Connecticut'taki güvenlik mevduat limitlerini ve düzenlemelerini öğrenin
Connecticut'ta bir güvenlik limiti var mı?
Evet, kiracıların Connecticut'ta güvenlik teminatı olarak alabilecekleri en fazla miktarda ev sahibi var.
62 yaşın altındaki kiracılar için bir ev sahibi bir güvenlik teminatı olarak en fazla iki aylık kira isteyebilir. 62 yaş ve üzeri kiracılar için bir ev sahibi bir güvenlik teminatı olarak en fazla bir aylık kira isteyebilir. Bir kiracı 62 yaşında veya daha büyük bir aylık kira bedelini aşan bir güvenlik teminatı ödediyse, bu kiracı ev sahibinin farkı iade etmesini isteyebilir.
Connecticut'taki güvenlik depozitosu nasıl saklanmalı?
Connecticut eyaletinde, bir güvenlik teminatı alındıktan sonra, bu depozitonun Connecticut eyaletindeki bir finans kurumunda bir emanet hesabına konması için bir mal sahibi gereklidir. Bu bir emanet hesabı olduğundan, güvenlik teminatı her zaman kiracının mülkiyeti olarak kabul edilir, bu nedenle bu para ev sahibinin alacaklılarının herhangi biri tarafından talep edilemez.
Bu hesap, Connecticut eyaletindeki ticari bankaların tasarruf mevduat hesaplarının ortalama faiz oranlarına eşit veya daha yüksek bir faiz oranına sahip olmalıdır. Bu oran, her yıl bankacılık komisyoncusu tarafından belirlenecek ve en az bir yüzde yarısı.
Bankacılık komiseri, bu oranı her yıl en geç 15 Aralık tarihine kadar Bankacılık haber bülteninde yayınlayacaktır.
Ev sahibinin kiracıya, kira sözleşmesinin yıldönümünde ve kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine, güvenlik teminatı üzerinde biriktirilen faizi ödemek zorundadır veya bu tutarı gelecekteki kira olarak kredilendirmesi gerekir.
Kiracının, aylık kira ödemelerini 10 günden fazla geç olması durumunda, ev sahibinin kiracıya ay için güvenlik teminatı üzerinden elde ettiği faiz ödemesini yapması gerekmemektedir. Kiracıya, kira sözleşmesinin koşullarına göre, rantın geç ödenmesi için halihazırda bir gecikme ücreti uygulanıyorsa, bu faizi kaybetmeyecektir.
Connecticut'taki güvenlik teminatı alındıktan sonra yazılı bildirim gerekli midir?
Connecticut'ta, ev sahibinin, güvenlik teminatı alındıktan sonra kiracıya yazılı bildirimde bulunmasına gerek yoktur.
Bir kiracının Connecticut'taki depozitosunu tutabileceğiniz bazı nedenler nelerdir?
Connecticut eyaletinde, bir ev sahibi kiracının güvenlik temininin tamamını veya bir kısmını aşağıdaki nedenlerle tutabilir:
- Ödenmemiş kira.
- Normal aşınmadan ve yıpranmadan kaynaklanan hasarlar.
- Ödenmeyen hizmet faturaları gibi, kira sözleşmesinin şartlarını ihlal etme ile ilişkili diğer masraflar.
Connecticut'ta bir inceleme gerekli mi?
Connecticut ev sahipleri, kiracıların taşınmasından önce bir hareket kontrolü yapmak zorunda değildir.
Connecticut'ta bir kiracının güvenlik ödemesini ne zaman iade etmelisiniz?
Bir ev sahibinin, kiracı, ev sahibine bir yönlendirme adresi vermediği sürece kiracı tam güvenlik teminatı veya depozitoları ile birlikte birikmiş faizini iade etme yükümlülüğü getirdiği tarihten itibaren 30 günlük bir süreye sahiptir.
Bu durumda, ev sahibi kiracının 30 gün içinde kiracının güvenlik depozitosunu iade etmelidir. Kiracı ev sahibine gönderen adrese (hangisi daha sonra ise) ev sahibinin verdiği süreden itibaren 15 gün içinde.
Ev sahibi kiracının kira sözleşmesinin koşullarına uyması için herhangi bir zarar veya diğer başarısızlıklardan dolayı güvenlik teminatı için kesinti yapabilir, ancak ev sahibi, söz konusu hasarı veya suçluluğu onarmak için doğayı ve miktarı listeleyen ayrıntılı bir beyan içermelidir.
Ev sahibi bu kurallara uymazsa, kiracıya orijinal teminatlarını iki katına ödemekle yükümlü olabilir. Eğer ev sahibi kiracıya borcunu ödemediyse, mal sahibi sadece tahakkuk eden faizi iki katına ödemekle yükümlüdür.
Mülkünüzü satıyorsanız güvenlik depozitosuna ne olur?
Mülkiyetin mülkiyeti devredildiyse, ev sahibi tüm güvenlik mevduatları ile tahakkuk eden faizi yeni sahibine devretmekle yükümlüdür.
Mülkün yeni sahibi, daha sonra, güvenlik ödemesini bir emanet hesabında depolamaktan ve kiracının güvenlik teminatı için eyalet ve yerel kanunlara göre uygulanabilir kesintileri iade etmekten sorumludur.
Connecticut'ın güvenlik teminatı kanunu nedir?
Connecticut eyaletindeki güvenlik ödemelerini yöneten tüzüğü incelemek istiyorsanız, lütfen 831., Connecticut Genel Tüzükleri 47a.-21'e bakın.