Komşunuzun toprakları üzerinden geçmenin yasal yollarını öğrenin
Gayrimenkul irtifakları, bir tarafın belirli bir amaç için diğerinin arazisini kullanma hakkını temsil eder. Genel olarak, emlak irtifakları mülkün mülkiyetiyle transfer edilir. Mülkiyet ile transfer edilen kolaylıkların "toprakla birlikte koştuğu" söylenir. Bir varlığın diğerinin gerçek mülkünü kullanmak isteyebileceği veya kullanması için birçok neden vardır. Bu şekilde, kolaylaştırmaların oluşturulabileceği birçok yol vardır.
01 - Anlaşmalı Anlaşmalar
02 - İletim Yoluyla Kolaylaştırma
Taşınarak yapılan irtifaklar mülkiyet tapularına dahil edilir. Örneğin, yukarıdaki yolun doğru örneğini sürdürerek, bir arazi sahibinin 40 dönümlük arsada 20 dönümlük araziyi sattığını ve 20 dönümlük arsanın halka açık yol girişine sahip olmadığını söyleyin. Satıcı, partinin yeni sahiplerinin arsa boyunca bir yola erişebilmelerini veya vermelerini sağlayan tapuda dil içerebilir, böylece sınırsız ana yola ulaşabilirler.
03 - Gereklilikle İrtifak
Yukarıdaki tapu örneğiyle yakından ilişkili olarak, başkalarının sahip olduğu çevredeki mülkler nedeniyle bir kamu yoluna erişimi olmayan bir mülk parçasının mevcut olduğunu varsayalım. Ancak, durum ilk başta oluşturulmuş olabilir, çoğu devlet, bir mülk sahibinin, mülküne girme ve çıkma hakkına sahip olduğunu kabul eder - giriş ve çıkış hakkı olarak adlandırılır. Bu durumda, bir mahkeme, mülk sahibinin sınırsız komşu mülkleri geçmesine izin vermeyerek, bir irtifak hakkı oluşturarak bir emir verebilir.
04 - Kınama ile İrtifak
Bir mülkün sahibi, "kamu yararı" beyanına şiddetle karşı çıksa da, hükümet, bir mülkün mülkünü veya mülkünü, bir kamu projesi için kullanmak için seçkin alan yasaları uyarınca kınıyor olabilir. Bir örnek, yeni bir otoyol için bir mülk şeridinin kınanmasıyla irtifak hakkı olacaktır.
05 - Reçete ile İrtifak
Bir mülk sahibinin, kendi mülküne başka bir yoldan erişip erişmediğine bakılmaksızın, bir başkasının mülkiyetinde bir araba yolu seçip seçmediğini ve yalnızca mülküne girmek için kullandığını varsayalım.
Bir kişinin, bir başkasının mülkünü kullanma hakkını kullanmak için yasal hak talebinde bulunmadan önce kullanabileceği süre, eyaletler arasında değişir, ancak belirli bir yıl sonra, garaj yolunu yaratan kişi, reçete ile irtifak hakkı talep edebilir. Genel olarak bunun gerçekleşmesi için, mülkün kullanımı, sahibinin izni olmaksızın yapılmış, ancak sahibin bilgisine açık ve görünür olmalıdır. Böylelikle, erişimi durdurmamakla, mal sahibi irtifak haklarına izin vermeye zorlanabilir.