Yasal tanımlamalar yapan bir meraklı vardır, ancak bir emlak uzmanı olarak, bir işlemde neyi açıklamamız gerektiğini açıklar. Çoğu yasa, bilinen maddi gerçekleri açıklamamızı gerektirir.
Eğer bir ajan geçmişte su hasarı olan geçmişte bir ev gösterdiyse, daha sonra olmasa bile, diğer potansiyel alıcılara açıklamalıdır. Önemli su hasarları hakkında bilgi sahibi olmanız durumunda teklif edilen fiyatın tekrar gözden geçirilmesi veya fiyatta kalması mümkün olmaz mıydı?
Materyal Niteliği Devlet ve İnsan Doğası Faktörlerine Göre Değişir
Örnek bir içtihat hukuku alalım ve insanların açıklanması gereken maddi bir gerçek olup olmadığını göstermek için ülke çapında konut satın almaları sorununu ele alalım.
Ev Durumu ve Onarım Sorunları
Hemen hemen her durumda, yapıdaki bilinen herhangi bir kusur, maddi gerçekler olarak açıklanmalıdır. Açıkçası, potansiyel bir alıcı ya çatı ya da vakıf ile ilgili bir sorun hakkında bilgi edinirse fikrini ya da fiyat tekliflerini değiştirebilir.
Bir gerçek hayat örneği, yasal kavramı açıkça göstermektedir. Öncelikle bir alıcı ajan olarak çalışan bir emlakçı, potansiyel bir alıcıya ev sahipliği yaptı.
Bir alan halısı hareket ettirildiğinde ortaya çıkarılan büyük çatlak nedeniyle başka bir satın alma kararı verdiler. Halı köşesini aldılar ve ana oda katının çoğunda büyük bir temel çatlağı buldular.
Aylar sonra, bu ajan tekrar başka bir alıcı müşteriye ev gösterdi. Oda halı kaplıydı.
Gerekli açıklama belgelerinin kontrol edilmesinde, bir çatlaktan veya tamir edilmesinden söz edilmemiştir. Temsilci, müşteriyi önceki gösterme ve durum hakkında bilgilendirdi ve devam ettiler. Girişimcinin etik ve olası sorumluluğu hakkında başka bir tartışma olacaktır. Alıcı ajan, etik bir şikayette bulunmayı kabul etti ancak buna karşı karar verdi. Sen ne yapardın?
Perili ev
Çoğu eyalette, hayaletler ve esprilerle ilgili hikayeler maddi bir gerçek olarak kabul edilmez, ancak araştırma, evin listelendiği eyalette yapılıncaya kadar bahse girmezdim. Bunun yasal bir perspektiften iyi bir tartışması TexasBar.com'da sona ermiştir. Araştırma olmadan nelerin açıklanacağından emin olamazsınız ve bazen sadece devam etmek ve açıklama yapmak en iyisidir.
Evde Cinayet Öncesi
Pennsylvania, evdeki bir önceki cinayetin maddi bir gerçek olmadığını ve açıklanması gerekmediğini belirtmek için mahkeme kararına sahiptir. Yine, bu sadece bir devlet, ve geçmişte evde bir cinayet bilgisine sahipseniz, yasaların devletinizde ne olduğunu bildiğinizden emin olmanız gerekir. Kaliforniya'da bir dava, satın aldığı bir evde cinayetlerden bahsetmemiş bir alıcıya hükmetti. Bazen bir cinayeti yönetmeyen şiddetli bir ölüm bile ifşa edilmek zorunda kalabilir.
Bir örnek, evin içinde bir ev saldırganının kendini savunma çekimidir.
Iowa cinsinden köpek sayısı malzeme kısıtlamaları
Iowa'daki bir davadaki aracılık, alıcılara, konut başına bir köpeğe HOA kısıtlaması olduğu gerçeğini doğru bir şekilde açıklamadığı için tazminat ödemek zorunda kaldı. Alıcılar anlaşmayı bulup öldürdüler. Mevsimlik meseleler, bir süredir pazarda kalmanın yolunu tuttu ve teklif edilen ilk alıcılardan daha azını sattı. Bu durumda, aracılık her iki tarafı da temsil ediyordu, bu nedenle satıcıdan alıcı tarafına bilgi kontrol etmek için bir pozisyondaydı.
Emlakçılar ve onların brokerları, bilmeleri gerekmediği halde, bildikleri bir şeyi ifşa etmedikleri takdirde tehlikeli bölgededirler. İzlemek için iyi bir kural, eğer yapıp yapmayacağınızı merak ediyorsanız, devam edip, daha sonra davalardan kaçınmak için açıklayın.
Özel alıcı ajansı yapan aracılar ve aracılar için çok daha kolay. Yalnızca alıcıları temsil ediyorlar ve listenin en üstünde en iyi çıkarlarını korumak çok kolay.