Emlakçılar bu mülkleri farklı nedenlerle satın alındıklarından "konut", "çok aileli" veya " ticari " olarak listeleyebilirler. Bir aile, birini satın alabilir ve bir konut birimi olarak finanse edilecek bir tarafı kiralayabilir. Bir yatırımcı, her iki birimi de kiralamak için satın alabilir, böylece bir ticari veya konut yatırım amaçlı gayrimenkul olarak finanse edebilir.
Görüntüde iki taraflı ayna görüntüsü olan bir dubleks için ortak bir düzen görüyoruz. Bu durumda garajlar ortadadır, ancak birçok konfigürasyon vardır. Bir diğeri, bitişik garajlarla, ancak iki katlı evlerle dolu / iunder. Bir tür ortak duvar yapısıyla birleştirilen iki ev olduğu sürece gerçekten önemli değil.
Dubleks Özelliklere Yatırım Yapmanın Yolları
Konutunuzu bir parçası haline getirmek isteyip istemediğinize bağlı olarak dublekslere yatırım yapmanın farklı yolları vardır.
Birinde Yaşamak - Diğerini Kiralamak
Bu, yeni yatırımcılarla ve dubleksin diğer yarısından kira ile konutlarını ödemek için yardım etmek isteyenler ile popülerdir. Bunu yapmanın bir yararı, yaşanacak bir yer dışında, konut olarak kullandığınız için normalde konut ipoteği ile finanse edebilmenizdir.
Tek bir aile yurdunda olduğu gibi, diğer tarafa taşınmak ve kiraya vermek, ipoteğinizin tam ödeme için çağrılması anlamına gelmez, ancak genellikle bunun gerçekleşebileceği anlaşmanın bir parçasıdır.
Birçoğu, ipotek ödemelerinin büyük bir bölümünü kira geliri ile dengeleyebileceklerini bulmuşlardır. Bunun üzerinde, kira olarak kullanılan kısım için çok güzel vergi avantajları ve indirimler var. Buna, nakit ödemeyi içermeyen ama sizi gelir vergileri üzerinde biriktiren amortisman dahildir.
Bu amortisman işi nasıl çalışıyor? Eh, bir muhasebeciye danışın, ancak yapının (arazi değeri düşülmüş) 27.5 yıllık bir süre boyunca amorti edebilmelisiniz. Yani, 200.000 $ 'lık bir yapı için bir maliyet esasına sahip bir yatırım yapınız varsa, bunu 27.5'e bölerek yıllık 7273 $' lık bir amortisman indirimi elde edersiniz. Bu, harcadığınız para ya da harcadığınız para değildir, ancak doğrudan gelirden mahsup edilir. Bu, vergi sonrası nakit akışına büyük bir vergi indirimi ve katkıda bulunur.
Stand Alone Yatırım Olarak Dubleksler
Daireler olmasalar da, dubleks alım ve kiralama konusunda bazı ölçek ekonomileri var. Ortak bir çatıya sahip tek bir yerde iki birim, bakım ve yönetim maliyetlerinde tasarruf sağlar. Onları bu şekilde alırsanız, ipotek durumu genellikle değişir. Bir tarafta yaşamayacaksanız, farklı şekilde finanse edilecektir.
Diğer maliyet avantajları olabilir. Ortak duvar ve çatı nedeniyle, sigorta genellikle daha az pahalıdır. Vergi, vergi değerlemesi için genellikle birim başına daha az olduğu için, vergiler iki eşit büyüklükte tek aile evinden daha az olabilir. Varlıklarınızı periyodik ziyaretlerle izlemek söz konusu olduğunda yatırım olarak tek bir yerde iki birim için söylenecek bir şey var.
Diğer kiralık emlak türleri için yaygın olmayan dubleksler için genellikle satın alma fırsatları vardır. Bir tarafa yaşamak isteyenlerin kişisel nedenlerden dolayı hareket etmeleri gerekebilir ve bir yatırımcı, bir tarafa halihazırda kurulmuş olan bir kiracı ile iyi bir fiyatla bir dubleks alabilir.
Eğer mülk satmak istiyorsanız bir avantaj olabilir. Bazen kiracılardan biri, özellikle de gelir ve vergi avantajları onlara açıklandığında, satın alma işlemine ilgi duyacaktır. Diğer kiracı ile anlaşırlarsa, bu satın almak isteyebilecekleri şansı arttırır.
Her şey düşünüldüğünde, dubleks mülkiyet, tek aileli evlerden çok aileye yapılan yatırımlara büyük bir geçiş. Daha büyük çok aile özellikleri için iyi bir eğitim alanıdır.