• Arazi Kullanımı - Plan: Belediyeler arazi, trafik, ticari ve yerleşim alanlarının yanı sıra topluluk okulları ve parklarının kullanımı için ana planlar geliştirir.
• İmar Kodları: İmar kodları, yasalar veya yönetmelikler, belirli alanlarda hangi arazi kullanımlarını ve yapı türlerine izin verileceğini belirlemek için geliştirilmiştir.
• İmar İzinleri: İmar izinleri imar yönetmeliklerini uygulamak için bir araçtır. Tüm kullanımlar ve yapılar için izinler verilmelidir.
Houston, "Z" Kelimesi Olmadan Kent
Bunun hakkında konuşmak istedim, çünkü Houston, TX, Amerika'nın imar yönetmeliklerine sahip olmayan tek büyük şehri. Diğer sebep, ben orada doğdum ve liseden sonraya kadar yaşadım. Şehirlerin gitmesiyle birlikte bir şehir, ama seyahat etmeyi bıraktım ve hala orada yaşayanların düz, sıcak ve nemli yönlerini beğenmedim. Ancak, konuya geri dönelim.
Houston asla imar yönetmeliklerine sahip değildi. Orada oldukça korkunç bir durum olduğunu düşünebiliriz.
- tek aile evlerinin küçük bir mahallesinde yüksek bir yükselme, onların üzerinde yükselen ve güneş lekelenen.
- Bir bakım evi ve bir gündüz bakım merkezi arasında bir kapalı atış alanı.
- Şehir merkezinin tam ortasında bir süper Walmart.
Aklınıza getirebileceğiniz başka korku hikayeleri var.
İlginç olan, bunların hiçbirinin Houston'da bulunmamasıdır. Şehrin hiç bir zaman imar yasalarına sahip olmasa da, içinden geçtiğiniz diğer şehirlerin çoğuna benzediğini düşünürdünüz.
Gelişmenin sıfır kontrolü yok, sadece Houston'da aynı coğrafi imar yollarıyla başarıyor.
Tapu kısıtlamaları tek kontrol yöntemi olarak kullanılmaktadır. Ayrıca, belirli yapının ne kadar yakın kullanıldığını kısıtlayan bina kodları da yerleşim bölgelerine olabileceği gibi bazı ticari kullanımları yerleşim alanlarından uzak tutmaya yardımcı olmuştur.
Houston'ın zıtlığı kanıtlama eğiliminde olmadığından, zonlamanın kalkınmaya zarar vermeyeceğini söylemek zor. Geliştiriciler Houston'ın durumunda herhangi bir yolla serbest saltanat verilmemelerine rağmen çok daha fazla enlemleri var. Tapu kısıtlamaları, bina kodları ve çevredeki mülklerle ilgili kullanım kısıtlamaları nedeniyle Houston, her iki dünyanın en iyilerinden biraz fazlasına sahiptir. Geliştiriciler, yalnızca küçük kod değişkenleriyle yeni yapılar oluşturabilir veya mevcut yapıları veya tesisleri dönüştürebilir.
Bir örnek, kapalı bir şerit alışveriş merkezini bir Yaşlıların etkinlik merkezine veya başka bir şekilde dönüştürmek olabilir. Bu imkansızlığı imkansız hale getirirken, Houston yeni kullanımının sadece güvenlik ve kullanım kurallarına uymasını isteyecektir.
Soru, Houston'ın neden büyük şehirler arasında tek başına imar etmediği konusunda ortaya çıkıyor. İhtiyaç duyulan şehir imtiyazı ve imar tesisinin sadece bir belediye meclisi kararı değil, halkın oyu olmasını gerektirdiği görülmektedir. Taraftarlar 1948'de bir oylamaya ulaşmayı başardılar, ancak başarısız oldu.
Daha fazla iki kez, 1962 ve 1993'te tekrar başarısız oldu. Sadece insanlar büyük bir problem yaşamadıkça, Houston'ın bunu istemediğini ya da gerekli olmadığını düşündüğünü söylediler.
Bu hiç problem olmadı demek değildir. Şimdi ve sonra ticari ve çok katlı geliştiriciler kendi yapı yerleşimlerinde yoğunlaşmak için biraz var. Binalar daha sonra yolları genişletmek ya da hizmet ihtiyaçları ile uğraşmak için birbirine çok yakındı.
Buna karşılık, imar yerine, büyük binalar etrafındaki kısıtlama kısıtlamaları, park alanları ve tamponlar yürürlüğe girmiştir. Fark, imardan farklı olarak, coğrafya ile ilgili değildir. Binaların birbirlerine olan yakınlıkları ve kullanımları ile ilgilidir. Gelişimin her zaman sağlam olması nedeniyle Houston kesinlikle farklı yaklaşımlardan çekmedi. Şehir yönetilebilir, ancak agresif bir büyüme oranını koruyor.
Farklı olmak her zaman bir problem değildir.