Bir eşanlamlı olarak, ciddi bir eşanlamlı samimi. Gayrimenkul satın alırken alıcı, samimiyetlerini ve satın alma sürecini sürdürme niyetini belirtmek için tutulacak paranın bir miktarını sunar.
Sunulan miktar genellikle gayrimenkulün alım fiyatı ile bir şekilde ilişkilidir.
Ancak, bu yerellik ve özel göre değişebilir. En ağır para miktarı da normalde devredilebilir bir kalemdir. Satıcı, muhtemel alıcı tarafından teklif edilen başlangıç miktarını kabul etmek zorunda değildir. Satıcılar çeşitli nedenlerden ötürü yatırılan paranın artmasını talep edebilir:
- Alıcı kapanışa kadar uzun bir süre talep etti
- Alıcı sıfır veya çok düşük peşinat teklif ediyor
- Satıcı, mülkteki faiz veya diğer teklifleri artırdı
- Alıcı ilk etapta çok az para teklif etti
- Satıcı, alıcının ipotek alma becerisinden endişe duyuyor
Bazı durumlarda, satıcılar ilan ilanında asgari bir para tutarı belirleyebilir. Yeni ev üreticileri de belirli minimum ön ödeme koşullarına sahip olabilir. Çoğu devlet, çok para yatırma işlemlerinin ele alınması ve muhasebeleştirilmesi konusunda çok katı kurallara sahiptir.
Para genellikle bir emanet şirket hesabı, unvan şirketi hesabı, alıcıların broker güven hesabı veya satıcıların broker güven hesabında tutulur. Kapanışa kadar giden bir işlemde her zaman alıcının parasıdır. Uzlaşma beyanında, alıcıların işlem masraflarını dengelemek için kullanılır.
Bir anlaşmazlıkta ciddi bir paranın elden çıkarılması ve başarısız bir işlem de devlet hukuku ve emlak düzenlemelerinde dile getirilmiştir. Birçok gayrimenkul sözleşmesinde , alıcı ve satıcı mahkemeye gitmeden ve daha fazla yasal işlem yapmadan önce arabuluculuk yapmayı kabul eder. Arabuluculuk genellikle, taraflar tarafından, başarısız anlaşmada ciddi paraların nasıl dağıtılacağı konusunda bir anlaşma ile sonuçlanır. Birçok durumda, arabuluculuk maliyetinden kaçınmak, taraflar arasında bir anlaşmaya yol açacaktır. Her durumda, emlakçı ve brokerler, müşteri fonlarının ele alınmasında en yüksek önceliği yerleştirmelidir.
Yatırımcılar ve Para Kazandı
Gayrimenkul yatırımı bir takım stratejiler içerir ve her birinin kendine özgü özellikleri vardır. Yatırımcı, en yüksek para yatırma miktarını minimumda tutabilirse, bazıları daha iyidir. Tabii ki, bunun satıcının sahip olduğu oyun planıyla ilgili çok şey var.
Toptan satış söz konusu olduğunda, anlaşmaya mümkün olduğunca az yatırım yapmak bir hedeftir. Bir atama sözleşmesi kullanan toptancı, biraz para yatırmak zorunda kalacak ancak bunu düşük tutmak isteyecektir. İyi haber, genellikle yüksek motivasyona sahip bir satıcıyla çalışıyor olmanızdır. Çok düşük para yatırma masraflarını kabul edebilirler çünkü mülklerini satamaz ve satmak istemediler.
Elbette, diğer ucunda bir alıcıyı alıp paranızla paranı kapatacak bir anlaşma yapabilirsin, ancak bu sadece iki anlaşmanın kapanmasıyla sonuçlanır. Toptancıların 100 $ 'lık bir tutarı, bir mülkü kilitlemek için ciddi bir para yatırma işlemine soktuklarını duydum.
Rekabetçi Durum
Sıcak emlak piyasalarında, alıcılar kendilerini bir mülk için rekabet içinde bulabilirler. Bu duruma girme ya da aleyhine argümanlar göz ardı edilmesi, eğer siz iseniz ve mülkünüzü istiyorsanız, para kazanmak yardımcı olabilir. Yapabileceğinden eminseniz, ipoteğinizi alın ve anlaşmayı kapatırsanız, daha sonra para kazanmak, peşinat ve kapanış maliyetleriniz için sadece bir ön para yatırımıdır.
Bir ihaleye çıkacak olursanız, evinizi gerçekten istiyorsunuz ve ipoteği alabileceğinizi ve anlaşmayı kapatabileceğinizi biliyorsunuz, o zaman paranızı artırabiliyorsunuz.
Satıcı birkaç teklifi karşılaştırabilir ve hatta sizinkinden daha yüksek olabilir. Ancak, önemli ölçüde daha fazla para teklif ediyorsanız, evinizi alabilirsiniz!