Michigan'daki Güvenlik Mevduat Limitlerini ve Düzenlemelerini Öğrenin
Michigan'da Güvenlik Mevduat Sınırı Var mı?
Evet. Michigan eyaletinde, ev sahibi bir kiracıyı bir depozito olarak en fazla bir buçuk ayın rantını alabilir.
Michigan'daki Güvenlik Depozini Nasıl Depolamalısınız?
Michigan eyaletinde, bir ev sahibinin bir kiracının güvenlik depozitosunu depolamak için iki seçeneği vardır.
- Emanet Hesabı - Ev sahibi, bir kiracının güvenlik depoziyasını düzenlenmiş bir banka veya finans kurumundaki bir hesaba koyabilir.
- Kefalet Tahvil - Bir ev sahibi, güvenlik teminatı tutarı için bir nakit tahvil ya da kefalet tahvil edebilir. Bu kefalet bonosu, Michigan eyaletinde iş yapmak için lisanslanmış bir kefalet şirketi tarafından yazılmalıdır. Bu bağ devlet sekreterliğine yatırılmalı ve vekil tarafından onaylanmalıdır. Bir ev sahibi bu tür bir tahvil çıkarırsa, ev sahibi kiracının güvenlik depozitosunu kendi parası olarak kullanmakta serbesttir.
Michigan'daki Güvenlik Deposunun Alınması Sonrasında Yazılı Uyarı Gerekiyor mu?
Evet. Bir ev sahibi kiracıya yazılı bildirim ve envanter kontrol listesi vermelidir.
Yazılı bildirim:
Bu yazılı bildirim, kiracıların taşınmasından sonraki 14 gün içinde verilmeli ve şunları içermelidir:
- Ev sahibinin adı.
- Ev sahibinin adresi.
- Güvenlik depozitosunun tutulduğu bankanın, finans kurumunun veya kefaletin adı.
- Güvenlik teminatı yapılan bankanın, finans kurumunun veya kefaletin adresi.
- Kiracının mal sahibine kiracının dört gün içinde kiracının adresini iletme yükümlülüğünü açıklayan aşağıdaki beyan. Bu beyan, ihbarın geri kalanından 4 puan daha büyük olması gereken 12 punto kalın yazıyla yazılmalıdır.
“ Ev sahibinize, ulaşabileceğiniz ve posta alacağınız bir yönlendirme adresinden geçtikten sonra 4 gün içinde yazılı olarak bildirmelisiniz; Aksi takdirde, ev sahibiniz size tazminat listesi ve bu başarısızlığa bağlı cezalar göndermekten kurtulacaktır . ”
Bir ev sahibi, bu yazılı bildirimle bir kiracı sağlamazsa, kiracıya evsahiplerini kendi yönlendirme adresi ile sağlamak yasal olarak bağlayıcı değildir.
Stok Kontrol Listesi:
Bir kiracı bir birime taşındığında, mal sahibi onlara bir envanter kontrol listesinin iki kopyasını sağlamalıdır. Bu kontrol listesi, cihazlar, pencereler, halılar vb. Dahil olmak üzere ünitedeki tüm öğeleri listelemelidir. Kiracı, kontrol listesini gözden geçirmeli, mülkün durumunu not etmeli ve kontrol listesinin bir nüshasını, taşınmasından sonraki yedi gün içinde ev sahibine iade etmelidir. .
Kontrol listesi, ilk sayfanın en üstünde 12 punto kalın yazıyla yazılan aşağıdaki ifadeyi içermelidir:
“ Kira kontratının şartlarına dikkat ederek bu kontrol listesini doldurmalı ve kiralama birimine sahip olduktan sonra 7 gün içinde ev sahibine iade etmelisiniz. Son son kiracılara hangi taleplerin ödenebileceğini gösteren son fesih envanter kontrol listesinin bir kopyasını talep etme ve alma hakkına da sahipsiniz. ”
Michigan'da Kiracının Güvenlik Depozitini Saklayabileceğiniz Bazı Nedenler Nelerdir?
Michigan eyaletinde, bir kiracının güvenlik temininin tamamını veya bir kısmını aşağıdaki nedenlerden dolayı tutabilirsiniz:
- Ödenmeyen kira
- Ödenmeyen hizmet faturaları
- Normal aşınmadan ve yıpranmadan kaynaklanan hasarlar
- Kira ihlali
Michigan'da Denetimden Geçmek Gerekli mi?
Evet. Kiracı taşınmazında, ev sahibi bir sonlandırma envanter kontrol listesini tamamlamalı ve ünitede herhangi bir hasar olduğunu not etmelidir.
Ne zaman bir kiracının Michigan'daki depozitosunu iade etmelisin?
Michigan eyaletinde, ev sahibinin kiracıdan 30 gün sonra kiracının güvenlik depozitosunu * sağlanan gönderi adresine iade etmesi ** vardır. Ev sahibinin, güvenlik teminatı üzerinden herhangi bir kesinti yapması halinde, ev sahibi, bu miktar kesintili kalemlerin listesini veya onarıma mahsus masrafların bir listesini içermelidir. Ev sahibinin, kiracının orijinal güvenlik teminatı ile yapılan herhangi bir kesinti arasındaki fark için bir çek veya para emri içermesi gerekir.
Bu ayrıntılı liste, 12 punto kalın yazıyla yazılan aşağıdaki bildirimi içermeli ve bildirimin geri kalanından en az 4 puan daha büyük olmalıdır:
“ Bu bildirime, alındıktan sonra 7 gün içinde posta ile cevap vermelisiniz, aksi takdirde zarar için talep edilen miktarı kaybedersiniz. ”
* (Eğer ev sahibi 30 gün içinde kiracıya bu bildirimi vermezse, ev sahibi kiracının güvenlik teminatını saklama hakkını kaybeder.)
** (Kiracı, ev sahibine, çıkış tarihinden itibaren dört gün içinde bir yönlendirme adresi vermemişse (yukarıdaki “yazılı bildirim” başlığı altındaki istisnaya bakınız), ev sahibi zarar görmemesi için muaf tutulmuştur; Kiracının güvenlik teminatı kısmını iade etmek.)
Kiracı Cevabı:
Kiracının, anlaşmayı gösteren veya suçlamalarla uyuşmazlıklarını ortaya koyan bu bildirime cevap vermek için yedi günü vardır.
Kiracı hasar için tutulan depozito miktarına itiraz ederse ve ev sahibi ve kiracı bir anlaşmaya varamazsa, ev sahibi, tuttukları güvenlik teminatının bir kısmını muhafaza etmek için kiracıyı 45 gün içinde mahkemede dava açmalıdır. . Ev sahibinin uyuşmazlık olduğunda dava açmaması, ev sahibine kiracıyı iki kez güvenlik teminatıyla sonuçlanabilir.
Mülkünüzü Satıyorsanız, Güvenlik Ödemesine Ne Oluyor?
Mülkün satışı ya da başka bir şekilde devri üzerine, ev sahibi tüm güvenlik ödemelerini yeni sahibine aktarmalı ve tüm kiracıları yeni sahibinin adı ve adresi ile birlikte yazılı olarak yazılı olarak bilgilendirmelidir.
Michigan'ın Güvenlik Mevzuatı Nedir?
Michigan'ın güvenlik teminatı yasasının gerçek metni için lütfen Michigan Derlenmiş Yasalar §§554.601-616'ya bakın.