IRS'in Gayrimenkul Yatırımcılığında Size Yardım Etmesine İzin Vermek
Kiralık Gayrimenkul Gelir Serilerinde, bir kiralama dörtlüsünün sahibine nakit ve vergi avantajları getirme yollarına bakıyoruz. Bunlar şunları içerir:
- Doğrudan giderler, sigorta ve emlak vergileri sonrası kira gelirleri.
- Kira geliri üzerindeki vergileri mahsup etmek için amortisman indirimi .
- İpotek faiz indirimi.
Bu yazıda ipotek faiz indirimi hakkında konuşacağız. 325.000 $ 'lık satın alınmış örnek mülkümüzü 260.000 $' lık kredi ile kullanarak, ipotek faizimiz kredinin ilk yılı için yaklaşık 16.814 $ 'dır. Kira nakit akışımıza ve amortisman hesaplamaya baktığımızda, 25.999 $ 'lık bir vergi borcu üzerinde çalışıyoruz.
25,999 ABD doları - 16.814 ABD doları = 9185 ABD doları
Bu kötü bir şey olmaktan uzak, 15,192 dolar nakit paramızı aldığımızı, mülk takdirini gerçekleştirdiğimizi ve sadece 9185 $ 'lık vergi ödediğimizi gördük. Bu serinin diğer makalelerinin amortisman ve diğer gelir kalemlerini ve kesintileri tartıştığını unutmayın. Bu ipotek faiz indirimi söz konusu olduğunda, IRS, bu değeri değer kazanırken, aynı zamanda daha az vergi yükümlülüğü ile pozitif nakit akışının keyfini çıkarmanıza yardımcı olur.
Diğer Kiralama Emlak Vergisi Avantajları
Tüm iş harcamalarınız:
Kiracılar için reklam yayınlarsanız, bunu düşebilirsiniz. Evsahibiniz veya mülkünüz için bir web sitesi için ödeme yaparsanız, bunu düşebilirsiniz. Bakım, düzenli onarımlar (amortismana tabi tutulması gereken önemli şeyler değil) ve resim gibi kiracılar arasındaki harcamalar indirilemez.
Profesyonel yönetim şirketlerini işe alır veya mallarınızla ilgili hizmetler için bir avukat ve muhasebeci ödersiniz, bu da düşülebilir.
İzini sürdüğünüzde, mülklerinizi kontrol etmek için kilometre masraflarını da düşebilirsiniz.
Amortisman
Bu gerçekten çok iyi bir şey, gerçekten para harcamayınca bir masraftan mahrum kaldığınız için! Muhasebecinize danışın, ancak çoğu durumda IRS, bir mülkün değeri değilse, bir mülkün değerini, bir mülkün değerini, 27.5 yılı aşan bir değere indirmenize izin verecektir.
Yani, 187.000 $ karşılığında satın aldığınız bir kiralık eviniz olduğunu varsayalım. Arsa 37.000 $ değerinde, bu yüzden yapınızın 150.000 dolar değerinde olması gerekiyor. Bunu 27.5'e bölerek 5.455 dolar kazanın. Her yıl sahiplik için amortisman gideri olarak düşebilirsiniz. Elbette, Sam Amca'nın hediyesi hiçbir aksaklık olmadan gelir. Eğer mülkünüzü karla satıyorsanız, amortismanınızın bir kısmı veya tamamı yeniden işleme tabi tutulabilir. Ayrıntılar için bir muhasebeciye danışın.
1031 Vergi Ertelenmiş Değişim
Bu kesinlikle hisse senedi ile almazsın. Hisselerinizi bir kârla sattığınızda, satış yılı için geçerli sermaye kazancı vergisi borcunuzu ödersiniz. Diğer yatırım amaçlı gayrimenkuller için de aynıdır, ancak emlak yatırımları için geçerli değildir.
Kurallar karmaşıktır, bu yüzden durumunuza açıklamak için bir muhasebeciye ve / veya 1031 bir Exchange şirketine ihtiyacınız olacaktır.
Gerçekten basit bir genel bakışta, bir kiralık mülkün satış karının tamamını bir başka mülke dönüştürdüğünüzde, o kar üzerindeki sermaye kazançlarını ödemek zorunda kalmazsınız, bunun yerine nihai satışa kadar geçen zamanları ileriye taşımanız gerekir.
Daha da iyisi, kral gibi emekli olabilir ve yanınıza alabilirsin! Şey, teknik olarak değil. Mülkünüzü mirasçılarınıza bırakırsanız, "kademeli" değerde miras alırlar. Bu, sizin ölümünüzdeki değere miras alınacağı anlamına gelir ve tüm sermaye kazançları vergi amaçları için ortadan kalkacaktır! Bu arada, nakit akışında emekliliğinizden zevk aldınız.
Öyleyse çık ve kiralık bir ev satın al!