Emlakçıların ve komisyoncuların büyük çoğunluğu üç ana özellik tipi ile çalışır. Bunların emlak mülkiyeti transferlerinin çoğunun muhasebeleştirildiği üç özellik türü olması tesadüf değil. Yeni bir aracı veya aracı olarak, odağınızı daraltmak ve bir veya daha fazla mülk türünde uzmanlaşmak isteyebilirsiniz. Bölgenizdeki her türün özelliklerinin sayısı ve bunların göreceli değerleri ile ilgili bir çalışma, her bir tipte çalışmanın olası finansal ödüllerini gösterir.
Günümüzün çevrimiçi dünyasında niş pazarlama, nihayetinde kararları biraz değiştirdi. Geçmişte bir ajan sadece apartman dairelerinde veya çiftliklerde ve çiftliklerde uzmanlaşabilirken, Internet, birden fazla niş ve aynı zamanda mülk türü ile ilgili olmayan nişlerde etkili bir şekilde pazarlamayı mümkün kılmıştır.
Şimdi Bebek Boomer niş veya Millennial niş, hatta Hispanik pazar nişinde uzmanlaşmış ajanları görmek çok daha yaygın. Daha da ilginç olanı, birden fazla niş pazarda başarılı bir şekilde çalışmaktadır. Web siteleri, her biri yalnızca belirli bir alanı kapsayan, düşük maliyetle oluşturulabilir ve yayınlanabilir. Bu niş sadece site içeriğinde olduğundan, daha iyi SEO sonuçtur.
01 - Boş Arazi
Çiftlik ve çiftlik uzmanları bu işte uzun süredir oldukça başarılı olmuştur. Genel olarak mülk büyüklüğü ve fiyatı, ilgili komisyonlarla oldukça büyüktür. Potansiyelinizin satın alma gereksinimlerini ve motivasyonlarını anladığınızdan emin olun.
Hızla büyüyen alanlarda, mülkler için bina yapımında uzmanlaşmak, bir acente için kazançlı olabilir. Sadece, yayılma sürdüğü müddetçe, örtmeniz gereken alanın şehirden ve muhtemelen ofisinizden uzaklaşacağını bilin.
Bazı alanlarda boş arazi aslında daha yüksek bir komisyon yüzdesini emrediyor, ancak bu şimdi daha az sıklıkta oluyor. Muhtemelen daha düşük satış fiyatları nedeniyle daha yüksek arazi komisyonları ortaya çıkmıştır, bu nedenle komisyonlar asgari seviyeye gelmek için daha yüksek ayarlanmıştır. Artık arazi daha pahalı, komisyonların daha yüksek olduğu daha az alan var.
Daha yüksek fiyatlı arazilerde, yüksek komisyonlar için birkaç onaylama vardır. Listeleme ve işlem süreci aslında aracılar için oldukça basit. Yapısal denetimler, kat planları, sigorta meseleleri vb. Yoktur.
02 - Konut Özellikleri
Emlakçılar daha sonra, apartman daireleri , müstakil evler, dubleksler, yüksek değerli evler, tatil evleri vb. Gibi evlerde uzmanlaşırlar.
Geniş bir marjla, en çok uygulanan mülk tipi niş konuttur. Tek aile evleri, kat mülkiyeti ya da kasabalar olsun, çoğu ajan bu niş içinde başlar. Çoğu gelirde, onlar da oldukça iyi gelir elde edebilirler.
Daha çok fiyat aralıklarına dayalı alt nişler bile vardır. Çok kuşak özellikler gibi. Bazıları daha düşük maliyetli giriş seviyesi ev pazarlarında çalışırken, bazı ajanlar sadece yüksek dolar fiyatları ile lüks özellikleri ile çalışır.
İşin sırrı sevdiğin şeyi ve ilgini tutan şeyi yapmak. Eğer niş hakkında heyecanlıysanız ve özellikle bir uzman olmak için çaba gösterirseniz, daha iyi müşteri hizmetleri sunacaksınız.
03 - Ticari Özellikler
Ticari mülkiyet, ticari kullanım için veya mevcut bir işletme binası veya bina için imarlı boş arazi olabilir.
Ticari gayrimenkul değerlemesi, mülkün gelir potansiyeli, geçmiş geliri, sahip çıkarılan nakit gelirleri ve çok daha fazlası dikkate alınarak daha karmaşık bir yöntem gerektirir. Birisi kapsamlı iş değerleme tecrübesine sahip olmadıkça, bu uzmanlaşmaya arazide veya mesken mülk piyasalarında zaman içinde dikkatlice girmek daha iyidir.
Bu tartışma için, ticari, ticari alanda çok aile ve daireler içermektedir. Çünkü borç verenler, alıcılar ve satıcılar farklı değerleme yöntemleri kullanırlar ve finansman için gerekli şartları normal yerleşimden çok daha farklı şekilde ele alırlar.
Ofis binaları, süpermarketler, alışveriş merkezleri, endüstriyel tesisler, benzin istasyonları ve diğer ticari mülk türleri kadarıyla, daha karmaşık bir iştir, ancak iyi olmanız durumunda gelirler daha iyidir. Alt-nişler, sadece şerit alışveriş merkezleri ve alışveriş merkezleri ile çalışmak gibi yaygındır.