Düz amortisman , taşınmaz malların vergi amaçları için izin verilen ömrü boyunca eşit tutarlarda amortismana tabi tutulmaktadır. Örneğin, belirli bir ticari mülk, 39 yıllık bir vergi ömrü kullanılarak amortismana tabi tutulabilir. Mülkün maliyeti 895.000 $ ise, bu tutarı 39'a bölerek, her yıl 39 yıl boyunca amortismandaki 22,949 dolarlık eşit bir tutar elde edilir.
Kiralık Konut Yatırımcıları için Kesintiler ve Avantajlar
Gayrimenkul yatırımının borsaya yatırım yapmak gibi bazı avantajları vardır.
Beklediğiniz bazı normal kesintiler var, ancak bilmediğiniz başkaları da var. Şu anda kiralık mülkler, özellikle tek aileler için kiralık evler ya da apartman daireleri ve kiralamaya hazır, kiralamaya yönelik herhangi bir düzeltme hakkında konuşuyoruz.
Durum Tespiti ve Satın Alma Hakkı
Kesintilerden bahsetmeden önce, yatırım amaçlı bir kiralık evi değerlendirirken kesintileri dikkate almak istemediğinizi açıkça belirtmek isterim. Tabii ki, son numarayı çektiğinizde, dikkate alınan kesintilerle ne kadar iyi yapacağınıza bakabilirsiniz. Ancak, anlaşmaya girdiğinizde, yalnızca temel bilgilere bakmak ve CASH FLOW'a odaklanmak istersiniz.
- Gayrimenkulü, mevcut piyasa değerinin altında bir fiyattan satın alabilir, kapanış tablosunda özkaynak kârını kilitleyebilir misiniz?
- Mevcut pazar ve rekabet ortamı, masrafları ödeyecek ve yine de bankaya gidebileceğiniz nakit akışı gibi güzel aylık karı bırakacak rantı destekleyecek mi?
- Bazı boşluk ve kredi kayıplarına izin verdiniz mi?
- Temin ettiğin ya da yakın bir şekilde tahmin ettiğiniz TÜM masraflarınız var mı?
- reklâm
- yönetim
- tamirat
- Mülkiyet vergisi
- sigorta
- Genellikle su ve kanalizasyon gibi ödediğiniz
- İpotek ödemeleriniz ve yukarıda sayılanların hepsi dikkate alındığında, her ay bankaya para çekmek mümkün olacak mı?
Bu mülkü satın almadan ÖNCE hepsi anladım! Bundan sonra konuştuğumuz her şey sosyete. Elbette, bu değerlendirmenin bir kısmını ya da tamamını yatırımınızı değerlendirmek için hesaba katabilirsiniz; ancak bunu yapmak, bir şeylerin yanlış gitmesi durumunda sizi çizgiye daha yakınlaştırmaktır.
Yukarıdaki Giderlerin Kesilmesi
Yukarıda belirtilen giderleriniz vergi amaçları için gelirden düşülebilir. Faaliyet gideri olarak görülmese de, ipotek faizini de düşersiniz. Ekipman değişimi gibi büyük onarımları, amortismana gerek duyulacağından, düşemezsiniz, ancak bu bölümü her yıl mahsup edersiniz.
Yapı Amortismanı
Şu anda IRS, bir mülkün yapısını 27,5 yıl boyunca amortismana izin veriyor. Arazi değer kaybetmediği için gerçekçi arazi değerini çıkarmalısınız. Yani, sadece yıllık kesintinin bir örneği olarak, 180.000 $ değerinde bir yapınızın olduğunu varsayalım. Bunu 27,5'e bölerek 6.545 dolar al. Bu sizin yıllık amortisman indirgemenizdir ve bunu elde etmek için bir kuruş harcamayın!
Gördüğümüz şey, bir birikim birikimidir ve eğer bunların hepsi bir araya toplanmışsa ve% 25'lik vergi notu içindeyseniz, her yıl cebinizde 3.000 ila 5.000 dolar daha verebilirsiniz.
Her ay birkaç yüz dolar.
1031 Değişim Yoluyla Büyüme
Bu, yalnızca portföyünüzü kârlı bir şekilde satarak ve bu parayı diğer mülklere aktararak portföyünüzü büyütmeye karar verirseniz kullanılır. Karmaşık, bu yüzden bir muhasebeciye danışılmalı ve kurallar katı. Üçüncü tarafın satış hasılatında yer alması ve yeni mülkü satın almak için parayı geri ödemesi gerektiğinden, yatırımcı oldukça fazla kontrolden ibarettir.
Ancak, doğru yapıldığında, satılan yılda satışta sermaye kazancı ödemek zorunda kalmayacaksınız. Sonunda mülkünü satana ve başka birine geçene kadar ertelenirsin. Ama, eğer mülkünüzü ölümüne kadar bekletirseniz, mirasçılarınız o zamanki geçerli değerden miras alır ve bu sermaye kazançları vergi amaçları için geçerliliğini yitirir!