Kira İptali
Birçok mülk kiralaması, bina sahibinin fiziksel bir kayıp nedeniyle kısmen ya da tamamen yaşanmaz hale gelmesi durumunda kira sözleşmesini iptal etmesine izin verir.
Kiracı tarafından işgal edilen binanın bir kısmı zarar görmemiş olsa bile, ev sahibi kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip olabilir. Eğer bina tamamen tahrip olursa, ev sahibi, yapıyı yeniden inşa etme zorunluluğunu seçme seçeneğine sahip olabilir. Ev sahibi, bir sigorta ödemesi alınana kadar ciddi hasar görmüş bir binanın onarımını veya yerini almak zorunda değildir.
Aşağıdaki örnekte gösterildiği gibi, bir kira sözleşmesinin iptali, kira oranından daha az ödeme yapan küçük bir işletmeyi ciddi şekilde etkileyebilir. Ayrıca, kiralanan faiz kapsamının önemini ortaya koymaktadır.
Örnek
Floyd, bir depodan halı ve diğer yer kaplamalarını satan bir iş olan Fantastic Flooring'e sahip. Şirket, 20 bin metrekarelik bir deponun yarısını Peerless Properties'den kiralıyor. Şu anda 10.000 metrekare ya da aylık 5.000 $ için bir kare kare .50 ödüyor. Deponun kira bedeli $ .75, kare ya da aylık 7.500 dolar.
Kira değeri , ev sahibinin piyasa fiyatlarından toplayabileceği kira anlamına gelir.
Floyd iki yıl önce kiraladığı bölgedeki kira fiyatlarının düştüğü kira sözleşmesiyle anlaştı. Kiralar o zamandan beri toparlandı, ancak Floyd'un kira kontratı üç yıl sürecek. Eğer Floyd kira kontratını kaybederse, firması piyasa fiyatlarından başka bir mülk kiralamak zorunda kalırdı.
Yeni bir kira kontratı altında, firma muhtemelen kira için ayda 2.500 dolar daha fazla ya da yılda 30.000 dolar ödeyecek. Firma bugün kirasını kaybettiyse, önümüzdeki üç yıl içinde 90.000 dolarlık ek masrafa yol açacaktır.
Floyd, kiralama işleminin başlamasından bu yana depoya bir dizi iyileştirme ve iyileştirme ekledi. Bunlar arasında yeni aydınlatma, özelleştirilmiş raflar ve yükleme platformuna yükseltmeler bulunur. İyileştirmeler artık binanın bir parçası. Floyd onlara sahip değil, ama kira kontratı için onlarda bir yararı olacak.
Bir gecenin sonunda, hatalı kablolama binaya ciddi zarar veren bir ateş yakar. Döşeme malzemelerinden bazı küçük dumanlar haricinde, Fantastik Döşeme ile işgal edilen depo bölümü yangından etkilenmez. Yine de, Peerless Properties Floyd'un kirasını iptal eder. Fantastik Döşeme, ticari mülk politikası altındaki döşeme malzemelerine verilen hasar için sigortalıdır. Ancak, Fantastic Flooring'in kira kaybına bağlı olarak yaşayacağı ekonomik kayıp için bir kapsamı yoktur. Şirket ayrıca, binaya yaptığı iyileştirmelerin kullanımında kayıplara yer vermemektedir. Bu eşyalar hasar görmemiş, bu nedenle kullanım kaybı firmanın mülk sigortası kapsamında değildir.
Floyd, işini, leasehold faiz kapsamını satın alarak bir kira sözleşmesinin iptalinden kaynaklanan mali zararlardan koruyabilirdi. Bu kapsam, ticari bir mülk politikasına ayrı bir form yoluyla eklenebilir.
Özel Mülkiyet Sigortası
Kiralanan faiz sigortası, kira sözleşmesinin iptali nedeniyle sürdürdüğünüz maddi kayıpları kapsar. Bir zararın karşılanması için, beyanlarda belirtilen tesislerde doğrudan fiziksel kayıp (veya hasar) meydana gelmesi gerekir. Ayrıca, hasar politikanız gereği sigortalı bir tehlikeden kaynaklanmalıdır.
Özel teminat kapsamı, sigorta kapsamı programında bir sigorta limiti gösteriliyorsa aşağıdakilerden herhangi birini içerebilir:
- Kiracıların Kira Faizleri Bu, kiraladığınız aylık kira ile mülkün kira değeri (piyasa kira oranı) arasındaki farktır. Önceki örnekte, Fantastic Flooring'in Kiracıların Kira Faizleri 2.500 $ (7.500 $ eksi 5.000 $).
- Bonus Ödemeler Bu, bir kira alabilmek için ödediğiniz ve size iade edilmeyeceğiniz bir nakit bonusun amorti edilmemiş kısmıdır. Örneğin, ev sahibine 5 yıllık bir kira sözleşmesi yerine 3 yıllık bir kirayı garantilemek için 5.000 $ 'lık bir ikramiye ödediniz.
- İyileştirmeler ve İyileştirmeler İşletmeniz, yasal olarak kaldırılamayacağınız kiralık mülkünüzde iyileştirmeler yapmış olabilir. Kapsanan Kira Faizleri, iyileştirmeler için yaptığınız ödemelerin paylaştırılmamış kısmını içerir. Diğer sigorta kapsamındaki iyileştirmelerin değerini içermez.
- Ön Ödemeli Kira Bu, peşin olarak ödediğiniz ve size iade edilmeyecek olan rantın indirgenmemiş kısmıdır. Mesela, mülkünüzü kiraladığınızda üç aylık kira ödemeniz gerekiyor.
Net Finansal Kira Faizleri
Kiralanan faiz kapsamı kapsamında, sigorta limiti net kira faizine göre ifade edilir. Eğer kiranız iptal edildiyse, sigortacınızın bir zararı ödeyeceği en yüksek tutar, zararın gerçekleştiği anda net kira faizinizdir. Net kira faizleri iki bileşen içerir.
Kiracıların Kira Faizleri (TLI) Bu, kalan aylar boyunca elverişli bir kiralamadan alacağınız faydayı temsil eder. TLI'niz brüt leasehold faizinizin bugünkü değeridir. Brüt kira faiziniz, geçerli kiralanan faiz oranına göre çarpılarak hesaplanır. Brüt kira faiziniz, binanızın kira bedeli ile her ay ödediğiniz kira arasındaki farktır. Örneğin, kira için piyasa fiyatının ayda 5000 dolar olduğunu ve şirketinizin şu anda 3.500 dolar ödediğini varsayalım. Brüt kira geliriniz 1.500 $ (5.000 $ eksi 3.500 $) 'dır.
Kiralanan faiz faktörü politikanıza eklenmiş bir tablodan elde edilir. Faktörler, mevcut faiz oranına ve kiradaki kalan aylara bağlı olarak değişmektedir. Örneğin, kiralamanızda 36 ay kaldığını varsayalım. Hakim faiz oranı yüzde 5 ise, kiralanan faiz oranı 33.4213'tür. Net kira faiziniz 1.500 X 33.4213 veya 50.132 $ 'dır.
Aylık Kiralanan Faizler (MLI) Aylık kiralanan faizler, aylık ödeme, iyileştirme ve iyileştirme ve peşin ödenen kira bedelini yansıtır. Bonus ödemeniz, iyileştirmeleriniz veya peşin ödenen kiralarınız varsa bu ürünler geçerli olmayacaktır. Bu maliyetleri sigorta ettirmek isterseniz, her biri için aylık kira tutarı ayrı olarak hesaplanmalıdır. Her bir öğe için, orijinal maliyetiniz, harcama yaptığınız zaman, kiralamanızda kalan ay sayısına bölünür. Örneğin, 36 aylık kira sözleşmenize altı ay sürdüğünüzü varsayalım, iyileştirmeler için 25.000 dolar harcadınız. MLI’nız 25.000 $ / 30 veya 833’tür.
Net Kira Faizleri
Kiralanan faiz kapsamı politikanızda gösterilen sınır, kiracınızın kira alacağının ve politikanızın başlangıcındaki aylık kira faizinizin toplamıdır. Örneğin, TLI'niz $ 1,500 ise ve MLI'nız 833 $ ise, başlangıçtaki net kira ilginiz 2,333 $ 'dır. Bu, kiralamanızın poliçe başlangıcında iptal edildiği takdirde , sigortacınızın leasehold faiz kapsamı altında ödeyeceği en yüksek tutardır.
Net kira ilginiz politikanızın süresi boyunca her ay düşer. Eğer kiranız iptal edildiyse, sigortacınız kiralanan menfaatler altında en fazla ödeyeceğiniz tutar , zararın gerçekleştiği anda net kira faizinizdir . Sigortacı, aşağıdakileri ekleyerek net kira faizinizi hesaplayacaktır:
- Brüt kiralama faiziniz, zararın gerçekleştiği andaki kira sürenizin kalan ayları için kiralanan faiz faktörü ile çarpılır.
- Aylık kiraladığınız faizler, kira kaybınızın gerçekleştiği andaki kalan aylarla çarpılır.