Bir Ev Tespit Etmenin İyi Bir Yatırım Olduğunu Öğrenin
Gayrimenkul yatırımları genellikle kötü koşullarda satın alınan bir mülkün sayılmasını gerektirir ve daha sonra kârlı bir fiyata satışa sunmak için onarılır ve / veya yeniden düzenlenir. Çok popüler bir dizi TV var, "gerçek", sabit ve sabit yatırımcılara odaklanıyor. Rehabilitasyon süreci boyunca bir mülkün seçiminden bir projeyi takip ediyorlar.
Ev Onarımı Tahminleri
Ev onarım tahmini gayrimenkul yatırımcısı için değerli bir beceridir.
Uzmanlar getirebilir ve genellikle iyi bir fikirdir. Ancak sürekli olarak esnafın size daha sonra karar vereceğiniz mülklere eşlik etmesi çağrısında bulunulması, gelecekte bu tür yardımlara karşı direnişlerine neden olabilir. Nitelikli bir şekilde yardım almadan önce bir yatırımın temel fizibilitesini en azından belirleyecek bilgi ve araçlara sahip olmak çok daha verimli olabilir.
Ayrıca, öncelikli olarak ev sahiplerinin, lisanslı yüklenicileri kullanarak yeni model veya büyük proje maliyetlerini tahmin etmelerine yardımcı olmaya odaklanan bir dizi faydalı web sitesi vardır. Tabii ki, projeleriniz için perakende ödemek istemiyorsunuz, bu yüzden tahminleri indirmeniz gerekecek. Bununla birlikte, bir evin rehabilitasyonunun kârlı bölgeden atıp atmayacağı konusunda hızlı bir fikir edinmek için harika bir araç olabilir. İşte bu sitelerden bazıları:
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovationEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
Bu sitelerin hızlı bir tahmininin ardından, bir incelemede kusurların eksiksiz bir listesi size daha fazla araştırma yapmak veya başka bir mülke geçmek isteyip istemediğinize dair bir fikir verebilir.
İşte bazı ev tamir tahmin ipuçları.
Yüksek Taraftaki Err
Zamanlarını ve malzeme maliyetlerini, çalışmalarını garanti eden kaliteli lisanslı yükleniciler bazında baz alan onarım tahmini kaynaklarını kullanın. Bu makalenin sonundaki bağlantılardaki gibi bir ulusal rehber kullanıyorsanız, yerel fiyatlandırmaya karşı kontrol edin.
Eğer biraz yüksekse, sizi göz ardı edeceğiniz hatalardan veya şeylerden korumak için iyi bir şey. Bölgeniz için biraz düşükse, buna göre ayarlayın.
Yüklenici İlişkisi
Sık sık sabit ve sabit bir yatırımcıysanız , genel ve alt yüklenicilerle ilişkiler kurarsınız. Sizden düzenli iş alabileceklerini bildiklerinde, sizinle birlikte bir eve gitmek için mutlu olacaklar ve işin yapılması ve evin bir kârda satılması için maliyetlerin ne olması gerektiğine dair doğru tahminlerle geri dönerler.
Yüklenicilerle çalışabileceğiniz çeşitli yollar vardır. Malzemeleri satın alabilir, satın alabilir ve sadece işçilik için ödeyebilirsiniz. Ya da onlara maddi bir bütçe ve kalite özellikleri verebilir ve onayınız için bütçenizin kapsamına giren malzemeleri seçmelerine izin verebilirsiniz. Ya da, zor iş tekliflerinin bir parçası olarak malzemeleri satın almalarına ve işaretlemelerine izin verebilirsiniz.
Ter Eşitliği İyi, Ama Olmadan Tahmin Ediyor
Bazı veya tüm işi kendiniz yapmayı planlasanız bile tahmin araçlarını kullanın. Akıllı yatırımcıların çoğu, şartlar onları bir flip için evlerinde çalışmaktan alıkoyarken bir dayak attı. Müteahhitleri kullanmak için tahminlerle karlı bir yatırım görürseniz, o zaman sizin için bir kısmını veya tamamını yapabileceğiniz bir bonus.