Ev sahipleri , potansiyel tüketicileri, ürünlerini çekici bir şekilde cazip olabilecek komşuları üzerinden seçmeye mecbur etmeleri bakımından diğer hizmet sağlayıcılar gibidir. Ticari bir müşteriyi bir yer kiralamak için çeken şey, iş türüne ve diğer hususlara göre değişir. Sadece estetikle ilgilenmiyorlar. İş kiracısı şunları dikkate almalıdır:
- yer
- perakende satış trafiği
- ne tür bir iş olursa olsun erişilebilirlik
- boyut
- rakip kiracılar
- kira
- net ve üçlü net gibi diğer maliyetler
- Sigorta masrafları
- ilgili ürün satıcıları gibi tamamlayıcı kiracılar
Kiracı uygun olan birden fazla yer buluyorsa ve dikkate alınacak kriterleri yeterli buluyorsa, kararlarını mühürleyebilecek başka faktörlere de bakmalıdır. Müşterinizin binası ile bölgedeki diğer kişiler arasında çok az fark olduğunda, bir yolcuyu güvenceye almak için ne tür imtiyazlar sağlayabileceğini ve karşılayamayacağı konusunda karar verin.
Ücretsiz Kira
Birçok ev sahibi, kira süresinin uzunluğuna bağlı olarak geçici olarak kiracıya kiracı ikna edebilen belirli bir süre için ücretsiz kira sunacak. Bu teklif genellikle bir aydan bir yıla kadar uzar, bundan sonra kira sözleşmesinde kararlaştırılan kira oranı uygulanır. Bazen ilk ay veya ön yüklü değildir. Ev sahibi altı aylık ücretsiz teklif verebilir veya kira süresinin son iki ayı, ücretsiz kiranın ödenmesi için başka bir yol olacaktır.
Daha Yüksek Kiracı İyileştirme Ödeneği
Lokasyona bağlı olarak, mal sahipleri, yer döşemelerinin rafların tutturulmasına veya iç duvarların çıkarılmasına kadar değişebilecek kiracı geliştirmeleri için metrekare başına 20 ila 50 $ arasında bir artış sağlayabilirler. Bu özellikle perakende kiracılarla güçlüdür. Genellikle, malları sergilemek ve satışları teşvik etmek için uygun müşteri trafiği akışını sağlamak için büyük alan tasarımı ve kararları vardır.
Bir müşteriyi mağazadan nasıl yönlendirirsiniz, itki alımlarını önemli ölçüde artırabilir.
Daha Kısa Kira Süreci
Bu, ev sahibinin tahliye etmeyi seçmesi durumunda kiracıya zarar verebilse de, daha kısa bir kira süresi neredeyse her zaman kiracıya fayda sağlar. Bunun nedeni, bir bireyin veya işin ihtiyaçları bir ev sahibinden çok daha belirsizdir. Bir ev sahibi yeni bir kiracıyla biraz daha fazla kira elde edebilse de, bireysel bir işletme az ya da çok alan gerektirebilir ya da kiraya harcanacak büyük ya da daha az paraya sahip olabilir. Kiracıya daha erken bir şey vermek ev sahibine geri tepebilir.
Taşınan Harcırah
Ev sahibi kirayı azaltmak istemezse, yer değiştirme sürecinin ısırığını kaldırabilecek bir taşınma ödeneği sunmaya istekli olabilir. Bu ödenek, kiracının eşyalarının ambalajlanması, taşınması ve konumlandırılması maliyetini ve emeğini kapsayabilir. Bir iş yerini değiştirmek için çok pahalı bir teklif. Bu perakende olmasa bile, bunun yerine ofisler veya depo alanı için geçerlidir.
Teminatın Onayı
Bu, müzakere etmek için değerli bir kiralama süresi olabilir ve bu da ev sahibine cebinden herhangi bir para ödemesine gerek duymaz. Bir ev sahibi parasal imtiyazlar sunamazsa, potansiyel kiracılar daha uygun kira şartlarını güvence altına alabilir.
Kiracı, alanın artık işe yaramayacağına karar vermesi halinde, devir almak için son derece cazip bir seçenek olabilir.
Yanlış tipte insanlar veya işyerleri devredilirse bu, ev sahibine geri tepebilir. Dikkatli bir şekilde doldurulan bir kira belgesinin, terimleri, kiracı / iş türlerini ve izin verilmeyen davranışları veya iş uygulamalarını belirtmesi gerekir.
İndirimli veya Beklenen Ücretler
Otopark izinleri, internet erişimi, spor salonu üyelikleri, çamaşır makineleri ve kurutucular tüm popüler ve pahalı olanaklardır. Bir ev sahibi bu özelliklerle ilgili herhangi bir ücretten vazgeçebilir veya tazminat verebilirse, bir kiracıyı sallamak yeterli olabilir.