Bir yatırım olarak 50 dönümlük ormanlık bir onaylanmamış parsel satın alırsınız. Aynı zamanda gelecekte bir emeklilik ya da tatil evi mülküne dönüşebileceğinizi de düşünebilirsiniz, ancak bu yıllar sürmektedir. Bu senin eyaletinde değil, ve sen mülkünü ziyaret etmeden yıllar geçiyorsun.
Yerlilerden şimdi kontrol etmelerini istiyorsun, ama sen takip etmiyorsun.
Yedi yıl sonra postada resmi olarak bir evrakın, birinin arazinin mülkiyetine sahip olduğunu söyleyen bir belge alırsınız. Bir avukat çağırırsınız, ve bazı araştırmalardan sonra, bunun hakkında bir şey yapamayacağınızı görürsünüz, bu durumda bir gecekondu yedi yıl sonra bir Olumlu Sahiplik eylemi yapabilir. Yatırımınızı ve emeklilik evinizi kaybettiniz.
Hayır, sık sık gerçekleşmez, ancak bazı formlarda veya başka zaman aralıklarında tersine sahip olma, hemen hemen her eyaletteki kitaplarda yer alır. Bir gecekondu, mülkünüze geçip sizin bilginiz veya onayınız olmadan ikamet eden kişidir. Keşif ve kaldırma olmadan yeterince uzun kalırlarsa, bu durumda sonuçlanabilir.
Ne Yapmaları Gerekiyor?
Çoğu eyalette ve bu dillere göre farklılık gösterenler, bir mülkün, olumsuz mülkiyeti başarılı bir şekilde kullanmak için yerine getirmesi gereken beş temel gereklilik vardır.
- Arazi gerçek mülkiyeti almalılar. Konut veya iş için olabilir, ancak arazinin kullanımını devralmalıdır.
- Arazinin kullanımı açık ve bariz olmalıdır, yani bir köşede ağaçların korusunda saklanmamak kaydıyla mülk kullanılarak görülebilir.
- Arazinin kullanımını başkasıyla paylaşamaz, başka bir deyişle, özel mülkiyeti ve kullanımı.
- Sahibinin izni ile orada olamazlar. Sahibi araziyi kullanması konusunda hiçbir bilgisi olmayacak ve biliniyorsa buna karşı çıkacaktır.
- Mülkiyete sahip olmaları, yasal süre için sürekli olmalıdır. Örneğimizde, bu, yedi yıllık süre boyunca her gün mülkün kullanıldığını ve işgal edildiğini gösterir.
Sürekli kullanım gerekliliği konusunda, arazilerini düzenli olarak kontrol eden ve bir gecekonduyu keşfedenler, planlarına bir ipucu verebilirler. Mülkünüzü inceliyor ve gecekondular buluyorsanız, yerel yetkililere ve haklarınızla ilgili bir avukata danışın ve bunları tesisten çıkarmak için gerekli işlemi yapın. Tekrar geri dönseler bile, yasal süre tekrar başlar.
Bu önemli bir şey çünkü gecekondu arazinizi ve başlığınızı sizden uzaklaştırabilir. Ve sizi herhangi bir şekilde telafi etmek zorunda değiller. Sadece mülkünü kaybedersin. En az yılda bir kez tesisi ziyaret etmek istemezseniz veya istemiyorsanız, her yıl bir fotoğraf makinesiyle dışarı çıkıp bir sürü fotoğraf çekip, size hiç kimsenin bulunmadığına dair yazılı bir rapor gönderin. Bir emlakçı, değerleme uzmanı, bilirkişi ya da sadece bunu yapmak isteyen herkes olabilir.
Bunu düşünürseniz, bazı insanlar bunu sizin için yapmaları için birçok motivasyon vardır. Belki de çok fazla araziniz var, belki 100 dönüm ya da daha fazlası ve oldukça uzak. Onu izlemiyorsun ve biri bunu anlıyor. Eski bir otobüse binerler, orada yaşarlar, bir evin içine, hatta belki güneş enerjisine bile girerler. Ücretsiz rantları var ve hedefleri bir gün arazinize sahip olmak. Çıkarlarını koru.