Ev Sahipleri ve Kiracıların Hakları
Tennessee'nin Güvenlik Mevzuatı Yasasının 7 Temelleri:
- Güvenlik Mevduat Limiti - Limit Yok.
- Mevduat - Ayrı Hesabı Saklama . Faiz Kazanmak Gerekmiyor.
- Yazılı Uyarı- Evet. Kiracıya Yazılı Bildirim, Depozin , Ayrı Hesaptadır .
- Para Yatırma - Hasar, Ödenmeyen Kira, Kira İhlalleri.
- Geçiş Denetimi - İzin Verildi .
- Geri Ödeme - 60 Gün İçinde.
- Mülkiyet- Devir Teminatlarını Yeni Sahibine Satmak.
Tennessee'de Güvenlik Mevduat Sınırı Var mı?
Hayır. Tennessee eyaletinde, ev sahibinin kiracıyı güvenlik teminatı olarak alabileceği azami miktar sınırlaması yoktur.
Güvenlik Depozitini Tennessee'ye Nasıl Kaydetmelisiniz?
Tennessee'de ev sahipleri, kiracının güvenlik ödemesini ayrı bir hesaba yatırmalıdır. Bu hesap, devlet düzenlemelerine veya Tennessee eyalet düzenlemelerine tabi bir bankada veya başka bir finans kurumunda olmalıdır. Hesap, faiz kazanmak zorunda değildir.
Bir ev sahibinin bir hesap sahibinin ödemesini bir hesapta düzgün bir şekilde saklamaması durumunda, ev sahibi kiracının güvenlik teminatının herhangi bir kısmını tutamaz.
Tennessee'de Güvenlik Mevduatının Alınması Sonrasında Yazılı Uyarı Gerekiyor mu?
Evet.
Bir ev sahibi, kiracıya, güvenlik teminatı ayrı bir hesaba konulduğunu yazılı olarak bildirmelidir. Ev sahibi, güvenlik depozitosunun yerini içermeli, ancak hesap numarasını kiracıya vermek zorunda değildir.
Bir Kiracının Tennessee'deki Depozitini Tutabileceğiniz Bazı Nedenler Nelerdir?
Tennessee eyaletinde, ev sahibi, kiracının güvenlik teminatının tamamını veya bir kısmını aşağıdakileri karşılayabilir:
- Ödenmeyen Kira
- Normal Aşınma ve Yıpranma Fazla Hasar
- Kira Sözleşmesine Diğer İhlaller
Tennessee'de Geçiş Sınavı Gerekiyor mu?
Evet. Tennessee eyaletinde, ev sahibi, mülke verilen herhangi bir zararı araştırmak için bir inceleme yapmalı ve herhangi bir zararın yazılı listesini bir araya getirmelidir. Kiracı bu incelemede bulunma hakkına sahiptir. Bu incelemede birkaç kural var.
- Ev sahibi kiracıya, geçiş kontrolünde bulunma hakkını yazılı olarak bildirmelidir. Bu bildirim, ev sahibi kiracıyı, birimi boşaltmak için kiracıya ihbarda bulunduğunda veya bir kiracıyı, birimi boşaltmak için yazılı bildirimini aldıktan sonra beş gün içinde verdiğinde yapılmalıdır.
- Muayene, birimden ayrılan kiracının dört gün içinde gerçekleştirilmelidir.
- Kiracı, denetimin normal çalışma saatlerinde gerçekleşmesi için bir süre talep edebilir, ancak ev sahibi gerçek denetim süresini ayarlayacaktır.
- Kiracı ev sahibi ile bir denetim süresi belirlese de denetim için gösterilmezse, kiracı denetim raporundaki ev sahibi listelere zarar verme hakkını kaybeder. Bu koşul, geçerli olması için kiralama veya kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir.
- Kiracı incelemeye katılırsa, hem ev sahibi hem de kiracı mülkün içinden geçmeli ve mülke verilen tüm hasarların listesini ve yaklaşık onarım maliyetini bir araya getirmelidir. Ev sahibi ve kiracı bu listeyi imzalamalıdır. Kiracının imzası, zararın kabulü olarak hizmet edecektir.
Kiracı bu listeyi imzalamayı reddederse, kendisi kabul etmediği zararları gösteren yazılı bir liste hazırlamalıdır. Kiracı daha sonra kabul etmediği maddeler için yasal işlem yapabilir.
Tüm Kiracılar Geçit Kontrolüne Katılmak İçin İzinli mi?
Hayır. Bazı kiracılar, geçiş kontrolüne katılma haklarından vazgeçmişlerdir. Bunlar şunları içeren kiracıları içerir:
- Üniteyi terk etti
- Uygun Yazılı Bildirimi Vermeden Üniteyi Boşalttı
- Birimden Mahkeme Kararıyla Kaldırıldı
- Ev sahibinin Birimi İnceleme Talebine Cevap Vermedi
- Üniteyi Ev Sahibi ile Kontrol Etmesi Gereken Zamanda Gösterilmiyor
Kiracı denetim raporunun bir kopyasını talep ederse, ev sahibi kiracıyı bu kopyayı göndermeye devam etmek zorundadır ve bunu onaylı posta ile yapmak zorundadır.
Ne zaman bir Kiracının Tennessee'deki Depozitini İade Etmelisiniz?
Ev sahibi kiracının bilinen son adresine bir bildirim göndermelidir. Buna, hasarların kalemlerin listesi ve kiracıya ödenen teminat tutarı dahil edilmelidir. Kiracı bu talebe 60 gün içinde cevap vermezse, ev sahibi depozitoyu hesaptan kaldırabilir. Kiracının artık hakkı yok.
Mülkünüzü Satıyorsanız, Güvenlik Ödemesine Ne Oluyor?
Eğer bir Tennessee ev sahibi yatırım malını satıyorsa veya mülkiyet el değiştirirse, ev sahibinin tüm güvenlik ödemelerini yeni sahibine devretmesi gerekir. Ev sahibi, daha sonra kiracıya, yeni sahibinin artık paralarını elinde bulundurduğunu yazılı olarak bildirmelidir.
Tennessee'nin Güvenlik Mevzuatı Yasası Nedir?
Tennessee eyaletindeki güvenlik ödemelerini yöneten yasayı okumak için lütfen 66-8-301 ve 66-8-305 sayılı Tennessee Kodları'na bakınız.