Bir Kiracının Hakları
Arkansas'ta Giriş Yapmadan Önce Bildirim Var mı?
Arkansas kodu, bir ev sahibinin bir kiracının dairesine girmeden önce “makul bir bildirim” sunması gerektiğini belirtir .
Kiracının ev sahibinin niyetinin farkında olup olmadığı dikkate alınır.
Kiracıya yazılı bildirimde bulunarak ya bildiricinin eline teslim edilmesi ya da bildirimin kiracıya tescilli ya da tasdikli posta ile gönderilmesi suretiyle bildirilebilir. Bazı durumlarda, telefon sahibi, yazılı mesaj veya e-posta adresi, ev sahibinin bildirimin ihbar aldığına inanması için bir nedene sahip olduğu sürece bildirim olarak da kullanılabilir.
Ev sahibinin ne kadar ihbarda bulunması gerekir?
Arkansas ev sahibi kiracısı yasası makul bir ihbar olarak nitelendirilen belirli süreyi belirtmez. Makul sürenin uzunluğunu tanımlayan devletler genellikle ev sahibinin girebilmesinden önce 24 saat ile 48 saat arasında bildirimde bulunmayı gerektirir. Bir kiracıya benzer bir ihbarda bulunmaları halinde bir Arkansas ev sahibi kendi hakları dahilinde olmalıdır.
Arkansas Ev Sahibi Girebileceği Saat
Bir ev sahibinin bir kiracının dairesine girmesine izin verildiğinde Arkansas kodu belirli saatleri listelemese de, bir ev sahibi istediği zaman giremez.
Genel olarak, bir ev sahibi normal çalışma saatlerinde bir kiracının birimine girebilir. Bunlar sabah 8 ve akşam saat 6 PM arasında olacaktır.
Normal çalışma saatlerinde giriş yapmak için iki istisna vardır:
- Acil Durumlar: Acil bir durumda, ev sahibi gece veya gündüz herhangi bir zamanda bir kiracının dairesine girebilir.
- Zamanında Karşılıklı Anlaşmalı: Ev sahibi ve kiracı, ev sahibinin normal iş saatleri dışında kalan daireye girmesi için bir süre karar verdiyse, ev sahibi bu gün veya gece saatlerinde daireye girebilir.
Bir Ev sahibinin Kiracı Dairesine Girebileceğine Dair Kanıtlanmış Sebepler
Arkansas kodu, ev sahibinin bir kiracının dairesine erişmesine izin verilebilecek nedenleri listeler. İçerirler:
- Mülkiyet İncelemek
- Onarım, Süslemeler, Değişiklikler veya İyileştirmeler Üzerine Gerekli veya Anlaşmalı Olmak
- Gerekli veya Sözleşmeli Servis Sağlamak
- Kira Sözleşmesinin İhlali İçin Soruşturma Yapılması
- Olası Ceza Faaliyetlerini Araştırmak
- Birimi Aday Kiracılara Göstermek İçin
- Birimi Mülk Sahiplerine, Müteahhitlere veya Mülkteki Bir İş Konusuna Sahip Diğer Bireylere Göstermek
- Acil Durumlarda
Bir Arkansas Kiracısının Ev Sahibi Girişini Reddetme Nedenleri
Bir ev sahibi makul bir ihbar vermiş ve yasal olarak izin verilen bir sebeple kiracının birimine giriyorsa, kiracı genellikle ev sahibi girişini reddedemez. Bir kiracının ev sahibinin rızası olmadan kapılarındaki kilitleri değiştirerek ev sahibinin girişini reddetmeye çalışmak yasa dışıdır.
Bir kiracı, bir ev sahibi girişini reddetmeye izin verebilir:
- Ev sahibi uygun olmayan bir ihbar vermedi- Ev sahibi kiracıya makul bir ihbar vermediyse , kiracı ev sahibinin girişini reddetmesine izin verebilir. Örneğin, bir ev sahibi kiracıyı kiracının dairesini beş dakika içinde olası bir kiracıya göstermek istediğini söylerse, ev sahibi uygun bir uyarı vermediği için kiracı girişi reddedebilir.
- Kiracıyı Hararet Etme - Kiracı, kiracıyı taciz etmek için giriş yapmaya çalışıyorsa, ev sahibinin evine girmesini engelleyebilir.
Ev sahibinin bildirimde bulunmadan girebilme nedenleri
- Acil Durumlar - Acil durumlarda, ev sahibinin kiracının dairesine girmesi için ihbarda bulunması gerekmez. Bu durumlarda, mülk sahibi tüm kiracıların güvenliğini korumak için ev sahibine daire girmektedir. Acil durum durumuna bir örnek, bir kiracının dairesine su basan bir patlama suyu borusu olurdu.
- Sağlık ve Güvenlik Sorunu- Ayrıca, ev sahibi kiracıya, kiracının düzeltmesi gereken bir sağlık ve güvenlik sorunu bulunduğunu ve kiracının sorunu çözmediğini veya 14 gün içinde yanıt vermediğini bildirirse, ev sahibi Kiracının birimini önceden haber vermeksizin girmek ve “işin yapılmasına neden olmak”
Kiracının Yasal Erişime İzin Vermemesi halinde Ev Sahipliği Hakkı
Kiracı ev sahibine ev sahibine yasal bir giriş yapılmasını reddederse, ev sahibi daireye erişim sağlamak için mahkemeden ihtiyati tedbir alabilir. Ev sahibi ayrıca zarar ve makul avukatlık ücretleri hakkına da sahip olabilir.
Evsahibi Girişinde Arkansas Yasası
Arkansas'ın ev sahibi giriş yasasını görmek için lütfen Arkansas Kod Notu'na bakınız §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 ve 18-17-705.