Sonsuza dek mülkünüze karşı bu irtifada kalmamış olabilirsiniz.
Başlığı Sessiz
Bazen mülkler yıllar önce tesis edilmiş olan irtifaklara sahiptir ve bu durumda "başlığı susturmak" ve bazı irtifakları kaldırmak için yasal işlem başlatılabilir.
Mülkün yasal açıklamasının çok eski olduğunu varsayalım. Hiçbir zaman başlık sigortası olmadı ve sınırların bazıları, başkalarının sahip olduğu mülklerin çit hatları olarak tanımlanıyor. Sessiz bir başlık hareketinin kaydedilmesi, mevcut mevcut çit hatlarına tam olarak uymasa bile sınırları mevcut bir ankete katmak için niyetinizi açıklayabilir.
Kimse eylemi tartışmazsa, başlık sessizleşecek ve arazi incelenirken yeniden düzenlenecektir.
İlerleme Amaçlı Sürenin Sona Erdirilmesine İzin Ver
Sessiz bir unvanın gerçek dünya örneği, özel olarak adlandırılmış bir kadının, bir topluluğa iyi erişim için mülkiyeti geçmesi için bir irtifaktı. İrtifak 75 yaşın üzerindeydi, kadın vefat etti ve kuyu uzun zaman önce sağlık nedenleriyle kapatıldı. İrtifak artık gerekli değildi ve bu nedenle sona erdi.
Her ne kadar çoğu irtifak "araziyle birlikte koşuyor" ya da ilgili mülklerin yeni sahiplerine iletmekle birlikte, bunlar gibi durumlar daha fazla kullanım hakkı olmamasını sağlayabilir.
Büyük ölçekli onarımlar yaptığı veya yeni bir enerji santrali kurduğu bir bölgeye gitmek için bir kamu hizmeti şirketini araziden geçmek için bir irtifak hakkı verebilirsiniz. Belirli bir tarihte veya belirli bir olayda, onarım şirketi veya resmi olarak tamamlanan inşaat gibi bir hizmetle sonuçlandırabilirsiniz;
İrtifayı terk et
Bir irtifak artık ortadan kalkabilir çünkü artık kullanılamaz. Şantiye şirketi durumunda, inşaat alanı inşaat alanına girmeden önce irtifak alanı içine girerek çit kurulabilir. Bu, şirketin irtifayı terk etmesi nedeniyle yasal olarak yorumlanabilir, çünkü irtifakın yaratılması için tesis edilen erişimin teknik olarak engellendiği için.
Ancak, terk etme gri bir alan olabilir. Genel olarak vazgeçme olarak kullanılmadığı için, bu durum genellikle terkedilmiş sayılmaz. Boşta kalan inşaat alanı, şirket tarafından hiçbir zaman operasyonlara devam etmeye karar vermesi durumunda, şirket tarafından erişilebilir olmaya devam edecekti - tabi ki, şirketin hiçbir zaman operasyonlarını sürdürmeyi planladığı kanıtlanamadı. Bu durumda, irtifak amacının süresinin dolduğu bir argüman yapılabilir.
Önleyici Bir İrtifak Kullanmayı Durdur
Kurallı bir irtifak, olumsuz mülkiyeti olarak bilinen biraz karmaşık bir hukuk kavramının sonucudur. Joe'nun kırsal evinin yanındaki arsa parselleri, hatırlayabildiği sürece, belki de on yıllardır bile boş ve kullanılmamış durumda. Bir gün oraya bir garaj inşa etmeye karar verdi, çünkü kendi mülküne ekleme yapacak yeri olmadığı için.
O, bitişik toprağa sahip olmakta ve yasalara aykırıdır çünkü yasal olarak kendisine sahip değildir, fakat bu kendi başına bir konudur.
Ardından, Joe, mevcut araç yolunu genişletmek için beton döküyor, böylece olumsuz mülk sahibi mülkteki yeni garaja dönüşüyor. Şimdi arazi sahibinin rızası olmadan bile bir irtifak yarattı. Fakat ortaya çıktığı gibi, yeni garajını kullanmamaya karar veriyor. Sadece ön kapısına gitmek için park ettikten sonra tüm o arazide yürümekten nefret ettiğini keşfetti.
Reçeteli irtifak hakkı sahibinin kullanmayı bırakması halinde, bu bir terk etme şeklidir.
İrtifak için Nedeni Yok Et
Bir parti duvarı için yaratılan bir irtifak söz konusu olduğunda - mülkiyet sırasındaki her iki mülke hizmet eden bir duvar - parti duvarının yıkımı irtifakı etkili bir şekilde sonlandıracaktır.
Benzer şekilde, kamu hizmeti şirketi için yeni lokasyondan caddeye elektrik hatlarını çalıştırmak için bir irtifak oluşturulmuş olsaydı ve eğer bu güç hatları bir sebepten ötürü yırtılıp terkedildiyse, bir daha asla kullanılmayacaksa, irtifak geçersizleşir. Amacı yok edildi.
Dominant ve Servient Özellikleri Birleştirme
Bazen bitişik mülkler, aralarında bir veya iki tarafın diğerine girmesine izin vererek, bir irtifak hakkına sahiptir. Bunlardan biri servient mülktür ve irtifaktan yararlanan mülk egemen mülktür. Bu durumda, bir düzelme hakkınız var.
Eğer bir mal sahibi her iki özelliği de satın aldıysa ve bunları tek bir yasal tanımlamayla birleştirdiyse, irtifak artık gerekli olmayacaktır. İki özellik birleşti. Bu durum, mal sahibinin mülkünün satmaya karar vermesi ve hakim mülk sahibinin mallarını satın alarak mallarını genişletme fırsatına sahip olması nedeniyle ortaya çıkabilir.
Bir Sürüm Sözleşmesi Yürütme
Eğer bir irtifak mevcutsa ve her iki malvarlığının yeni sahipleri, hakim mülk sahibine artık faiz veya kullanım olmadığını bulsa da, irtifak hakkı mülkiyeti sahibi tarafından, mülk sahibi mal sahibine bir tahliye belgesini imzalayan hakim mülkiyet sahibi tarafından feshedilebilir. Bu sürüm belgesi, mal sahibi mülk sahibini irtifak hakkından serbest bırakabilir veya irtifak mülkiyetini mal sahibi mülk sahibine bırakabilir ve böylece irtifak hakkını irtifaktan serbest bırakabilir.
Mahkemeye anlat
İrtifaklar yasal olmayan - ve bazen de yasal olmayan - bir mülk sahibine verilen bir mülkün kullanımında haklardır. İrtifakların sona ermesi için bu gerekçelerin hepsi yasal olarak uygulanabilir, ancak genellikle bir parti veya diğeri tarafından karşı çıkıyorlar. Hemen hemen her zaman, bir irtifakı kaldırmak için bir tür açık eylem veya prosedür gerektirir. Açık bir unvanı elde edebilmek için muhtemelen bir hukuk davası açarak konuyu mahkemeye götürmeniz gerekecektir.