Sermaye kazançları vergilerden kaçınma
Ben Franklin'in zamanında 1031 değişimi yoktu. "Bu dünyada, ölüm ve vergiler hariç, kesin olarak söylenecek hiçbir şey söylenemez" dedi. Eh, ölüm hala kesin, ama yatırım için gayrimenkul tutanlar sermaye kazanç vergileri tamamen önleyebilirsiniz. Ya da en azından mirasçıları yapabilir. Bu yüzden yatırımcılar "düşene kadar takas" yapabileceğinizi söylüyor.
IRS'nin söylediği şey
İç Gelir Kodu, Başlık 26, Kısım 1031'de şöyle yazılmıştır: “Bir ticaret veya işte üretken kullanım için elde tutulan mülklerin değişimi veya herhangi bir mülkün yalnızca mülkün mülkiyeti ile değiştirilmesi durumunda yatırım için herhangi bir kazanç veya kayıp muhasebeleştirilmez. Bir ticarette veya işte ya da yatırım için üretken kullanım için yapılması gereken bir tür. " Benzer türdeki mülkler sadece diğer gayrimenkuller anlamına gelir ve arazi için arazi ya da ofis-ofis değişimi gerektirmez.
Bu, işleminizin 1031 içinde gerçekleşmesi durumunda, değişim sırasında ödenecek vergi veya sınırlı vergi olmayacağınız anlamına gelir. 1031'in kaç kez veya ne kadar sıklıkta yapılabileceği konusunda bir sınırlama yoktur. Her takas için bir kazanç elde edebilirsiniz, ancak nakit parayı satana kadar vergiden kaçınabilirsiniz. O zaman sadece bir vergi ödeyecek ve uzun vadeli sermaye kazancı oranıyla ödeyeceksiniz.
Damla Bırakın
Bu yüzden, bazı yatırım alanlarını satabileceğimizi ve arazi satışlarından elde ettiğimiz kardan sermaye kazançlarını ertelerken, ofis kiralama mülklerini satın alabileceğimizi biliyoruz. Temel olarak, bunun çalışması için üç şart vardır. Yatırımcı olmalı
- Yatırım amaçlı mülkün satışı ve kişisel bir konut değil;
- Diğer herhangi bir gayrimenkul anlamına gelen benzer türden mal alışverişi; ve
- Belirli son teslim tarihlerini ve zaman çerçevelerini karşılayarak gerçekte mal değişimi.
Ne yapamazsın
IRS, 1031 borcunun değiş tokuş etmek için kullanılamayacağını söylüyor:
- Satışta elde tutulan ticari mallar veya diğer mülkler;
- Stoklar, tahviller veya notlar;
- Diğer menkul kıymetler veya borçluluk veya faiz kanıtı;
- Bir ortaklıktaki ilgi alanları; veya
- Güven veya faydalı çıkarlar belgesi.
Holdinginizle Hükümetinizi Ortağınız Olarak Büyütmek
Gayrimenkul satışınız ve sonraki satın alma işleminiz, aynı türden bir değişim veya bir Starker olarak da adlandırılan 1031 değişimine hak kazanıyorsa ve zaman çerçevelerinin gereksinimlerini karşılıyorsanız, devletinizin parasını işletmelerinizi büyütmek için kullanabilirsiniz.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerinizin değeri arttıkça, artan değer ya da kira geliri için tekrar tekrar ticaret yapabilir, sermaye kazançları vergisini tamamen erteleyebilirsiniz. Her bir işlem için sermayeyi ödeyecek olan vergi, yeni mülkte özkaynak olarak bir sonraki işlem içine sürülür. Hükümet, büyüyen emlak portföyünüzdeki partneriniz olur.
Elbette, bir noktada, 1031 borsa olmadan nihai satış, birikmiş sermaye kazançlarının veya uzun vadeli sermaye kazançlarının ödenmesi gerekliliğini tetikleyecektir. Ancak, yatırımcının ölmesi durumunda, son mülkün maliyet esası cari değere ayarlanacaktır. Sizin mirasçılarınız birikmiş sermaye kazançları vergisinden sorumlu olmayacaktır. Ben Franklin bunu çok severdi.