Emlakçılar bunu bir Zeyilname ile karıştırmamak için emin olmalıdırlar .
Örnekler: Bir alıcı ve satıcı, bir mülkün satın alınmasını kabul eder ve sözleşme tüm taraflarca imzalanır.
Daha sonra, kapanış tarihinin gecikmiş bir ankete izin vermek için taşınması gerekir. Orijinal sözleşmedeki kapanış tarihinin değiştirilmesini gerektirir.
Gayrimenkul Sözleşmelerinde Değişiklikler
Alıcı ve satıcı bu satın alma sözleşmesini imzaladığında herkes genellikle oldukça mutlu olur. Fiyat mühürlendi ve kapanış yolunda. Ajan komisyonu düşünüyor. Alıcılar evdeki mobilyalarını görselleştiriyorlar. Satıcı paralarını sayıyor. Ancak, bu kapanış tamamlanana ve finanse edilene kadar yapılan bir anlaşma değil.
Kapanış yolunda, yollarda çarpmalar olabilir. Bazıları nispeten küçük olabilir, ancak diğerleri anlaşma katilleri olabilir.
Değerleme: Değerleme , üzerinde anlaşılan satış fiyatının altında bir değer ile gelir. Büyük bir tane olabilir. Satıcının kredi miktarını almak için fiyatı düşürmesi veya alıcıya peşinat ödemelerini yapması için kolayca anlaşılan küçük bir miktar olabilir.
Önemli bir miktar ise, başka bir müzakere gerçekleşir. Çözülürse, sözleşmenin şartlarını buna göre düzenleyen değişiklik ve imzalama yapılmalıdır.
Kredi Türü: Alıcının evini% 20 aşağıya inerek geleneksel bir ipotek ile satın almayı planladığını varsayalım. Şimdi, düşük bir ödeme ile bir FHA kredisi alabileceklerini ya da en azından emin olduklarından eminler.
Daha uzun sürecek. Buradaki değişiklik, iki noktayı, kredi türündeki değişikliği ve kapanış tarihini zaman içinde uzatabilir.
Bu Sıcak Küveti Başlarken: Taşınabilir sıcak küvet satışa dahil edilmedi. Ancak, onarım görüşmeleri sürecinde, alıcılar bazı yırtılmış pencere ekranlarının ve birkaç kırık pencere bölmesinin yerini gözden kaçırmaya isteklidir, ancak şimdi bu sıcak küveti istemektedirler. Tahmin ettin; bir değişiklik.
İpotek Onaylanmış Olmadığı Durum: Alıcının evini% 10 oranında düşürmesi beklendiğini, ancak borç verenin tüm kredi ve gelir / gider numaralarını kontrol ettiğini ve bu kredi için alıcıyı nitelendiremeyeceğine karar verdiğini varsayalım. Alıcılar, peşinat için daha fazla gelir. Sahip olabilirler veya alabilirler, ancak zaman alacaktır. Kapanışa uzanan bir değişiklik için başka bir dava.
Terk Edilmiş Çit Kabukları : Bu gerçek bir şey, bunun bana kırsal alanda bir alıcı olarak gerçekleşmesi gibi. Anket, oldukça fazla düşmüş olan eski bir çiti ortaya koydu, ancak bundan bahsetmişti ve bu nedenle sigorta primi sigortasının kapsamı dışında bir istisna haline geldi. Büyük bir anlaşma değildi, daha sonra kaldırabilirim ve sonra bir noktada sattığımda görünmezdi.
Bununla birlikte, o şerit toprağa da bir miktar iddiada bulunmak istemedim. Bu yüzden, bir değişiklik yaptık ve satıcı kapatmadan önce kaldırmıştı ve bağlayıcı istisnalardan kaldırılmıştı.
Buradaki nokta, kapanana ve para alana kadar bir anlaşma olmamasıdır. İşlem sürecinde alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmanın şartlarını değiştirmeyi gerektiren bir dizi şey olabilir. Genellikle, ele alınır, ancak bu değişiklikleri hatırlayın.