Bir inşaat yönetim planının ne olduğuna dair detaylı rehber
- Müşteriler tarafından genellikle projenin tamamını başlangıç iş hedeflerinden teslimata kadar değerlendirmek için kullanılan genel bir CMP
- Yüklenici tarafından sık sık hazırlanan bina görevi çizelgelerini ve maliyetlerini detaylandıran bir CMP, yapım işinin nasıl gerçekleştirileceğine dair ayrıntılı bilgi verir.
- İnşaat projesinin etrafındaki alana hitap eden ve plan düzeninin ve içeriğinin ilgili belediyenin tanımladığı sabit bir formatı izleyebileceği bir CMP.
Bir CMP Akılda Sonda Başlıyor
En iyi planlar, bitmiş yapı düşünülerek yapılan planlardır. Bu, gelecekteki binayı veya yapıyı ve çevresini ve oraya ulaşmak için inşa sürecini görselleştirebilmeniz anlamına gelir. Plan daha sonra eksik olan veya gereksiz olan kısımları ele almak için hedefe karşı kontrol edilebilir. İnşaat projeleri genellikle karmaşık konulardır. Bir hedefle uyum içinde bir plan elde etmek, hala müşteri ihtiyaçlarını karşılarken, her şey sıralanıncaya kadar yinelenen bir karşılaştırma ve ayarlama süreci.
“İş Planı” CMP
Proje ne kadar büyük olursa, bu “iş planı” CMP'si de o kadar gerekli olur. Projenin ne ve nerede yapıldığını, niçin yapıldığını (beklenen fayda), nasıl yapılacağını ve kimin tarafından ne zaman yapacağını açıklar.
Bu tür CMP’de bölümler şunları içerebilir:
- Iş yardımı
- Fizibilite / planlama izni
- Proje Açıklaması
- Müşterinin inşaat yöneticisi / takım
- Proje tasarımı
- Teklif ve sözleşme süreci
- Inşaat süreci
- Meslek ve kusur sorumluluk dönemi
- Mesleğin ardından değerlendirme
Bu CMP genellikle müşteri tarafından veya onun adına üretilmesine rağmen, bir yüklenici çeşitli şekillerde girdi sağlayabilir.
Artık “Tasarım-Yap-İşlet-Devret” anlaşmalarının popüler hale geldiği bir zamanda, yüklenici, iş faydasının müşteriyle olan ilişkisini tanımlamak için başlangıçtan itibaren dahil olabilir. Yüklenicinin program ve maliyetlerle ilgili belgeleri, planda ek veya referans olarak görünebilir.
“Proje Yönetimi” CMP
İnşaat aşaması ve onunla bağlantılı faaliyetler için, yüklenici proje programını ve maliyetlerini detaylandırmak için bir inşaat yönetim planı hazırlayabilir. Bu, bireysel inşaat görevlerinin zamanlamasını, öngörülen maliyetlerin (ve dolayısıyla öngörülen karlılıkların) arızalarını ve kullanılacak teknolojiler ve materyaller hakkındaki bilgileri içerir.
Bu tür CMP'nin üretimini otomatikleştirmeye ve hızlandırmaya yardımcı olacak birçok inşaat yazılımı aracı mevcuttur. Yüklenicinin ofislerindeki iş istasyonlarında çalışan ya da bir bulut bilişim hizmeti olarak online olarak erişilebilen programlar, aşağıdakileri kolaylaştırmaktadır:
- İnşaat faaliyeti proje yönetimi
- 2D veya 3D proje çizimleri hazırlamak için CAD (bilgisayar destekli tasarım)
- Maliyetlendirme projeleri için inşaat tahmini
- Inşaat muhasebesi
Projeler karmaşıklıkta büyüdükçe, hem müşteriler hem de yükleniciler bu tür yazılımları kullanabilir ve birbirleri arasında veri ve dosya alışverişi yapabilirler.
BIM (bina bilgi modelleme) yazılımı, daha kapsamlı bir CMP yapmak için tüm farklı bilgileri etkin bir şekilde birleştirebilir.
“Şantiye” CMP
Yıkım ve kazı dahil olmak üzere bir bina projesinin büyüklüğüne ve niteliğine bağlı olarak, yerel belediye onay için başka bir inşaat yönetim planının hazırlanmasını gerektirebilir. Kapsanan ürünler genellikle şunları içerir:
- Kamu güvenliği ve site güvenliği
- Çalışma saatleri
- Gürültüyü ve titreşimi sınırlayan kontroller
- Hava, toz, yağmur suyu ve tortuların uygun yönetimi
- Atık ve malzeme yeniden kullanımı
- Trafik Yönetimi.
Bu tür CMP, genellikle onay için önceden tanımlanmış bir süre ile önceden başvurmayı gerektirir. Yukarıdaki yazılım programları (“Proje Yönetimi” CMP) sürecin yönetilmesine yardımcı olabilir (örneğin proje yönetimi) ve ilgili bilgileri sağlayabilir (örneğin, CAD şantiye planları).