Yüksek Getiriler Bazı dezavantajları Taşıyor
Özsermaye GYO'ları aşağıdakileri içerecek şekilde çok aileli ve ticari gayrimenkul sektörlerindeki gelirleri satın alır:
- daireler
- Ofis takımları
- alışveriş merkezleri
- şerit merkezleri
- tıbbi süitler
- diğer yoğun ticari kiralama özellikleri
GYO yönetim ekibi özellikleri satın alır ve bunları gelir için yönetir. Bir hissedar olarak, oransal sahipliğinize göre temettü olarak GYO karının% 90'ını alırsınız. Tarihsel olarak, sermaye GYO'ları nispeten iyi performans göstermiştir. Yine, ticari mülklerin mülkiyetine yatırım yapmak için pasif bir yoldur. Bu GYO'nun avantajları şunları içerebilir:
- Zaman içinde değer takdirine katılım
- Sabit mortgage ile artan kiralar kar ve temettü artırır
- kısa vadeli alım satım yoluyla kar
Tüm yatırımlarda riskler vardır, ancak genellikle bu GYO'lar kabul edilebilir risk seviyelerinde makul getiri sağlamıştır.
Mortgage GYO'ları gayrimenkul üzerinde ipotek yatırımı yapar. Genel olarak, bir ipotek GYO, faiz oranı dalgalanmaları nedeniyle daha yüksek bir risk taşıyacaktır. Yükselen faiz oranları getirilere zarar verebilir ve bu GYO'ların fiyatları genellikle daha oynaktır.
Bu GYO'larda, hisse senedi GYO'larından daha kısa vadeli bir stratejinin ticaretini yapmaktadır.
Biriyle ya da diğerini seçmenin, hatta her ikisinin de çeşitlendirilmesinin geçerli sebepleri vardır. Ancak, GYO'lar belirtildiği gibi pasif yatırımlardır. Bir yönetim ekibinin uzmanlığına ve pazar çağrılarına güveniyorsunuz. Tabii ki, kimse ekonomik dalgalanmalar ve emlak piyasasının döngüsel doğasını tahmin edemez.
Ayrıca, konutların ticari GYO'lara göre performansında farklılıklar olabilir. Ve tüm gayrimenkullerde olduğu gibi yerel de önemlidir ve bazı pazarlar diğerlerinden daha iyidir.
Ülke genelinde farklı pazarlar, 2006 sonlarında başlayan ipotek ve konut kazasında farklı zamanlarda çöktü. Benzer şekilde, pazarlar ülke çapında farklı oranlarda toparlanıyor. Gayrimenkul her zaman olmuştur ve her zaman özellik ve performans açısından çok yerel olacaktır. Yerel ekonomik koşullar, büyük işverenin büyümesi veya kuvvet azaltımı ve hatta hükümet eylemleri bir bölgedeki gayrimenkulleri önemli ölçüde etkileyebilir.
Sözde "uzmanlar" ve emlak piyasası profesyonellerinin elimizde bulundurmadıkları kaynaklara ve bilgilere sahip olmalarını beklediğimiz doğrudur. Bununla birlikte, bunların hiçbiri bir kristal topa sahip değildir ve ekonomiler ve pazarlar, küreselden mikro ekonomilere kadar pek çok dış ve yerel etkiye cevap vermektedir. GYO yöneticilerinin kimler olduğu, deneyimleri ve geçmiş performansı hakkında mümkün olduğunca fazla araştırma yapın.
Özel GYO'lar
2000 y ›l› nda gayrimenkul yatirim alan ›nda ortaya ç› kan özel GYO'lar, genellikle kamu gayrimenkul yat ›r› m güvencesinden daha yüksek kar paylar ›sunmaktad› r.
Bu GYO'lara geçmeden önce dezavantajları bilin ve gerekli özeni yapın.
Likidite eksikliği
Genel olarak özel finansal planlamacılar tarafından sunulan özel GYO'lar, kamu gayrimenkul yatırım ortaklığı hisseleri kadar sıvı değildir. Bir kişi sadece komisyoncularını arayamaz ve özel GYO hisselerini satamaz. Ayrıca, Özel GYO'ların genellikle daha yüksek yatırım gereksinimleri vardır, bu nedenle küçük yatırımcılar normal olarak katılmazlar.
Yüksek Satış Komisyonları
Özel GYO'lar genellikle satıcıya daha yüksek bir satış komisyonu taşırlar, bu nedenle daha az dolar yatırıma girer. Bu nedenle, satıcılar GYO'ların karlarını artırmak için büyümelerini isteyebileceği için, çıkar çatışmaları mevcut olabilir.
Özel bir gayrimenkul yatırımı güvenine atılmadan önce, nasıl yönetileceğine, kâr paylarının dağıtıldığına ve masrafların / ücretlerin nasıl olduğuna dair izahname ve her yönüyle dikkatlice baktığınızdan emin olun.
YG'ye önemli ölçüde yardımcı olabileceği veya zarar verebileceği için, maliyetler ve ücretler satın alma ve satış kararlarının başlıca etkenleridir. Doğru Özel GYO'da iyi yapabilirsiniz, ama bu hile. Hangileri doğru? Çok sıvı olmadıkları için, çıkmak istediğinizde bir yatırımda sıkışıp kalabilirler. Bazen uzun değil, ama o zamanlar para kaybedebilirsiniz ya da dışarı çıkmak için ucuza satmanız gerekebilir.