Ancak, başlığınızı tehdit edebilecek olası her durumu sigortalamaz ve her politikada geniş "istisnalar" vardır.
Bir alıcı kapanış sürecine girdiğinde, bir noktada "tapu sigortası" veya "taahhüt" alacaklardır. Bu çok kalın bir kâğıt yığını olabilir ve mülkün sahipliğinin geçmiş tarihi hakkında birçok bilgi içerecektir.
Her şeyi okuduğundan emin ol
Evet, çok sıkıcı şeyler olacak. Tarihte, bazen de orijinal arazi hibelerine bile geri dönecek bazı çok eski şeyler de olacak. Bu bilgilerin herhangi birine itiraz etmek veya değişiklik yapmak için yapabileceğiniz çok az şey ya da hiç yok, o zaman neden okuyun?
Tüm müteahhitler için ileri sürülen eski tapu kısıtlamalarından bahsedilebilir ve bunlara uymak zorundasınız. Daha kırsal alanlarda, arazinin nasıl kullanılabileceğini kısıtlayan satışa yönelik tapu kısıtlamaları getiren mal sahipleri olmuştur. Bir örnek, gelecekteki sahipler tarafından kesilebilecek ağaç sayısı konusunda bir kısıtlamadır.
Planınız mahsul yetiştirmek için bir yığın araziyi temizlemek değilse, bu küçük bir şey gibi görünebilir.
Eğer yine de yaparsan, onu çağırır mısın? Belki de, anılarına ve isteklerine değer veren asıl sahiplerinin varisleri olmadıkça. Ancak, satmaya gittiğinizde, ihlali ve yeni alıcıların mülkiyet hakları ile ilgili sorunlar olabilir.
Daha sık görülenler ev sahibi birliği ve altbölüm kısıtlamalarıdır.
Mahalleden geçtiniz ve beğendiniz. Evi seversin. Yeni evinize taşınmaktan ve eğlenmekten hevesli davranıyorsunuz. Hareket ettikten sonraki ilk alışverişlerinizden biri, kampınızı ve tekne aracınızı barındıracak güzel bir ahşap depolama binasıdır. Herşeyi halledin ve o zaman ev sahibi derneğinden yapıyı kaldırmanız gerektiğini, izin verilmediği veya çatı gizlilik çitinin üstünde göründüğü bir mektup alırsınız.
İster inanın ister inanmayın, etrafta dolaşan ve ihlalleri izleyen mahallelerin üyeleri var. Başlık ciltçi belgesindeki kısıtlamaları okuyan bir kişi hala samimi bir mektuptan daha azını aldı. Bir tekneye sahipti ve görülebilecekleri herhangi bir yere park edip saklayamadığını biliyordu. Tekneyi garajda tutmak için arabasını havaya kurban etti.
Ancak, satmaya karar verdiğinde, onu listelemek için bir tekne ticareti dergisi aradı. Hizmetlerinden biri, teknenin fotoğraflarını çekmek için bir kişiyi göndermekti. Sahibin tekne torbasına bir çek bırakması ve fotoğrafların çekildiği günü tekneye biniş yolunu park etmesi için bir anlaşma yapıldı.
Tahmin ettin. Mektup, bir gün sadece bir gün dışarı çıkmış ve hemen garaja geri dönmüş olmasına rağmen gelecek hafta geldi.
Sahibi, "iyi komşular" ın nasıl davranması gerektiğine dair mektubun tonundan memnun değildi, ama hepsi yapıldı ve gerçekten alınacak bir eylem yoktu.
Bu hikaye her yıl on binlerce kişiden biridir, uzun çim şikayetlerinden dış çevre düzenlemesi veya ev renk seçimlerinin zorla kaldırılmasına kadar. Bunu akılda tutarak, daha sonra sizi ısıtabilirken, mülkiyet sigortanıza eklenmiş olan belgeleri okuyunuz.
Tuzak: İstisnaları Anlama
Politika kapsamında yer almayan bir beyanname ya da taahhüdün bir bölümü olacaktır. Çoğu zaman alıcı, bu bölümde olabilecek ciddi sınırlamalar veya sorunlar olabileceğini anlamaz. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere her zaman kapsam dışında bir şey olacaktır:
- Erişim veya irtifak haklarının hukuki kullanımı ile ilgili tecavüz veya faaliyetlere dayanarak teminat talep edilemez. Bazı sahipler için bir problem olan bir örnek, kullanım kolaylığı içermektedir. Hepimizin mülkümüze hizmet eden elektrik, su, kanalizasyon ve çoğu zaman gaz hatlarına ihtiyacımız var. Hizmet hizmetlerine verilen bu kısıtlamalar, mülkün mülk sahibi olmalarına ve kazmalarını ve altyapılarını kazmalarına, inşa etmelerine ve tamir etmelerine olanak tanır. Bir mülk çizgisi boyunca 10 fitlik bir irtifak hakkınız olduğunda, bu, 10 metrelik bir arazi parçasına kurduğunuz veya kurduğunuz herhangi bir şeyin hasar veya daha fazla risk altında olduğu anlamına gelir. Bu alana uzanan beton bir verandaya koyarsanız, hatlarına veya borularına ulaşmak için bir yardımcı programla ayrılabilir.
- Anketlerde veya tapu kısıtlamalarında veya ilçe kayıtlarında özel olarak kaydedilen diğer kalemlerde belirtilen mallar için herhangi bir hak talep edilemez. Bunun bir örneği, mülk üzerinde tecrit edilen mevcut bir septik sistem süzme alanını onarmak için bir sonraki kapı komşusuna verilen bir erişim kolaylığıdır. Yeni alıcı, sonraki kapı komşusu, leach alan borularını değiştirmek için bahçelerinin bir kısmını çıkarmak zorunda kaldığında mutlu değildi. Ancak, istisnalardaydı ve tazminat için talep edilebilecek bir iddia değildi.
Bunlar, kapsam dışı istisnalar için birkaç örnektir. İstisnaları okumak çok önemlidir. Sizi alarm verecek hiçbir şey olmayacak gibi görünüyor, ancak daha sonra problemlerden kaçınmak için ne yapmaları gerektiğini bilmelisiniz.
İpucu: Kapsamı Anlayın
Başlık sigortasının belirli yönleri tek tek devletler tarafından düzenlenir, böylece mülkün bulunduğu devletin kurallarını anlamak isteyeceksiniz. İyi bir örnek New Mexico'da bulunan kademeli başlık sigortasıdır. Politikaları satıcılar için mümkün olduğunca ekonomik hale getirme çabası içinde (pazarlık yapılabilir, ancak satıcılar genellikle alıcılar için prim ödüyorlar), New Mexico anket kapsamını "temel politikadan" hariç tutuyor.
Alıcının mülkiyetinin tehdit altında olması durumunda anketlerde keşfedilebilecek herhangi bir hatayı isteyen bir alıcı, ekstra teminat satın almak zorunda kalacaktır. Bu tavsiye edilir ve emlakçı da öyle demelidir. Bazen onu getirmezler ve bu nadiren de olsa, büyük bir sorun olabilir.
Bir örnek, komşunun bir anket yaptığı ve mülk hattı boyunca 12 metrelik bir komşuya ait olduğu zaman ortaya çıkan bir hataydı. 12 ayağını kaybeden mal sahibi, yıllar önce bir bütün olarak ağaç dikmişti. Kaplanmamıştı, bu yüzden hiçbir tazminat yoluna girmedi.
Tuzak: Okuma yerine Başkalarına Güvenerek Başkalarına Güvenmek
Başlık sigortası taahhüdünü OKUYUN ve kapsamınızı tam olarak anlayabilmeniz için gerektiği kadar çok soru sorun. Başlık şirketine veya emlakçılara güvenmek, kendi sorumluluğunuzdadır.