Gayrimenkul değerlerini yüksek tutabilmek için şehirler tarafından bölgelerdeki tahrifatlar yapılır.
Bu Victoria evinin değeri, örneğin, benzer evlerin yanındaysa ve bir pizza restoranı değilse, daha yüksektir. James Kimmons, herhangi bir bölge varyasyonu olmayan Houston'ı anlatıyor. Houston, tapu kısıtlamaları ve yapı ruhsatları ile bina tiplerini kontrol ediyor.
Bir İmar Varyansına Neden İhtiyacınız Var?
İşletmeniz için bir yer bulduğunuzda, ya inşa etmek, satın almak ya da kiralamak için, bir iş verme varyansına ihtiyacınız olduğu söylenebilir, çünkü işiniz bu alan için belirtilen bölgeleme kullanımından farklıdır.
Örneğin, bir perakende satış mağazası için imarlı bir alanda bir inşaat işletmesi çalıştırmak isteyebilirsiniz. Bu durumda, işinizi açmak için yerel planlama veya imar panosuna gitmeniz ve mevcut imar tipine bir varyans (istisna) talep etmeniz gerekebilir.
Bir alan, arazinin bu alan için imar gereklilikleri dışında kullanılmasına izin veren bir bölgeleme kısıtlaması istisnasıdır.
Varyanslar, varyans için geçerli nedenler sunan ve varyansın mülk değerlerini azaltmayacağını ya da mülkün mevcut konut sakinleri tarafından kullanılmasına müdahale etmediğini gösterebilen işletmeler için bir konum tarafından verilebilir. Bazı durumlarda, belediye meclisi veya belediye yönetiminden önce gitmeniz ve davanızı kabul etmeniz gerekebilir.
İmar İzinleri ve Varyansları
Bir imar izni, bir varyansa benzer. İmar izinleri, mülkün mahalleyi olumsuz etkilemediği müddetçe, mülkün mülkün imarından başka bir amaç için kullanılmasına izin verir. Aşağıdakiler dahil mülkün bölgeleme sınıflandırmasını değiştirebilecek bazı durumlarda bir imar izni veya varyansı gerekebilir:
- Sınıflandırmasını değiştirebilecek bir yapının inşası veya değiştirilmesi ile ilgileniyorsanız
- Mevcut bir binanın kullanımını farklı bir bölgeleme sınıflandırması kullanmak için değiştirmek isterseniz
- Boş arazi üzerinde bir yapı inşa etmek istiyorsanız
- Arazi kullanımını farklı bir bölge tipine değiştirmek isterseniz
- Uygun olmayan bir kullanımda herhangi bir değişiklik yaparsanız. Yani, daha önce "doldurulan" bir yapıya mevcut imar şartlarına uymaktan bir değişiklik yaparsınız.
Yetkili bir ticari emlakçı, müteahhit veya leasing danışmanı bir imar izni veya varyansı elde etme sürecinde size yol gösterebilir. İmar veya planlama kurulu, inşaata başlamadan veya binayı iş amaçlı kullanmadan önce size izin veya varyans vermelidir.
Ev Tabanlı İşletmeler için İmar Varyansları
Bir konut alanında ev tabanlı bir iş kurmayı planlıyorsanız, yürütmekte olduğunuz ev işinin türüne bağlı olarak bir bölgeleme varyansı elde etmeniz gerekebilir.
İşinizi yürütmeden önce komşuların iznini almak zorunda kalabilirsiniz.
Örneğin, bir çift bu güzel Viktorya evinde bir yatak ve kahvaltı kurmak istiyor. Evlerine gelen müşterileri var, ama her seferinde sadece bir tane. Evin imarlı yerleşim yeri olduğu için bir varyans almak için şehre başvurmaları gerekir. Komşuları kontrol etmeli ve izinlerini almalı ve onay için şehir imar panosuna izin almalıdırlar.
Elbette, şehir veya kasabada süreç farklı olabilir. Bulunduğunuz bölgeyi kontrol edin ve bir ev işini başlatmayı ve onların gereksinimlerine uymayı planladığınızı bildirin. Bir varyansın alınması zaman alıcı ve pahalı bir süreç olabilir. Ve varyanslar genellikle reddedilir. Bir iş yerinde satış sözleşmesi veya kira sözleşmesi imzalamadan önce, ihtiyacınız olan varyansı alabildiğinizden emin olun.