Neden bir başlık özeti?
Gayrimenkul satın alırken, bir mal satın almak istemiyorsunuz.
Eğer onlarla bir ev satın alacaksan, ne olduklarını ve ne kadar olduğunu bilmelisin. Ayrıca, anket problemlerinden kaçınmak istiyorsunuz. Mülkte saklı olan herhangi bir iddiada bulunmak istemiyorsunuz - bu, başlıkta gösterilmeyen sahiplik iddiasında bulunan eski eşlerden biri. Bir başlığın özeti, satın aldığınız mülke ilişkin olarak ilçe adliyesinde kaydedilen her şeyi göstermelidir.
Bu raporda tüm borçlar, yükümlülükler, hak talepleri ve hak talepleri bulunmalıdır. Sadece adliye binasında kaydedilen şeyler bulunacak, ancak normalde kaydedilmeyen herhangi bir şey bir tehdidin büyüklüğü kadar değildir ve bilinmeyen başlık hatalarını karşılamak için başlık sigortası satın alabilirsiniz. İlçe kayıtlarında arama yapan bir avukat veya uzman normalde bunu yapar. Bir avukat özeti okumalı ve keşfedilen herhangi bir soruna yorum yapmalıdır. Bu iş bitene kadar noktalı çizgide imzalamak istemezsiniz.
Ne tür şeyler bulunabilir?
Başlık özeti, önemli bir şeyi kaçırmamak için dikkatle denetlenmesi gereken oldukça kalın bir kağıt parçası olabilir.
- Liens: Mülkiyete karşı ödünç alınan menkul kıymetler için tamir ve tamir masrafları, ikinci ipotek vb.
- Vergi borçları : Maddi vergiler ödenmemiş ise, tesiste vergi indirimi olabilir. Diğer cezalara göre önceliklidirler ve ödeme yapılmazsa mülkünü kaybedebilirsiniz.
- Ev sahibi derneği (HOA) liens: HOA aidatlarınızı ödemezseniz, mülkünüze karşı ipotek koyabilirler.
- HOA kısıtlamaları ve sözleşmeleri: Mülkünüzle ya da mülkünüzle neler yapabileceğinizi ve ne yapabileceğinizi bilmeniz gerekir, dolayısıyla bunlar sizin tarafınızdan bağlı olduğunuzdan okumak için önemli kurallardır.
- Anketler ve notlar: Mülkünüzde tecavüzler varsa, bunlar anket notlarında görünecektir. Bir örnek, yeni bir çit inşa eden komşunun mülkünüzün bir ayağını ayağa kaldırmasıdır.
- İrtifaklar: Kamu hizmetleri için indirim yapılması yaygındır. İrtifaklar genellikle kanalizasyon, su hatları, vb. Kurulum ve onarımı için ayrılmış bir mal grubu boyunca belirli bir sayıda ayak olarak ifade edilir. İrtifakın yarar sağlamasına izin verdiği için, bu alan üzerinde bir güverte inşa etmek istemezsiniz. işlerini yapmak için.
Gördüğünüz gibi, bir başlık özeti, bir mülk satın almadan önce hazırlanmış ve kapsamlı bir şekilde okuyup anladığımız önemli bir belgedir. Bir ev arayışında bu adımı atlamak cazip gelse de, paranın ödenmesi veya HOA kısıtlamalarınız ve sözleşmeleriniz tarafından yasaklanan değişikliklerden veya sizin tarafınızdan yapılacak herhangi bir değişiklikten dolayı para kazanma riskinden kaçınmak için şimdi iş yapmaya değer. özelliği.