İtaat:
Müşterinizin bir temsilcisi olarak, talimatlarına uymalısınız. Bu sadece talimatlarının yasalara aykırı olmaması ve sözleşmeye uygun olması halinde.
Bir örnek, satıcının aracısı olduğunuz bir anlaşma olacaktır. Mülklerini satın almak için iki teklifiniz var ve bunlar neredeyse fiyat ve beklenmedik durumlarla aynı. Satıcınız, "A Ajanını beğenmediğinden", daha fazla teklif almak için her iki alıcıya geri dönmeden Aracı B'den teklifi kabul etmenizi bildirir. A Ajanına ve alıcılarına haksızlık olduğunu hissedebilirsiniz, ancak satıcınızın talimatlarına uymalısınız.
Ancak, satıcı, bir acentenin teklifini göz önünde bulundurmamanız için sizi bilgilendirmelidir, çünkü alıcı belirli bir etnik kökene sahiptir, bu yasadışıdır. Bu talimatları izlemiyorsunuz, yapmamalısınız.
Bağlılık:
Müşteriniz için bir ajan olarak, sadık olmalısınız ve kendiniz de dahil olmak üzere diğer tarafların önceliklerini korumak zorundasınız. Özellikle rakip teklif durumlarında ne kadar komisyon yapabileceğinize dair bir değerlendirme olmamalı ve müşterinize sadakatsiz davranılmalıdır.
Bu durumun söz konusu olduğu bir durum, bir teklif kabul edilirse, alıcı ajanlara bir ikramiye teklifidir. Hiçbir şekilde alıcı ajan bonus nedeniyle bu mülk tercih etmemelidir. Mülkün alıcıya gösterilmesi kabul edilebilir, ancak etik, ikramiyeden bahsetmeyi gerektirecektir.
Her zaman normal komisyon üzerinden herhangi bir ikramiyeyi alıcıya iade ettim (eyalette yasal).
Gizlilik ayrı ayrı tartışılsa da, sadakat parçasının da bir parçasıdır. Müşterinizle ilgili açık onayları olmadan herhangi bir şeyi açıklamak, bu sadakat şartına uymayacaktır.
Bilgilendirme:
Birçok eyalette yasa, bir “ajans” kapasitesinde olsun ya da olmasın, maddi gerçekleri müşterisine açıklamak için bir emlakçıya ihtiyaç duyar. Maddi gerçekler , alıcı veya satıcı tarafından biliniyorsa, satın alma veya satış işlemlerini değiştirmelerine neden olmuş olabilir.
Bunun ötesinde, açıklamanın gizlilik yükümlülüğü, temsilcisinin müşteriye bu süreçte fayda sağlayabileceği her türlü bilgiyi içerecektir. Alıcı için çalışıyorsanız ve satıcının finansal olarak gergin bir durumda olduğunu biliyordunuz, bunu alıcıya pazarlık etmede yardımcı olmak için açıklarsınız.
Gizlilik:
Güvene dayalı gizlilik yükümlülüğünüz , müvekkiliniz, işiniz, mali veya kişisel işleriniz veya motivasyonlarınız hakkında öğrendiğiniz hiçbir şeyi açıklamamanız anlamına gelir. Bu görev kapanışta ayakta kalır ve sonsuza kadar sürer. Açıklamak için sadece bir mahkeme talimatı sizi bu görevden alabilir.
Muhasebe:
İşlemdeki tüm belge ve fonların muhasebeleştirilmesi, bir müddet görevidir.
İşlem ile ilgili tüm paranın nerede olduğu ve nihai tasarruflarının doğru bir şekilde bildirilmesi, güvenilir bir sorumluluktur.
Makul bakım:
Bu görev çok dikkatli olmaktır. “Makul özen” sözleri, çoğu durumda, eylemlerinizi değiştirmek için çok geç olduğunda hâkim ya da jüri tarafından tam olarak tanımlanır. Lisanslı bir gayrimenkul uzmanı olarak, belirli bir bilgi düzeyine sahip olmanız ve müşterinize zarar vermeden bu süreç boyunca danışmanlık ve rehberlik yapabilmeniz beklenir.
Alıcı veya satıcı tarafında olsun , fiyat, denetim, görüşmeler, onarımlar ve işlemin diğer birçok yönü hakkında tavsiyede bulunmanız beklenir. Bilmeniz beklenen bir şey değilse, müşterinize bilgileri nasıl alacağınızı bildirmeniz önerilir.
Müteahhitlik görevlerinizi bir ajan olarak tanımlayın ve bunları dikkatli bir şekilde yerine getirin:
Listelenen görevlerin ilk harflerinin ESKİ ARAÇ olduğunu açıkça belirtin, bu nedenle hatırlanması daha kolaydır.
Yıllar boyunca, ortak ve yasal yasalar, ajans ve güvenilir sorumluluklarla ilgili olarak gelişmiştir. Gayrimenkul temsili geliştikçe, birçok eyalette müşterilerimiz ve mahkemelerin beklentilerini artıran yeni mahkeme davaları vardır.
Bir "ajan" olduğunuz zaman ve olmadığınız zaman, eyaletinizdeki yasaları bilin. Olduğunuz zaman, sizin için neyin gerekli olduğunu öğrenin ve dikkatli ve özenle çalışın. Nitelikli olmayan bir öneri veya hizmet sunmaya çalışmayın, ancak gayrimenkul uzmanının müşteriye ihtiyaç duydukları bilgileri nereye göndereceğini bilmesi gereken mahkeme kararlarının olduğunu bilin.