Vicarious Sorumluluk Bir Kişinin Başka Bir Kişinin Elinde Olduğu Sorumluluğudur
Alt kuruluşun yaygın olmayan durumunda, alıcının temsilcisi, satıcının listeleme aracısının bir alt temsilcisi olarak çalışmaktadır.
Bu nedenle, alıcıya değil satıcıya karşı sorumluluk yükler borçludur. Bu durumda, satıcı ve brokeri, alıcının aracının işlemlerinden sorumlu tutulabilir.
Vicarious Sorumluluk Ajansı ile Geliyor
Bugünlerde gayrimenkul profesyonelinin müşterisi veya müşterisi için bir aracı olarak hareket ettiği birçok işlem yok. Bazı ilişkili terimleri ve hükümleri anlamak, durumunuzda durumun bu olup olmadığını belirlemenize yardımcı olabilir.
Ekspres ajansı , müdür ve aracı arasındaki sözlü veya yazılı bir anlaşma ile oluşturulur. Bu temsil durumu için açık niyetlerini belirtir. Emlakta, ajans normalde bir satıcı ile yazılı bir liste anlaşması veya bir alıcı ile bir alıcı ajans anlaşması tarafından oluşturulur. Bazı devletler sözlü anlaşmalara izin verir, ancak çoğu yoktur.
Hemen hemen bütün devletler, müşterinin emlak işlemlerinde temsilciliğini nasıl temsil edeceğine dair müşteriye veya potansiyel müşteriye açıklama yapılmasını gerektirmektedir.
Eyaletinizin kurallarını ve yasal olarak bir temsilci olarak değerlendirilebilecek çeşitli yolları anladığınızdan emin olun. Müşteriye karşı olan görev ve yükümlülükleriniz, sözleşmeye bağlı olarak üzerinde anlaştığınız temsil tipine göre önemli ölçüde değişecektir.
Durumunuzda , birinin bir "ajan" olduğu zaman ve o da iyi olmadığı zaman tanımlayan yasaları bilin.
Bir ajan iseniz, sizin için neyin gerekli olduğunu bilin ve dikkatlice ve özenle uygun şekilde yapmaya çalışın. Vermek için yetkiniz olmayan hizmetleri veya önerileri sunmayın. Mahkemeler, gayrimenkul uzmanının müşteriye gerekli bilgileri nereye göndereceğini bilmesi gerektiğine hükmetmiştir.
Mutemet görevleri
Güven, genellikle kendi çıkarları veya başkasınınki gibi değil, kendi çıkarlarınızda hareket etme güvendiğiniz bir kişidir. Güven genellikle varlıklara, paraya veya mülke bağlanır. Gayrimenkulde, mütevelli olarak bilinen bir ajan ile müdür olarak bilinen bir alıcı veya satıcı arasında bir güven ilişkisi vardır. Bir alıcının temsilcisi alıcı adına çalışır ve alıcının menfaatlerini aracının menfaatinin üstünde tutmalıdır. Yaratılan güven, alıcıya en yüksek standartta bakım ve sadık tedavi gerektirir.
Güvence görevleri sadece gayrimenkul profesyonelinin bir "acentelik" kapasitesinde faaliyet göstermesi durumunda gereklidir. Her ne kadar hepsi "emlakçılar" olarak adlandırılabilirlerse de, gerçek şu ki, bu günlerde çok az sayıda anlaşma aslında bir ajan olarak hareket eden emlakçıyı içeriyor. Ancak, bu durumda, mütevelli görevlerin ihlali için mevcut bazı çareler vardır .
Emlak alıcıları ve satıcıları genellikle emlakçıların temsil ettiği emlakçıların rolü ve emlak acentesi ilişkileri hakkında kafa karışıktır. Birçok eyalet, aracıların alıcılara ve satıcılara imzalamak için bir ajans bilgilendirme formu vermesini şart koşmaktadır. Bu form bir anlaşma değildir. Tam olarak söylediği şey, olası kurum ilişkilerinin çeşitli doğalarını açıklayan bir açıklamadır. Tam olarak okumak ve incelemek önemlidir, böylece istediğiniz ajans ilişkisi türünü seçmek için daha hazırlıklı olabilirsiniz.