İşgal Altındaki Konutlar En Yüksek LTV'leri Alın:
Borç verenler, borçlunun mümkün olduğunca, bir emlak mülküne yatırım yapmasını isterler; çünkü bu, genellikle, hacizden ve özkaynaklarının kaybından kaçınmak için daha fazla çalışacakları anlamına gelir. Konut sahipleri ev sahipliğinde borç verenler daha yüksek Kredi Değer Oranlarına izin verirler .
Tarih, ev sahiplerinin ipoteklerini güncel tutmak ve evlerini kaybetmemeleri için ellerinden geleni yaptığını göstermektedir.
Sonuçta, nerede yaşayacaklar? % 80'den% 100'e kadar olan LTV'ler, ana konutları için ev alıcılarına doğru kredi notu ile mevcuttur.
Konut kazası sonrası, LTV gereksinimleri birkaç yıl boyunca sıkıldı, ancak 2015 yılına kadar yeniden gevşemeye başladılar. Bazı durumlarda, peşinat ödemelerinin sıfırlanması bile mümkün oldu. Ev fiyatının% 3 ila% 5'i kadar düşük ödemelere izin veren sayısız program vardı.
Yatırım Malları Alt LTV'de İpotek Alacak:
Gayrimenkul yatırımcıları söz konusu olduğunda, borç verenler genellikle oranlara oranla daha düşük kredi talep edecektir. Bir yatırımcı, rehine giderse başlarının üstündeki çatıyı kaybetmez. Belirli bir yatırım getirisi olan bir mülk satın almış olabilirler. Kira geliri düşerse, bir yatırımcının mülkün gitmesine izin verme olasılığı daha yüksektir.
Bu nedenlerle, borç verenler, ipotek dışı kalmaları için onları teşvik etmek için alıcıdan daha fazla yatırım istiyorlar.
Ayrıca, mülkiyeti geri almaları gerekiyorsa, daha düşük kredi-değer oranı, mülkün satılmasını ve yatırımlarını geri almasını kolaylaştıracaktır.
Ben konut tek aile ve küçük çok aile özellikleri hakkında konuşuyorum. Apartman projeleri gibi ticari mülkler, tamamen farklı bir alt kriterlere sahiptir.
Mülkün gelir akışı kredi onayında birincil faktördür. Sahip (ler) in kredi geçmişleri bile dikkate alınmayabilir. Ancak marjinal durumlarda kredileri dikkate alınır ve kredi teminatı imzalamaları istenebilir.
Tatil Evleri Daha Çok Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller:
Tatil evi alıcısı, kendilerini bir yatırımcı olarak düşünmese de, borç verenler kendilerini ana konutlarında bir ev sahibi olarak düşünmezler. Genellikle, tatil ya da tatil amaçlı gayrimenkul alıcısının daha düşük bir LTV ile sonuçlanacak bir peşinat ödemesine daha fazla ihtiyaç duyması gerekecektir. Mülkün geliri genellikle bu özellik türü için çok güvenilmez olduğu için dikkate alınmaz.
Krediye Değer, Risk ve Ödül ile İlişkilidir:
Kredi verenler borç vermek ister. İşlerinde para kazanıyorlar. Bununla birlikte, mülklerini mahrum etmek istemiyorlar, sonuç olarak yeniden satılmalarını sağlamak için masraflar artmaktadır.
Bir kredinin verilmesi için gerekli olan kredi-değer oranı, borç verenin bu tip mülk ve alıcı ile olan deneyimlerine dayanacaktır. Alıcının ipoteğe bağlı kalmasını ve hacizden uzak durmasını istiyorlar. Ancak, haciz gerekliyse, LTV ne kadar düşük olursa, borç verenin yatırımını telafi etme şansı o kadar iyi olur.
Göreceli olarak basit bir aile yurdu rehindeki dahi olsa, adli hacizde borç veren için maliyet 30.000 ile 50.000 dolar arasında değişebilir. Kredi verenler nadiren mülk satışından ipoteğe borçlu olunan tüm tutarı geri alırlar. Kredileri Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, vb.