Eyaletinizdeki kuralları kontrol edin, ancak birçokları New Mexico'daki emlak yönetmeliklerinden alıntılara benzer. Bir asistan veya bir asistan olarak gayrimenkul kariyerine başlamayı düşünen bir kişiyi işe almayı düşünen bir aracı veya komisyoncuysanız , lisanslı bir emlak asistanı için izin verilen, ancak lisanssızlar için özel olarak yasaklanmış olan bir görev listesi.
01 - Belge Hazırlığı
Bu kesinlikle lisanssız bir asistanın yapmasına izin verilmeyen bir şey. Gayrimenkul ruhsat sınavını geçmek için eğitimden gelen gayrimenkullere özel bilgi gerektirir. Her ne zaman sözleşmeler, pazarlıklar veya tüketicilerin sorularına cevap verirse, sadece lisanslı bir asistan bunları yapabilir (eyalet yasalarını daha kısıtlayıcı olabileceğinden kontrol edin).
Bu faaliyetleri yerine getirme ile ilgili ek sorumluluk da vardır. Asistanınız, kendiniz veya kendi başınıza E & O (Hatalar ve İhmaller) sigortasına sahip olmalı, çünkü herkes şimdi bir hata yapar.
02 - Yorum ve Öneriler
Lisanslı bir asistan için belgeleri tercüme etmek, fikir vermek veya tavsiye vermek iyidir. İstemci bir belgeyi yorumlayan yardım için telefon edince, lisanslı asistan yardım edebilir.
Bir gayrimenkul profesyonelinin müşterileri tarafından yapılan bir işlem sırasında kaç soru soruyor? Çoğumuz için birçok soru ve bazen uzun açıklamalar var. İşlemi kapama yoluyla alma konusundaki odaklarımızda, bazen müşterilerimize tamamen yanıt vermekten daha az olabiliriz.
İnsanlar ile iyi bir lisanslı asistan meşgul gayrimenkul profesyonel için paha biçilmez bir varlık olabilir. Müşteri bir cevap almak için sizi arar ve takip etmek zorunda değildir. Bunun yerine, lisanslı asistan, onlara belge ve sözleşme yorumlaması konusunda yardımcı olabilir.
03 - Bilgilerin Yaygınlaştırılması
Lisanslı bir asistan, denetleyici veya aracı tarafından özel olarak hazırlanmak zorunda kalmadan her tür bilgiyi dağıtabilir ve dağıtabilir.
Yorumlar bölümünde MLS listelemesinde değişiklik yapmanız gerekiyorsa, lisanslı bir asistanla sorun olmaz. Reklam yazmakta iyi iseler, daha da fazla değer. Lisanslı asistanınız gazete ve ev dergisi reklamlarınızı yazabilir.
04 - Müşteri Bilgilerini Alın
Lisanslı asistanlar, bir müşteri veya müşteriden belge ve pazarlama amacıyla kişisel veya mülk bilgilerini alabilir. Yeni bir liste için bilgileri ve fotoğrafları bir araya getirdiğiniz sırada bu lisanslı asistanı alın. Müşterilerinizle konuşabilirsiniz, yardımcınız bir çok yerinde çalışır.
05 - Mali ve Başlık Belgelerinin Teslimi
Müşterilerden veya müşterilerden teslim alma veya teslim etme, imza sahibi olmak amacıyla, unvan sahipleri, borç verenler veya diğer üçüncü şahıslar tarafından hazırlanan mali belgeler, lisanslı olmayan ancak normal lisanslı bir asistanın görevidir.
İlgili tüm taraflara imzalanmış, kopyalanmış ve teslim edilen belgeleri almak için bu lisanslı asistanı gönderin. İşiniz müşterilerle çalışmak ve işinizi büyütmektir. Bu imzaları almak gelecek için önemli değil.
06 - Denetlenemeyen Kapanışa Katıl
Ruhsatsız asistan, sorumlu kişi olmadan bir kapanışa katılmaya yönelik olarak ihlalde bulunacaktır. Bu, lisanslı bir asistana atanmış bir görev olabilir.
07 - Bir Lisans Sahibi Gibi Ses
Bu, lisanslama tüzüğü beyannamesidir: "Kendini veya komisyoncusu veya vasıflı bir broker olarak kendini temsil etme veya herhangi bir gayrimenkul üzerinde opsiyon satın alma , satma, takas etme, kiralama, kiralama, yönetme, açık artırma veya işlem yapma ile ilgili olarak ya da başkaları için geliştirmeler "lisanssız kişiler için yasaklanmıştır". Ruhsatlı bir asistan lisanslı bir ajan gibi hareket edebilir ve ses çıkartabilirken, bu durum lisanssız için daha fazla kaçınmak olacaktır.
08 - Telefon Pazarlaması Yapıyor
Lisanslı bir asistan, alıcı sunumları için alıcı, satıcı, liste veya randevu temin etmek üzere tasarlanmış herhangi bir telefon talebinde bulunabilir.
Bu, onları gerçekten eğitmeniz ve dikkatli olmanız gereken yerdir. Federal Çağrı Yapma Listesi ihlalleri için bazı sert para cezaları vardır. Asistanını sadece telemarket'e bırakma.