Çok az ya da hiç para, toptan satış mülküne engel teşkil etmez.
Ben emlak yatırımcılığını şişirmek için ya da insanlara iş dünyasında çok hızlı bir şekilde kazanç sağlayabileceklerini ikna etmek için gelmedim. Ancak, işletmelere yaklaşmanın birçok yolu olduğu için, gayrimenkul yatırımlarında oldukça güzel bir şekilde tazminat alan insanlar var. Uzun vadeye girmenin ve hatta başarılı olmanın bir yolu, gayrimenkul toptancısı olmaktır. Perakendecilere toptan satışta gayrimenkul satmanın bazı önemli avantajları vardır.
- Üreticiden büyük miktarlarda envanter almanıza gerek yoktur.
- Bu envanterin tamamını perakendecilere dağıtana kadar depolamak için depo alanı satın almanız veya kiralamanız gerekmez.
- Envanterinizi taşımak için kamyonlara ihtiyacınız yok.
- Envanterinizi saymak, güvenceye almak ve taşımak için çalışanlara ihtiyacınız yoktur.
- Tüm bu büyük yatırımları karşılamak için sigorta ve işveren vergisine ihtiyacınız yoktur.
Envanteriniz yerde kalıcıdır, herhangi bir yere taşınmanıza gerek yoktur ve yatırımınızı güvence altına almak için çalışanlara ve hatta sigortaya ihtiyacınız yoktur. Gayrimenkul toptancılığı çoğunlukla gayrimenkul değerlemesinde kapsamlı bir eğitim, pazarlama ve müzakere becerileri gerektirir. Bunların hepsi öğrenebileceğiniz şeyler.
Yani, sadece gayrimenkul toptancılığı nedir? Mutlu bir alıcıyla sıkıntılı ya da değersiz bir mülkle eşleşen orta kişi siz oluyorsunuz. Alıcı kimdir? Vakaların büyük çoğunluğunda, bir düzeltme ve çevirme yatırımcısı veya uzun vadeli kiralama yatırımcısı olacak.
Bu işte kar edecekseniz gereken değer, hangi değeri sunuyorsunuz? Zamanını ve yeteneklerinizi, değer düşüklüğüne sahip mülkleri bulma, onları kontrol etme veya satın alma ve bunları başka türlü bilmeyen alıcılara satma konusunda getiriyorsunuz.
Yatırımcılara sattığınız için, başarılı bir gayrimenkul toptancılığı işinde ilk kritik faktör, mevcut piyasa değerinin altında mülk satın almak istediklerini anlamanızdır.
Akıllı yatırımcı, başarılı bir gayrimenkul yatırımının gerçek cari değerin altında bir satın alma ile başladığını anlar. Başka bir deyişle, kapanış masasından ayrıldığınız andan bir miktar kazanç vardır.
Bunu göz önünde bulundurarak, işiniz, alıcılarınızın ihtiyaçlarını karşılayabileceğiniz ve hala ortada kar için yer bulduğunuz mevcut piyasa değerinin çok altında olan mülkleri bulmak ve kontrol etmek / satın almaktır. Düzeltme ve çevirme yatırımcılarına satış yapıyorsanız, onarımın yapılabileceğini ve ARV, Onarım Sonrası Değerinin hala yeterince yüksek olacağını bilmek için yenileme ve onarım masraflarını yeterince bilmeniz gerekir. Siz ve alıcı için para kazanın.
Uzun vadeli bir kiralık yatırımcıya satıyorsanız, yerel emlak piyasasınızı, nüfus demografinizi ve kira beklentilerinizi ve kiralarınızı anlamalısınız. Alıcının kira için ne alabileceğini, mülkün maliyetini, nakit alıyorsa veya ipotek kullanıp kullanmadığını ve yeterli nakit akışını dikkate alacaklarını hesaplayabilmeniz gerekir.
Diğer makalelerde ayrıntılara gireceğim, ancak gayrimenkul toptancılığını bu kadar cazip kılan şey, bunların hepsini cebinizden çok az veya hiç parayla yapabilmenizdir. Atama sözleşmelerini kullanarak , bir alıcıyı alıcıyla kapatarak yalnızca küçük bir para yatırmasıyla kontrol edebilirsiniz.
Eğer mülk satın almak için sözleşme yapmak ve bir "çift-kapanma" yapmak istiyorsanız, kar artırılabilir. Bu işlemsel fon kullanmak gerektirir. Bu işlem ödünç verenler, satın alma işlemini alıcı olarak sizinle kapatmak için para sağlar ve alıcıya sattığınız saat ya da bir gün sonra ödeme alırlar.
Bunlar toptancılığın temelleri ve diğer makalelerde daha ayrıntılı olarak ele alacağız.