Apartman yatırımı nasıl nakit akışı yaratır ve bu da ipotek yaratır.
Apartman & multifamily yatırım, normal vergi ve diğer gayrimenkul yatırım avantajlarından yararlanmanın yanı sıra mükemmel nakit akışları yaratır. Bu makalede, ölçeğin ekonomisinin nakit akışlarını nasıl artırdığı, nasıl geliştirildiği ve borç verenlerin ipotek kararları için nakit akışını analiz etmek için oranları nasıl kullandığı hakkında bilgiler.
Daireler ve çok aileli yatırım, tek aile kiralama ev yatırımcıları için mantıklı bir sonraki adımdır. 1031 Vergi Ertelenmiş Borsa'yı kullanarak, bu yatırımcılar, tek aile mülklerinin satışından çok aile yatırımlarına kazanç sağlayabilir ve sermaye kazancı vergilerini erteleyebilirler.
01 - Yatırımcıların Neden Daire ve Çok Aileye Yatırım Yaptığını Belirlemeleri
On binlerce tek ailelik konut kiralama ev yatırımcısı, bu tür gayrimenkul yatırımlarının tüm faydalarından faydalanmaktadır. Nakit akışları, vergi avantajları ve zaman içinde değer kazanımı ile birleştiğinde ana bileşenlerdir.
Ancak, birçoğu büyük olasılıkla bu evleri satıyor ve ölçek ekonomisinin avantajlarını tam olarak anladıysa, daire ve çoklu aileye yatırım yapıyorlardı. Apartman finansmanı da farklı şekilde ele alınmaktadır. Bireysel yatırımcı kredi referansları ve varlıkları, mülkün vermesi beklenen gerçek nakit akışı için genellikle ikincil değerlendirmelerdir. Bu dizide işlerin nasıl yürüdüğünü öğrenin.
02 - Apartman & Multifamily Yatırım - Boşluk ve Kredi Zararları
Daire ve çoklu aileye yapılan yatırımlardaki nakit akışı hem gelir hem de gider tarafındaki finansal kalemlerden oluşurken, gider kalemleri kontrolü yoluyla nakit akışını artırma fırsatı olmadan, boşluk ve kredi zararları gelir tarafını etkilemektedir. Pazarlama ve reklam etkilerinden boşluk ve kredi kayıplarını, bunları kontrol etmek için mülk yönetimi faaliyetleri aracılığıyla buradan öğrenin.
Bir ayın beklenmedik kira kaybına rağmen yatırım getirisi, Yatırım Geri Dönüşünde önemli bir düşüş yapabilir. Boşluk ve kira ödemelerinin ödenmemesi nedeniyle kayıpları nasıl azaltacağınızı öğrenin ya da cüzdanınıza cezalandırılacaksınız.
03 - Daire & Çok Katlı Yatırımlarda Nakit Akışı
Bir yerde çok sayıda kira birimine sahip olmak, genellikle, bir yatırımcının, bölgeye yayılmış birden fazla konut tek aile kiralama birimi aracılığıyla gerçekleştireceğinden, birim başına daha büyük nakit akışı yaratır.
Bir çatı altında veya tek bir yerde bulunan birim sayısı ne kadar büyük olursa, ölçek ekonomisinin avantajları da o kadar büyüktür. Tek bir aile yurdu yatırımcısı olarak, 100 birim daire sahibinin avantajına sahip olduğu satıcılarla pazarlık yapamazsınız. Ölçek ekonomisi ve birim başına maliyetleri azaltmak ve böylece birim başına nakit akışını artırmak için çeşitli pazarlama ve yönetim faaliyetlerinde nasıl kullanılacağı hakkında bilgi edinin.
04 - Daire & Çok Katlı Yatırım Finansman Kararlarında Kullanılan Oranlar
Ödenen Oranı ve DSCR'yi (Borç Servisi Kapsama Oranı) kullanarak, borç verenler bir apartman dairesi veya çok aileli bir projenin performansının ve nakit akışının bir görüntüsünü ve bu nakit akışının destekleyebileceği bir ipoteğin boyutunu çekebilir.
Kredi verenler, çoklu aile kredisi değerlendirmesinde bireysel mal sahiplerine ve varlıklarına çok fazla önem vermezler. Bu makalede, bu iki oranın nakit akışına ve proje ipoteği yeterliliklerine bakma şeklini öğrenin.
05 - Kredi ve Daire & Multifamily Finansman Kararları
Hem alıcı hem de borç verenler tarafından daire ve çoklu aileye yapılan yatırımların büyük bir titiz çalışması vardır. Mali tablolardaki hemen her pazarlama, reklam, yönetim ve gider kalemi kalemi analiz edilmektedir. Kredi verenlerin ipotek kararları verirken bir apartman dairesine veya çok aileye yönelik bir projeye nasıl baktıklarını buradan öğrenebilirsiniz.
Daha büyük ölçekli yatırımlara geçmek isteyip istemediğinize karar vermek için burada öğrendiğiniz şeyleri kullanın. Bir taahhüt, kaldıraç ve risk yönetiminden daha az bir para kararıdır.