Eğer özellikleri çevirecekseniz, ARV'yi anlamalısınız.
- Yatırımcı, onarım işini yapabilecek mi yoksa işlerin yapılmasında yüklenicilerin yerini tespit edip uygun şekilde denetleyebilecek mi?
- Yatırımcı tüm tadilat ve onarım çalışmalarının maliyetini doğru bir şekilde tahmin etti mi?
- ARV veya Onarım Sonrası Değerinin doğru bir tahmini var mı?
Tüm bu adımlar doğru bir şekilde tamamlanmalıdır. Mülkünüzü yenilemek için maliyetleriniz fazla tahmin ederse veya ARV'niz yanlış hesaplanıyorsa, uzun bir süre yatırım yapmaz ve saygısızlık yapmazsınız. Birçok yatırımcı kendi alanlarını ve pazarlarını iyi bilir, konu mülküne benzer ev satıcılığı kayıtlarına sahiptir ve yenileme işlemini tamamladıktan sonra mülkün değerini hesaplayabilme becerilerinden emin olur.
Emin olmayanlar için, tüm işler tamamlanmış gibi bir CMA ya da Rekabetçi (Karşılaştırmalı) Pazar Analizi yapmak için bir emlak uzmanı kullanın. Elbette bir değerleme uzmanı da kullanabilirsiniz, ancak genel olarak, işlerini ve alanını bilen bir emlakçıyla da çalışacaksınız. Bir REALTOR ile listelenirseniz, o zaman soracaktır.
Fix & Flip Investing'de ARV için Dikkat Edilmesi Gerekenler
En yüksek kâr marjı kısa vadeli gayrimenkul yatırım stratejisi, fix & flip projesidir. Tabii ki, ön tarafta derin bir indirim hakkı satın almak gerekiyor. Ayrıca, arzu ettiğiniz kar için ihtiyacınız olan fiyata bir alıcı alacağınızı bilmek diğer tarafta.
Bu, evdeki ARV, Onarım Sonrası Değerinde. Bu iki uç arasında, sabitleme aşaması ve kârların mükemmel olduğu yer, ancak riskler de daha yüksek.
- Malzeme tahminlerini doğru olarak alın ve indirimlerden satın alın. Sadece büyük kutu ev mağazaları ile değil, aynı zamanda tasfiye ve rehabilitasyon mağazaları ile çalışın.
- Yüklenicilerini ve yeteneklerini bilin. Zamanında ve bütçenin içinde yapılacak kaliteli işler aldığınızdan emin olmak için gereken ölçüde denetlemeniz gerekir.
- Bütçenizi alıcınıza göre yapın. Bir kiralık emlak yatırımcısına satış yapacaksanız, malzemeleri "kabul edilebilir" aralıkta saklayın. Tüketici perakende pazarında satıyorsanız, pazarda rekabet ettiğiniz için alıcıların istediği şekilde yeni sürüme geçebilirsiniz.
İyi haber şu ki, bu roket bilimi değil. Sadece detaylara ve bazı müzakere becerilerine dikkat çekiyor.
Perakende Düzeltme ve Çevirme için ARV bir Fırsattır
Alıcılar kazadan bu yana piyasaya geri dönmeye başladıkça, uygun yeni ve mevcut evlerin kalıcı bir envanteri var. Yeni ev inşaatçıları, bir apartman binasına yoğunlaşan yıllar geçirdiler; Daha az yeni ev mevcut.
Değerler toparlanırken mevcut ev sahipleri evlerine tutuyorlar. Birçoğu hala ipoteklerinde su altında kalıyor, bu yüzden yakında satış yapmayacaklar. Diğerleri altından dışarı çıkmış, ancak henüz satılık evler listelemek için onları çekmek için yeterli değil; Yükselen sermaye ile beklemeye devam edecekler.
Çocukları taşındıktan sonra küçültmek için büyük satıcılar olan Baby Boomers da tarihi oranlarda satış yapmıyordu. Çoğu durumda, çünkü üniversite ve mezuniyet sonrası bile ekonomi ve iş durumu çocuklarını evde tutuyor. Diğerleri ise stokların düşük olduğu ve fiyatlarının az olduğu küçük evlerde iyi bir değer görmüyorlar, bu yüzden kalıyorlar.
Sebep ne olursa olsun, bir düzeltici üzerinde doğru anlaşmayı yapabilir ve alıcıların istediği bazı özellikleri ekleyebilirseniz, bir yatırımcıdan alabileceğiniz daha yüksek bir marjda bir perakende alıcıya satış yapabilirsiniz.