Colorado'da 6 Kiracı Hakları
Colorado eyaletindeki ev sahipleri ve kiracılar birbirleriyle ve kiralık mülkle karşılıklı saygı çerçevesinde davranmalıdırlar. Colorado, ev sahibi ve kiracıya, ilişki boyunca uyması gereken kuralları yazarak, yapıya sahip olmasını sağlamak için ev sahibi kiracı yasalarını çıkardı. Kiracılara mülkün kiralanması söz konusu olduğunda belirli haklar verilir, mülkün tutulması ve yasadışı tahliyelerden korunma şartı.
İşte Colorado'daki kiracıların altı hak ve yükümlülüğü.
Colorado Kiracının Adil Konut Hakkı
Colorado'daki kiracılar Federal Fuar Konut Yasası kapsamında korunmaktadır. 1968'de yaratılan bu Kanun, belirli insan sınıflarını konutla ilgili faaliyetlerde ayrımcılığa karşı korumaktı. Buna bir ev kiralamak, ev almak ya da bir ev için ipotek almak dahildir. Bu yedi korunan sınıf şunları içerir:
- Renk
- Engellilik (Fiziksel ve Zihinsel)
- Ailesel Durum
- Ulusal köken
- Yarış
- Din
- Seks
Federal Fuar Konutu Yasası'na ek olarak, Colorado kiracıları Colorado'nun kendi Adil Konut Yasası kapsamında daha da korunmaktadır. Bu Kanun, Federal Konut Yasası kapsamında halihazırda korunan yedi sınıf insan için koruma sağlamakta, ancak korumaları dört ek sınıfa kadar genişletmektedir. Bu sınıflar şunları içerir:
- soy
- İnanç
- Medeni hal
- Cinsel Yönelim
Bu nedenle, Colorado eyaletinde, eğer bir ev sahibi sadece bekar olduğunuza ve sizin evinizde yaşayan evli bir çift olmayı tercih ettiğine göre kiraya vermeyi reddederse, bu ayrımcı bir eylem olarak kabul edilir ve yasal gerekçeleriniz olabilir. ev sahibine karşı eylem.
Başka bir örnek, ev sahibinin kiracının cinsel yönelimi nedeniyle kiracıya kiralamayı reddetmesidir. Bu durumda, kiracı, ev sahibine karşı yasal işlem yapılmasına da zemin hazırlayabilir.
Ayrıca bakınız:
Colorado Kiracının Güvenlik Depozito Hakkı
§§ 38-12-101 ila 38-12-104
Colorado eyaletindeki ev sahipleri yasal olarak aylık kiralamaya ek olarak kiracılarından bir kerelik bir güvenlik teminatı talep edebilir.
Colorado'nun kuralları diğer eyaletlerdeki kadar katı olmamasına rağmen, Colorado eyaleti hala hem ev sahibinin hem de kiracıların güvenlik mevduatları söz konusu olduğunda uymaları gereken belirli kurallara sahiptir. Bu, bir ev sahibinin bir kiracıdan ne kadar ücret alabileceğine, ev sahibinin bir kiracının depozitosunu nasıl depolayacağına ve bir ev sahibinin bir kiracının güvenlik teminatından kesinti yapmasına neden olabileceğine dair kuralları içerir.
Colorado ev sahibi kiracısı yasası, ev sahibinin kiracıyı bir güvenlik teminatı olarak tahsil edebileceği maksimum tutarı belirlemez. Ancak, beş aylık kira bedeli gibi saçma bir tutarı güvenlik teminatı olarak tahsil ederseniz, kiracıları bulmakta çok zorlanırsınız. Bir ve iki aylık kiranın bir depozito olarak tahsil edilmesi yaygındır.
Colorado ev sahibi kiracısı yasası, bir mal sahibinin bir kiracının güvenlik depozitosunu nasıl depolaması gerektiği konusunda herhangi bir şart koymaz. Teminatın bir bankacılık veya başka bir finans kuruluşunda bir hesaba konması gerekmez ve hesabın faiz kazanması gerekmez.
Bir kiracının güvenlik teminatı üzerinden kesinti yapıldığında, bir Colorado ev sahibinin ödenmemiş kira, ünitenin zarar görmesi, ücretsiz hizmet, onarım veya temizlik faturaları için kesinti yapmasına izin verilir.
Ayrıca bakınız: Colorado Güvenlik Mevzuatı
Landlord Misilleme Sonrası Colorado Tenant'ın Hakları
§38-12-503 ve §38-12-509
Colorado'nun ev sahibi kiracısı yasası ev sahibinin misillemesine ilişkin bir yasa içerir. Colorado'daki kiracılar, kiralama üniteleri yaşanabilirlik garantisinin standartlarına uymuyorsa şikayette bulunma hakkına sahiptir. Ancak, birimin sağlık, bina veya güvenlik kodunu ihlal ettiğini kanıtlama yükümlülüğü kiracıda yatmaktadır. Bir ev sahibi kiracıyı bir şekilde cezalandırmaya çalışırsa, kiracı mülkün durumu hakkında şikayette bulunduğundan, ev sahibi bir misilleme eylemiyle suçlanabilir. Bu eylemler, bir kiracının rantsız tahliyesi için kiralanmasını veya dosyalanmasını arttırmayı içerebilir.
Ayrıca bakınız: Ev sahibi misillemeden sonra Colorado Tenant'ın hakları
Colorado Tenant'ın Habitability Garantisini Aşan Hakları
§§ 38-12-503, 38-12-505, 38-12-507 ve 38-12-508.
Colorado'da, kiracılar belirli standartları karşılayan bir kiralama biriminde yaşama hakkına sahiptir. Bu standartlar, yaşanabilirliğin garantisi olarak bilinir. Kiracı, konuttaki koşulların, yaşanabilirlik standartlarına uymadığını hissederse, kiracı ev sahibi veya yerel hükümet ile şikayette bulunabilir. Mal sahibinin ihlali düzeltmezse, kiracı kira sözleşmesini feshedebilir veya konuyu mahkemeye götürebilir.
Ayrıca bakınız: Colorado Tenant'ın Habitability Garantisinden Sonra Hakkı
Colorado Tenant'ın Aile İçi Şiddet Sonrası Hakları
§§ 13-14-101 (2), 18-6-800.3.38-12-103, 38-12-402 ve 38-12-503
Colorado ev sahibi kiracı kanunu, aile içi şiddet ve ev içi istismar mağduru olan kiracılara yardımcı olmak için kurallar koymuştur. Tüzük, ev içi şiddet ve iç istismar olarak kabul edilenleri tanımlar. Colorado kiracılarının ev içi şiddet veya istismar sonrasında kira sözleşmelerini feshetme hakkı vardır. Ancak, ev sahibine uygun bir şekilde yazılı bildirimde bulunmaları ve bir polis raporunun veya koruma sırasının bir kopyası gibi uygun belgelerin sağlanması gerekir.
Ayrıca bakınız: Colorado Tenant'ın Aile İçi Şiddet Sonrası Hakları
Colorado Kiracının Ev Sahipliği - Kiracı Hukuku Altındaki Yükümlülükleri
§38-12-504
Colorado'nun ev sahibi kiracı hukuku, devletteki birçok kiracı haklarını koruduğu gibi, bu kiracılara belirli yükümlülükleri de yükler. En temel yükümlülükler, zamanında kira ödemek ve kira sözleşmesinin şartlarına uymaktır. Colorado'da, kiracıların, ünitelerini temiz ve sıhhi bir durumda tutmaları ve tesislerindeki diğer tüm kiracıların sessiz zevklerine saygı göstermeleri de zorunludur.
Ayrıca bakınız: Kolorado'daki Kiracının Yükümlülükleri
Colorado Ev sahibi Kiracı Yasası
Colorado'nun ev sahibi kiracısı yasasının metnini görmek için lütfen Colorado'nun Revize Tüzüğü §§13-40-101 ile 13-40-123 ve §§38-12-101 ila 38-12-601'e başvurun.