Bir Kiracının Sözleşmeyi Kırma Hakkı
1. Ev Sahibi Uygun ve Yaşanabilir Binaları Koruyamaz
Her ev sahibinin sahip olduğu temel sorumluluklardan biri mülkün muhafaza edilmesi yükümlülüğüdür.
Bazı yaygın yükümlülükler şunlardır:
- Mülkiyetin Her Zaman Su Akıttığından Emin Olmak.
- Uygun Çöp Kutuları Sağlamak.
- Ortak Alanı Temiz Tutmak.
- Onarımları yapmak.
- Sağlık ve Güvenlik Kodlarını Takip Etmek.
Bir kiracı, mülkte önemli bir sağlık veya güvenlik ihlali olduğuna inanıyorsa, kiracı, yerel sağlık veya güvenlik departmanına veya diğer mülk teftiş teşkilatına şikayette bulunabilir veya doğrudan ev sahibiyle şikayette bulunabilir.
- Sağlık veya Güvenlik Organizasyonuna Şikayet Etmek:
Kiracı doğrudan bina departmanına veya diğer sağlık veya güvenlik kuruluşuna şikayette bulunursa, bu kuruluş genellikle mülkün kiracıya şikâyetinin herhangi bir hakkının olup olmadığını kontrol etmek üzere mülkün denetlenmesi için mülke gelir. Denetçinin iddianın geçerli olduğuna karar vermesi halinde, ev sahibine sorunun giderilmesi için ev sahibinin belirli bir gün içinde sorunu çözmesi gerektiğini belirten bir ihlali bildirilecektir.
- Ev sahibine şikayette bulunmak:
Kiracı, tamir edilmesi gereken bir sağlık veya güvenlik ihlali olduğunu belirten ev sahibine doğrudan yazılı bildirim verebilir. Devlet yasaları, ev sahibinin ihlale ne kadar yanıt vermesi ve düzeltmesi gerektiğine göre değişecektir.
Çoğu eyalette, ev sahibi, sadece basit bir onarımı değil, önemli bir sağlık veya güvenlik ihlali düzeltmezse, kiracı yasal olarak sözleşmeyi bozabilir.
Kiracı genellikle kiracıya kira sözleşmesini feshetme niyetini belirten yazılı bildirimde bulunmalıdır. Devlet yasalarına bağlı olarak, kiracı, taşınmazın sağlık ve güvenlik ihlali söz konusu olmadıkça, kiracının hemen taşınmasını gerektirmedikçe, bu bildiriyi verdikten sonra belirli bir gün beklemek zorunda kalacaktı.
2. Ev sahibi yasadışı girer Daire
Bir ev sahibi, genellikle ev sahibinin kiracının kiralama birimine girme hakkına sahip olması için en az 24 saat önce bildirimde bulunmalıdır. Ev sahibi yalnızca aşağıdakiler gibi yasal nedenlerle girebilir:
- Birimi İncelemek İçin
- Onarım Yapın
- Birimi Aday Kiracılara Gösterme
Ev sahibi yasal olarak izin verilmeyen nedenlerden dolayı kiracının kiralık birimine girmeye çalışırsa, kiracıya uygun bir ihbarda bulunmadan veya kiracıyı taciz etmeden devam etme teşebbüsleri yaparsa, kiracı kirayı bozma hakkına sahip olabilir. Kiracı genellikle ev sahibinin davranışı durdurması için mahkeme emri almalıdır. Ev sahibi mahkeme kararını ihlal ederse ve davranışı bırakmayı reddederse, kiracı kontratı feshedeceğini bildirebilir.
3. Kiracı Aktif Görev Askeridir
Hizmet personeli, SCRA olarak bilinen Sivil Yardım Yasası, aktif görevli askeri üyeler için belirli korumalar sunar.
İstasyon emirlerini aldıklarında bu üyeleri korur.
Bir hizmet üyesinin bir kira sözleşmesi imzalaması ve daha sonra en az 90 günlük bir süre için üyenin yer değiştirmesini gerektiren emirleri alırsa, kiracı ev sahibine kira sözleşmesini feshetme gerekçelerini yazılı olarak bildirebilir. Bu ihbar, genellikle, sonlandırma tarihinden önce en az 30 gün önce yapılmalıdır. Kiracı ayrıca, istasyon emirlerinin değişiminin veya askeri dağıtımın bir kopyası gibi kanıt sunmalıdır.
4. Aile İçi Şiddet Mağdurları
Aile içi şiddet mağduru olan kiracılar, bir çok eyalette kira sözleşmesini feshetmeksizin feshetme hakkına sahiptir. Şiddet eylemi genellikle yakın geçmişte, genellikle son üç ila altı ay içinde gerçekleşmiş olmalıdır.
Kiracı:
- Ev sahibine, ev içi şiddet nedeniyle kira sözleşmesini bozma isteklerini yazılı olarak bildiriniz.
- Bildirim, sonlandırma tarihinden önce en az 30 fay olmalıdır. Bazı eyaletler 30 günden fazla bir süre için uyarı gerektirir.
- Kiracı, yalnızca kira sözleşmesinin sona erdiği tarihe kadar kira ödemekten sorumludur.
Ev sahibi, bu aile içi şiddet eyleminin kanıtını talep etme hakkına sahiptir. Kiracı, genellikle, koruma sırasının bir kopyasını veya olayı belgeleyen bir polis raporunun bir kopyasını sağlayarak buna uyabilir.
5. Yasadışı Daire
Kiracının kiraladığı dairenin bir yasal kiralama birimi olmadığı anlaşılırsa, kiracı, kira sözleşmesini cezasız bir şekilde feshedebilir. Devlet yasaları değişecektir, ancak kiracı genellikle kiralarının ömrü boyunca ödedikleri rantın en az bir kısmının iadesine hak kazanır. Kiraya verilecek başka bir daireyi bulmalarına yardımcı olmak için ev sahibinden ek para almaya bile hak kazanabilirler.