Arkansas'ta 6 Kiracı Hakkı
Arkansas Kiracıların Fırsat Eşitliği Hakkı
Konutla ilgili faaliyetlerde ayrımcılığı önlemek için Federal Adil Konut Yasası oluşturuldu.
Bu bir ev satın alma, ipotek alma ve daire kiralama gibi faaliyetleri içerir. Bu yasa belirli insan sınıflarını korur. Bu eylem kapsamında korunan sınıflar şunları içerir:
- Renk
- Engellilik (Fiziksel ve Zihinsel)
- Ailesel Durum
- Ulusal köken
- Yarış
- Din
- Seks
Arkansas'ın adil konut kanunu, Federal Fuar Konut Yasası kapsamında halihazırda korunan yedi kişinin yanı sıra herhangi bir ek dersi de korumaz.
Ev sahipleri tüm muhtemel kiracılara ve mevcut kiracılara eşit davranmalıdır. Bir ev sahibi, fiziksel olarak engelli olduğu için olası bir kiracı konutunu inkar edemez. Ev sahibinin, kiracının mülkünde ikamet etmesine izin vermek için makul bir yer ayırması gerekmektedir.
Bir ev sahibi kiracıyı dini görüşlerini beğenmediği için kiracıyı zorlamak amacıyla kiracının rantını yükseltemez. Bir ev sahibi, kiracıya çocuklu kiracıların başvurması gerekmediğini belirten bir reklam için yerleştiremez.
Ev sahibi, nitelikli bir başvuru sahibine kiralamayı reddedemez çünkü ev sahibi cildinin rengini sevmez.
Arkansas Kiracıların Güvenlik Mevduatı Hakkı
18-16-301'den 18-16-306'ya
Arkansas ev sahiplerinin kiracıya üniteye girmesine izin vermeden önce bir teminat vermesi için kiracıya ihtiyaç vardır.
Arkansas eyalet hukuku kapsamında bir ev sahibi kiracıyı iki aydan fazla bir süre depozito olarak kiraya veremez. Ev sahibinin arzu ettiği takdirde iki aylık kira bedelini tahsil etmesi sağlanır.
Bir ev sahibinin bir kiracının güvenlik depozitosunu nasıl depolaması gerektiği ve ev sahibinin kiracı ile olan iletişiminin nasıl olması gerektiği konusunda Arkansas'ın pek çok kuralı yoktur. Teminatın faizli bir hesapta tutulması gerekmemektedir, ev sahibi depozitin alınmasından sonra kiracıya yazılı bir bildirim yapmak zorunda değildir ve kiracı hareket etmeden önce teftiş yoluyla bir yürüyüşe gerek yoktur.
Kiracının Arkansas ev sahibi-kiracı hukuku altında sahip olduğu hak, birim boşaltıldıktan sonra kendilerine borçlu olan kısmın iadesidir. Bir Arkansas ev sahibinin, güvenlik teminatından ve güvenlik teminatının geri kalanından alınmış ve birinci sınıf posta yoluyla kiracının son bilinen adresine gönderdiği kesintilerin yazılı olarak kaleme alınmış bir beyanını sunması gerekmektedir. Ev sahibinin bunu yapmak için kiracı hareketinden 60 gün sonra vardır.
Ayrıca bakınız: Arkansas Güvenlik Mevzuatı
Arkansas Kiracıların Kira Hakkı Hakkı
18-17-401; 18-17-701
Arkansas'ın ev sahibi-kiracı kanunu kiracıya ifşa etme hakkı verir.
Kiraya ilişkin özel şartlar, kira sözleşmesinde açıklanmalıdır. Açıklanmamışlarsa, kira şartları Arkansas'ın ev sahibi-kiracısı kanunu içinde yer alan varsayılan şartlar olarak kabul edilecektir. Bu şartlar kira bedeli ne zaman ödeneceğine , kira bedelinin nasıl ödeneceğine ve kira sözleşmesinin süresinin ne kadar olabileceğini içerebilir.
Arkansas'taki kiracılara, kiralarının rantı ödeyeceği tarihten itibaren beş günlük ödemesiz bir süre verilir. Kiracı bu beş günlük süre içinde rantı ödemediyse, ev sahibi kira sözleşmesini feshedebilir.
Arkansas Kiracıların Aile İçi Şiddet İçeren Hakları
18-16-112
Arkansas'ta aile içi şiddet mağduru olan bireylerin belirli hakları vardır. Bir ev sahibi kiracılığı, yalnızca ev içi şiddetin mağduru olduğu gerçeğine dayanarak, kiracıyı olası bir kiracıya devredemez.
Ev sahibi, aynı zamanda, ev içi şiddet mağduru oldukları için mevcut kiracının kira sözleşmesini de feshedemeyebilir. Arkansas yasası uyarınca, ev içi şiddet mağduru olan kiracılar, ev sahibinin kilitleri değiştirme arzusunu bildirdikleri sürece, pahasına değişiklik yapma hakkına sahiptir.
Ev sahibi istekleri girdiğinde Arkansas Kiracı Hakları
18-17-602
Arkansas yasası, girişten önce bir kiracıyı bilgilendiren bir mal sahibine gelince, herhangi bir özel gereklilik belirtmemektedir. Birçok devlet, ev sahibinin kiracının dairesine girmesine izin verilmeden önce bir kiracıya belirli bir miktar bildirimde bulunmasını talep edecektir, ancak Arkansas yasası sadece ev sahibinin makul bir bildirim sunması gerektiğini belirtmektedir. Arkansas, bir kiracının bir ev sahibinin dairelerine girmesine izin vermesi için gerekli kurallara sahiptir. Bu, üniteyi muhtemel kiracılara göstermenin yanı sıra bakım ve onarımları da içerir.
Arkansas Kiracıların İfşa Edilme Hakkı
20-27-601 ile 20-27-608 arası
Arkansas Kodu, kiracı tehlikeleri söz konusu olduğunda kiracılara belirli hakları ve korumaları verir. Kurşun bazlı boya, 1978'den önce inşa edilen evlerde ve binalarda bir endişe kaynağıdır.
Kurşun, her yaştan insan için bir tehlikedir, ancak gelişimsel engellere neden olabileceğinden, çocuklara özellikle zararlı olduğu düşünülmektedir.
Bir mülkün kurşun tehlikesi olduğuna inanılıyorsa, Sağlık Bakanlığı, tesislerini denetlemesine izin verilir ve daha sonra sahibine kurşun tehlikesinin nasıl giderileceğine dair talimatlar verin. Sahibi sorunu gidermek için bu bildirimi aldıktan sonra 30 gün vardır. Arkansas Kanunu ayrıca bir ev sahibinin olası bir potansiyel tehlike nedeniyle şikayetçi olan bir kiracıya misilleme eylemi yapmasını yasaklamaktadır.
Arkansas Ev Sahibi-Kiracı Yasası
Arkansas eyaletindeki ev sahibini ve kiracıları yöneten yasaların orijinal metnini görüntülemekle ilgileniyorsanız, lütfen Arkansas Kod Notu §§18.16 ve 18.17'ye başvurunuz.