Ofis binaları
Bunlar, evlerinin yapacakları ofislere göre değişir. Muhasebecilere, avukatlara ve danışmanlara yönelik bir bina, belirli alan kullanım gereksinimlerine sahiptir ve daha büyük toplantılar için bir veya daha fazla paylaşılan konferans odası ve hatta çağrıları ve ziyaretçileri yönlendirmek için paylaşılan bir resepsiyonist olabilir.
Bir tıp ofisi veya diş hekimliği kompleksi, özellikle elektrik gücü ve kullanılan ekipmanla ilgili diğer özel konular söz konusu olduğunda çok farklı alan gereksinimlerine sahip olacaktır.
Tıbbi ofis binaları yaşlı ya da hasta için daha fazla asansöre ya da daha kolay erişime ihtiyaç duyabilir.
Depolama ve Özel
Depolar çok fazla alan gerektirir ve çoğu durumda büyük kamyon yükleme rıhtımları. Bununla birlikte, genellikle park alanlarına daha fazla ihtiyaç duymazlar. Depolar genellikle ofisler için bir ya da birkaç alana sahip olacaklar, ancak kolaylıklar, boş alan, yardımcı programlar ve telefon hizmeti gibi pek fazla şeyleri olmayacak.
Özel oto tamir atölyeleri, yağ değişimi işletmeleri, araba ve RV bayileri ve diğerlerini ifade eder. Her birinin uzay ve park yeri kadar farklı ihtiyaçları vardır. Oto tamir ve yağ değişimi işletmelerinde atık yağ ve diğer kimyasalların bertaraf edilmesi için özel ihtiyaçları vardır.
Bu türlerin her biri, arazi için bina oranıyla ilgili bir takım endişelere sahip olacak ve şimdi bunu nasıl hesaplayacağınızı biliyorsunuz.