Hawaii'de 6 Kiracı Hakkı
Hawaii Kiracının Adil Konut Hakkı
§§ 515.1- 515-20
Hawaii eyaletindeki tüm kiracılar adil konut hakkına sahiptir. Hawaii'deki kiracılar sadece Federal Fuar Konutu Yasası tarafından korunmakla kalmaz, aynı zamanda Hawaii'nin kendi eyalet kanunları tarafından ek korumalar da sunarlar.
Federal Fuar Konut Yasası kapsamında, yedi sınıf insan korunmaktadır. Bu sınıflar şunları içerir:
- Renk
- Engellilik (Fiziksel ve Zihinsel)
- Ailesel Durum
- Ulusal köken
- Yarış
- Din
- Seks
Bu kanunun amacı, tüm potansiyel kiracıların ve gerçek kiracıların konut için başvurduklarında, konut için mali yardım almayı denerken ve gerçek kiracılık döneminde eşit muamele görmelerini sağlamaktır. Federal Ev Konutu Yasası kapsamında ayrımcılık sayılacak bir ev sahibi eyleminin örneği, bir ev sahibinin, bir boşluğu doldurmak üzere seçim yapmak için iki muhtemel kiracıya sahip olması ve bir muhtemel kiracıyı aynı daire için daha yüksek bir rantı talep edecekti. o belirli bir ırkın üyesiydi.
Hawaii eyaleti de Adil Konut ile ilgili kendi kurallarına sahiptir. Bu yasalar, Hawaii Revize Tüzükleri § 515.1-515-20'de bulunabilir. Federal Fuar Konutu altında halihazırda korunan yedi derse ek olarak, Hawaii yasaları, konut ayrımcılığından korunan aşağıdaki altı sınıfı içermektedir:
- Yaş
- soy
- Cinsiyet Kimliği veya İfadesi
- İnsan İmmün Yetmezlik Virüsü Enfeksiyonu (HIV)
- Medeni hal
- Cinsel Yönelim
Bir ev sahibi kiracıya konut kiralamak isteyen ev sahibinin huzuruna çıkmadan önce, bir ev sahibinin HIV testi için gerekli bir kiracıya ihtiyaç duyması halinde, Hawaii Eyaleti kanunları uyarınca yasadışı ve ayrımcı bir kiralama uygulamasının örneği olabilir.
Ayrıca bakınız:
Hawaii Kiracısının Güvenlik Depozito Hakkı
§ 521-44
Hawaii eyaletindeki kiracılar, ev sahibinin topladığı güvenlik teminatı söz konusu olduğunda belirli koruma haklarına sahiptir. Hawaii'nin ev sahibi kiracısı yasası, ev sahibinin kiracıdan ne kadar para toplayabileceğine, ev sahibinin güvenlik teminatı için kesinti yapmasına neden olabileceğine ve kiracıdan ne kadar erken ayrılmasının mal sahibinin kiracıya ne kadar güvenlik teminatını iade etmesi gerektiğini belirlemektedir.
Hawaii mal sahiplerinin kiracı mülklerinden kiracılardan güvenlik teminatı almasına izin verilir. Ancak, bir aylık depozito olarak bir aylık kira bedelinden daha fazla ücret alınmasına izin verilmez. Örneğin, aylık kira 1.000 $ ise, o zaman ev sahibi en fazla 500 USD'dir.
Hawaii hukukunun, bir mal sahibinin kiracının kiracılığı sırasında bir kiracının güvenlik depozitosunu nasıl depolaması gerektiğine dair özel kuralları yoktur.
Ev sahibi - kiracı kanunu, ev sahibinin mevduattan kesinti yapabilmesinin nedenlerini açıklamaktadır. Bunlar arasında, ücretsiz kiranın ödenmesi ve anahtarların tesise teslim edilmemesi.
Hawaii'deki bir kiracı, depozitolarının 14 gün içinde iade edilmesini isteme hakkına sahiptir. Ev sahibi, depozitodan alınan herhangi bir kesintinin yazılı bir listesiyle birlikte bu depoziti kiracının bilinen en son adresine postalamak zorundadır.
Aile İçi Şiddet Sonrası Hawaii Kiracısının Hakları
§§ 521-79- 521-82.
Hawaii'nin ev sahibi-kiracısı kanunu, ev içi şiddet mağduru olan kiracılara belirli korumalar sunuyor. Kiracının, koruma ya da polis raporunun emri gibi, aile içi şiddet mağduru olduğu konusunda bir kanıtı olduğu sürece, kişi genellikle kira sözleşmesini cezasız bir şekilde sona erdirebilir.
Bu durumda, ev sahibi kirayı kesmek için kiracıyı cezalandıramaz.
Kiracının kiralık mülkte kalmak istemesi durumunda, kiracının kiracının kilidini değiştirmek kiracının maliyetinden sorumludur. Bir kiracı, ev içi şiddet mağduru olduğunu iddia ederse, ev sahibi aylık rantın üç katı veya fiili tazminat, hangisi daha büyükse üç kez ödenebilir.
Hawaii Kiracı'nın Kamuyu Aydınlatma Hakkı
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Ev sahipleri ve kiracılar genellikle bir kiralık birimde ikamet etme kabiliyetini kiralarlar. Hawaii'nin ev sahibi-kiracısı yasası altında, kiracılar rantın şartları hakkında bazı şeyleri bilme hakkına sahiptir.
Ev sahibi kiracıya her dönem için ne kadar kira gerektiğini, kira bedeli ne zaman ve ne zaman ödeneceğini ve kira sözleşmesinin ne kadar süreyle geçerli olduğunu bildirmelidir. Hawaii'deki kiracılar, eğer ev sahibi belirli bir süre içinde gerekli onarımı yapamadıysa, kiralarından kesinti yapmasına izin verilir. Hawaii'deki ev sahipleri kiracıların kirasını artırma hakkına sahiptirler, ancak kiracılara artırımı yapmaları için izin vermeden önce yazılı bir ihbarda bulunmalıdırlar.
Ev Sahibi Misilleme Sonrası Hawaii Kiracısının Hakları
§§ 521-63, 521-74 ve 521-74.5
Ev sahibinin misilleme, Hawaii eyaletinde yasa dışıdır. Bir ev sahibi tarafından misilleme olarak değerlendirilebilecek eylemler arasında bir kiracının kiracıya ya da kiracıya azalan hizmetlerinin artırılması bulunmaktadır. Kiracı, mal sahibinin birime zamanında onarım yapmayı reddetmesi durumunda, kira sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir. Bir ev sahibinin misilleme halinde davrandığı tespit edilirse, kiracı fiili zararların yanı sıra makul avukatlık ücretleri ve mahkeme masraflarını da alabilir.
Hawaii Kiracısının Ev Sahibi Girişi Öncesinde Farkına Hakkı
§§ 521-53 ve 521-70.
Hawaii'de, kiracıların mahremiyete belirli bir hakkı vardır. Kiracı bu hakkın bedelini öder. Bir ev sahibinin yasal olarak bir kiracının dairesine girebileceği ve ev sahibinin vermesi gereken bildirimde bulunabileceği zaman, Hawaii'nin ev sahibi-kiracısı kanunu belli zamanları açıklar. Çoğu durumda, ev sahibi kiracının birimine erişmeden önce kiracıya 48 saat önceden bildirimde bulunmalıdır. Birime girmek için yasal olarak izin verilen nedenler arasında üniteyi muhtemel kiracılara göstermek ve gerekli onarımları yapmak bulunmaktadır.
Hawaii Ev sahibi Kiracı Yasası
Hawaii'nin tüm ev sahibi kiracı yasalarını görmek için lütfen Hawaii Revize Tüzüğü §§ 521-1'den 521-82'ye başvurun.
Ev Sahibi Girişinden Önce Gerekli Uyarı
Hawaii eyaletinde, kiracıların mallarını huzur ve sessizlikte yaşama hakları vardır. Bu, ev sahibinin kendi birimlerine girmesine izin verilmeden önce bildirilme hakkını içerir.
Hawaii'de, ev sahibi kiracı dairesine girmesine izin verilmeden önce ev sahibinin genellikle iki günlük bir ihbarda bulunması gerekir.
Ev Sahibi Girebileceği Zamanlar
Hawaii hukuku, bir ev sahibinin bir kiracı birimine “makul zamanlarda” girebileceğini belirtmektedir. Bu, genel olarak normal iş saatleri olarak kabul edilir, örneğin 8:00 - 18:00
Bir Ev sahibinin Kiracı Birimi'ne Girebilme Nedenleri
Bir Hawaii ev sahibi yasal olarak aşağıdaki nedenlerle bir kiracının birimine girebilir :
- Özelliği incelemek için.
- Gerekli veya üzerinde mutabık kalınan onarım, iyileştirme, değişiklik veya süslemeler yapmak
- Üzerinde anlaşılmış hizmetler sağlamak.
- Birimi muhtemel kiracılara , muhtemel veya gerçek alıcılara, ipoteklere veya yüklenicilere göstermek.
- Kiracının bakım veya denetimler için uzatılmış olması
Özel Durum Bildirimleri
Bir ev sahibi, bir patlama suyu borusu gibi bir acil durumda iki gün önceden bildirmek zorunda değildir. Kiracı üniteyi terk etmişse, ev sahibinin üniteye girmeden önce bildirimde bulunması gerekmez.
Ev sahibinin girişine ilişkin Hawaii yasası
Hawaii'nin Statüsünü ev sahibi girişinde görmek isterseniz, lütfen bkz. Hawaii Revize Tüzükleri §§ 521-53 ve 521-70.