Ev sahibi genellikle tüm masraflar için Faturayı atar
- Vergiler
- Sigorta
- Bakım
Brüt ticari kiralama çoğunlukla çok kiracılı ve tek kiracı ofis binalarında, endüstriyel ve bazı perakende mülklerde kullanılır. Ev sahibi sabit kiralar toplar ve giderlerini kendilerinden öder.
Maliyetler zaman içinde arttıkça, birçok brüt ve tam hizmet kiralamaları, vergi artışlarını ve daha yüksek sigorta ve bakım maliyetlerini dengelemek için zaman içinde kiraları artıran eskalasyon maddeleri içerecektir.
Kiracıların alışveriş yapabilmeleri, gelecekteki kira gelirlerini yansıtmak için herhangi bir eskalasyon maddesini anlamaları önemlidir.
Brüt kiralama ofis kiracıları ve bazı perakende özellikleri için iyi çalışır. Birçok perakende mülk için, özellikle mevsimsel gelir dalgalanmalarına sahip olanlar için, yüzde kira oranı daha iyidir. Bu, rantlarının gelirle dalgalanmalarına izin verir.
Diğer Ticari Kiralama Türleri
Diğer ticari kiralama türlerine genel bakışa göz atalım:
Üçlü Net Kiralama : Üçlü net kiralama ticari gayrimenkullerde yaygın olarak kullanılmaktadır. Çok kiracılı endüstriyel ve perakende özellikleri için popüler. Endüstriyel bir elektrik kullanıcısı gibi masrafları büyük ölçüde farklılık gösteren kiracılarla, üçlü net kira, ev sahibi için en iyisidir.
Değiştirilmiş Net Kiralama : Değiştirilmiş net kiralama, brüt ve üçlü net arasındaki bir uzlaşmadır. Kiracı ve kiracı genellikle bakım masraflarının bir bölümünü oluştururken, kiracı vergi ve sigorta ödemeyi kabul eder.
Kamu hizmetleri de değiştirilmiş net kira sözleşmesinde müzakere edilir.
Yüzde Kiralama: Bir Yüzde Kiralama, genellikle bir kiracı "Temel Kira" gerektiren ve daha sonra bu miktarın üzerinde aylık satış hacimlerine göre bir yüzde ödeme yapan bir kiralamadır. Yüzde kiralamalar genellikle alışveriş merkezi mağazalarında gerçekleştirilir, ancak işletmenizin konumuna ve yapısına bağlı olarak kira yüzdesi üzerinde çarpıcı bir etki yaratabilir.
Ticari Gayrimenkul Türleri
Yatırım yapılabilecek ticari gayrimenkul türlerine hızlıca göz atalım:
Çok aileli: Çok aileli ticari gayrimenkul mülkiyeti türleri, dubleks evler ve birden fazla aile grubu tarafından yerleşim için diğer inşaatları içermektedir. Tabii ki, apartman projeleri bu kategoride yer almaktadır.
Perakende: Şerit merkezleri, alışveriş merkezleri, büyük kutu mağazaları ve serbest duran perakende iş yapıları bu kategoriye girer. Bu, ticari emlak piyasasının büyük bir parçası.
Ofisler: Ofis komplekslerine tek ayakta ofisler bu grubu oluşturur. Genellikle profesyonel danışmanlar, avukatlar ve muhasebeciler gibi işin benzerliğiyle fiziksel olarak gruplandırılırlar.
Sanayi: İmalat, rafineriler ve diğer benzer işletmeler bu kategoriyi oluşturmaktadır. Bölgeleme, lisanslama ve çevre ile ilgili birçok özel husus olduğu için özel bir niş.
Diğer Uzmanlık: Bu, petrol değişim merkezlerinden paten pistlerine kadar birçok alanı kapsamaktadır. Ticari gayrimenkul kullanımlarında ve iş türlerinde çok çeşitli var.
Ticari Emlakçı Olmalı mı?
Yeni ajanların çoğu, konut ajanları olarak başlıyor. Her yıl başka bir mülk türünden daha fazla ev ve apartman satın alınmış ve satılmıştır.
Konut acenteleri ayrıca arazi ve binaları da ele alır.
Ancak, bir süredir iş yapan bazı ajanlar ticari mülklere geçmeyi düşünmeye başlar. Çok büyük anlaşmalar görüyorlar, bu da çok büyük komisyonlar anlamına geliyor. Tabii, bir milyon dolarlık anlaşmanın% 3'ünü alırsan, büyük zamanın içinde olursun. Bununla birlikte, bir ortalama aktif emlakçı yılda 10 anlaşma yapabilirse, ortalama ticari aracı sadece bir tane yapabilir.
Bir adaydan bir girişe veya satın alma işlemine kadar bir anlaşma yapmak çok uzun sürmez, ticari malların alıcıları ve satıcıları ile ilgilenmek için çok daha fazla bilgi ve beceri gerektirir. İlk ticari kapanış masanıza ulaşmak için hem finansal hem de iş açısından zenginlik kazanır. Yaptığınız zaman, komisyon kontrolünü yatırmak harika bir duygu.
Ticari gayrimenkullere girmenin en iyi yolu, kendisine sadık kalacak finans ve çok fazla arzu ve özveridir.