01 - Emlak için Facebook Reklamı - Reklamınızı Planlama
Bu makaleyi yazmaya hazırlanırken, Facebook'un AdWords'ten daha iyi performans gösterip göstermeyeceğini görmek için iki Facebook reklamı oluşturdum ve Google AdWords'ten Facebook'a bazı bütçeleri taşıdım. Reklamlardan iş almak için, çok yavaş bir pazarda yalnızca üç hafta oldu, bu yüzden herhangi birine işaret edemiyorum. Ancak, bunun bir süre PPC paramı nereye koyacağımı düşündüğümü size gösterebilirim. Aslında, AdWords kampanyamı bütçeyi tamamen Facebook'a taşımak için durdurdum.
Facebook Reklamları Nasıl Sunuyor?
Görüntüde, Facebook sayfamdan bir kesinti görebilirsiniz. Profil bilgilerimde "emlak" den bahsedildiği için emlak için çok sayıda reklam görüyorum. Ekranın sağ tarafında görünürler ve her zaman en azından bir bakış alırlar. Bir resmin kullanımı verimli ve doğru resim dikkatimi çekecek, en azından reklam başlığını okumamı alacak. İyi bir başlık, reklam metni metnini okumamı sağladı. Bu özel reklamlar, sigorta veya yemekle ilgili reklamlar için değil, benim için nasıl gösterildi?
Facebook Reklamlarıyla En İyi Olanakları Hedeflemek
Gayrimenkul reklamcılığım için Facebook reklamlarını kullanmanın en büyük değeri, reklamı en iyi olasılıklara ulaşmak için ince ayar yapma becerisidir. Ayrıca, yalnızca bir reklam değil, bir kampanya birden fazla içerebilir, her biri isterseniz farklı bir kitleye hitap eder. Bir örnek satıcılara ulaşmak ve listeleri almak için bir reklam ve alıcılar için başka bir reklam olacaktır. Her biri için resim ve metin, elbette, bu reklamın misyonuna odaklanır. Ancak, reklamveren aynı zamanda bölge, yaş, anahtar kelimeler veya diğer demografik bilgilere göre en iyi beklentileri karşılayabilir.
Kayak alanım ve tatil evi pazarındaki bir örnek, reklamı yalnızca bir Facebook kullanıcısı "kayak" kelimesiyle ve kasabanın adıyla profil bilgilerinde bir yere ulaştığında yayınlamak üzere ayarlıyor. Reklamımın tanıtım odağını 300 milyon Facebook kullanıcısından 30.000'in altına düşürmeyi başardım. Bütçem daha verimli kullanılıyor. Her pazar farklıdır, ancak reklamınızı gelecekte en çok müşteriye dönüşen reklamlarla gören grubu daraltmanın yolları vardır.
Her Gayrimenkul Pazarlama Hedefi için Facebook Reklamlarınızı Planlayın
Reklam düzen alanına gitmeden önce, reklam planınızı yerinde bulundurun. Her bir reklamın hedefine, hedefin kim olduğuna ve reklamın sahip olduğunuz alanda ne söylemesi gerektiğine karar verin. Ayrıca, reklama gitmek için bir resme karar verin. Şu anda doğrulamak için herhangi bir deneyim bilgisi olmasa da, yüksek tanınabilir olan bir alan görüntüsünün resminizden çok daha iyi çalışacağına inanıyorum. Birisi Denver bölgesiyle ilgileniyorsa, belki de dağların batısına veya şehir silüetine ait bir fotoğrafı. Gözlerini yakalamak anlamına geliyor. Tüm reklamlarda olduğu gibi, akılda kalıcı bir başlık da şarttır. Planınızı hazırladıktan sonra, birkaç dakika içinde bir reklam kampanyası oluşturabilirsiniz.
Bir sonraki adımı atıp, Facebook’a gidip nasıl çalıştığını görmek için örnek bir reklam yapalım.
02 - Facebook Emlak Reklamı - Başlık, Yazı ve Resim
Facebook emlak reklamınızı oluşturmanın ilk adımı, reklam başlığınızı veya başlık metninizi, reklam gövdesi metninizi belirtmek ve bir resim yüklemektir. Bu öğretici görselde, bunun kolay bir işlem olduğunu ve resmin kullanıcının sabit diskinden yüklendiğini görüyorsunuz. Önceki adımda tartışıldığı gibi, bu görüntü önemlidir. Bu son adımdaki sayfamdaki reklam bir kişinin resmini gösterdi, ancak iyi bir emlak reklamında yapılması gerektiğini düşünmüyorum. Bir ufuk çizgisi veya diğer göze çarpan ve oldukça tanınmış bir yer daha iyi bir seçim olacaktır. Gayrimenkul satıyoruz, bir yer, Facebook kullanıcısının dikkatini çeken bir alandaki güçlü bir görüntü ile hedefe ulaşmak.
Onları Aldığınız URL
Tabii ki, reklamı tıkladıklarında onları bir yere götüreceğiz. Muhtemelen web siteniz veya blogunuz olabilir, ancak varsa, bunları Facebook Fan Sayfanıza götürmek için bir bağlantı da vardır. Satıcılar ve alıcılar için farklı reklamlar oluşturuyorsanız, her birinin sıcak düğmelerine hitap eden madde işaretleri ve başlıklar içeren web sayfaları oluşturmak isteyebilirsiniz. Bu genellikle herkesi ana sayfanıza götürmekten daha iyi bir yaklaşımdır, ancak seçiminiz.
Emlak Facebook Reklam Başlığı
Başlık için yalnızca 25 karakter elde edersiniz, bu nedenle dikkatini çekecek ve reklamın geri kalanını okumak isteyenleri bulmak için biraz zaman ayırın. İki veya üç sürümü varsa ve reklamınızı daha sonra düzenleyerek test etmek için bunları döndürebilirsiniz. Facebook kullanıcısını bir süreçte çalışıyoruz ve bunu yapmamız için sadece birkaç saniyemiz var. Göz alıcı bir alan fotoğrafı onları ekranın sağ tarafına getirir, reklam başlığı ilgisini çeker ve reklam metni daha fazlasını görmek için tıklamak ister.
Facebook Emlak Reklamınızın Metni
Burada 135 karakterimiz var, bu yüzden bu tıklamayı elde etmek için bir satış sahası yapmamız gerekiyor. Alıcı hedefli reklamımız "Denver-Sıcak Alıcılar Pazarı" gibi bir başlığa sahip olsaydı, reklamda Denver’da ev satın alırken alıcıların "fiyatını isimlendirmek" konusunda nasıl güçlü bir açıklama yapabiliriz. Web üzerinde ve başka yerlerde sizin için çalışan diğer reklamların yaratıcılığını ve bilginizi kullanın. 135 karakter alanınızdan en iyi şekilde yararlanmak için birkaç kez tekrar yazın.
Bu resim hakkında zaten konuştuk, bu yüzden bu adımdaki son öğe olarak yükleyin. Şimdi, bir sonraki adıma geçin ve emlak reklamımız için Facebook’un harika reklam hedeflemesinden nasıl yararlanacağınızı göreceğiz.
03 - Facebook Emlak Reklam Hedefleme Süreci - 1. Adım
Hangi Facebook kullanıcılarının emlak reklamımızı göreceğini kesin olarak belirlememize olanak veren bir dizi bilgi alanı olduğundan, bu ekranı iki aşamaya ayırıyoruz. Reklamımızın yanında, bu iki adım kritik öneme sahiptir çünkü Facebook'a emlak reklamlarımızı belirli bir kullanıcı grubuna sunmasını söyleyeceğiz ve istersek gerçekten odaklanabiliyoruz. Ekranın bu kısmında görüntülenen her öğeye bakalım.
Kullanıcının yeri
Birçok gayrimenkul uzmanı bu öğeyi olabildiğince geniş bir kitle olarak tutmak isteyecektir. Bununla birlikte, pazarınız ve birlikte çalıştığınız alıcılar ve satıcılar, buradaki alanı daraltmayı dikte edebilir. Müşterilerinizin bir kısmını komşu bir eyaletten alma eğiliminde iseniz, bu eyaletteki Facebook kullanıcılarına yönelik bir reklam oluşturmak isteyebilirsiniz. Satıcılar için şehre inebilirsiniz. Eğer yaparsanız, şehir merkezinden başka bir kilometre seçimi sunulacak. Bundan daha fazla odaklanmak zor. Satıcılar ve listeler için, listeleyeceğiniz evlerin bulunduğu insanlar bu yüzden, reklamı neden bin kilometre uzakta birine gösteriyorsunuz? İstisna, sahiplerinin satıcılarının başka yerlerde yaşadığı bir tatil veya tatil evi pazarı olacaktır.
Yaş, doğum günü ve seks
Burada başlangıç yaşına sahip gençleri ve daha gençleri göz ardı edebilirsiniz. Bunun dışında, pazarınıza ve sunduğunuz alanlara bağlı olacaktır. Biraz daha sıkı olmak isteyebilirsiniz. Doğum günü gelince, orada değerli bir şey düşünemiyorum. Artık cinsiyet / cinsiyet oldukça değerli olabilir. Ev alıcılarının önemli bir yüzdesi bekar kadındır. Bir reklamı o gruba hedeflemek istiyorsanız, doğru başlık ve gövde metni oluşturabilir, ardından yalnızca kadınların görebildiğinden emin olabilirsiniz.
Anahtar kelimeler
Anahtar kelimeler , hedeflerinize uyuyorsa önemli bir hedefleme faktörü olabilir. Benim durumumda, bir kayak alanı tatil ev piyasası, buradaki "kayak" kelimesinin yanı sıra kasabanın ismini koymak için bir slam oldu. Bu eğiticinin ilk adımında belirtildiği gibi, reklamımı profil bilgilerindeki şehir isminden veya "kayaktan" bahseden 30.000'in altında kullanıcıya yönlendirmeyi başardım. Yatırımcılarla çalışıyorsanız, "emlak yatırımcısı" reklamı kimlerin gördüğü konusunda gerçekten sıkılaştırabilir. Tıklama yok, ödeme yok, öyleyse neden özel bir alanla denemiyorsunuz?
Eğitim
Genel olarak, potansiyel müşterilerinizi bu şekilde sınırlamak iyi bir fikir olmayabilir. Bir istisna üniversite kolejinde olabilir ve profesörleri ziyaret etmek ya da yeniden yerleştirmek için kiralama ya da satışla uğraşmak konusunda uzmansınız. Oldukça dar bir grup ama eğitim seviyesini belirlemek istediğiniz başka sebepler de olabilir.
Bu, hedefleme sayfasının ilk yarısı için geçerli, bu yüzden daha fazla Facebook emlak reklamı hedefleme alanları için bir sonraki adıma geçin.
04 - Facebook Emlak Reklam Hedefleme Süreci - 2. Adım
Facebook emlak reklamı hedefleme sürecinin ilk yarısını tamamladık, ancak reklam sunumu sürecimizi daha da hassas hale getirebiliriz. Burada kalan seçenekler mevcut.
İlişki, İlgi ve Diller
Odak ailelerde ise, ilişki alanı önemli olabilir. Tersine, tek kolej öğrencileri veya çatı katını satın alan genç profesyoneller hedef ise, bu alan da işe yarayabilir. Amaçlarımız için "İlgilendiklerim" için herhangi bir kullanım göremiyorum. Yaptığınız diğer pazarlama, farklı bir dil konuşan potansiyel müşterilere odaklanırsa, Dil alanı mükemmel olabilir.
Bağlantılar ve Bağlantılar Dostları
Facebook geliştikçe, bu alanlar çok değerli olabilir. Şimdi bile, orada çok fazla bağlantıya sahip bir grup varsa ve grup alan ve gayrimenkulle ilgili ise, bağlantılı olanları ve onların arkadaşlarını sıfırlamak isteyebilirsiniz. Şu anda bir kolej kasabasında kurumla bağlantılı gruplara bağlanmak harika olabilir.
Hedef Beklenti Grubu Numaramız
Şimdi, dipteki sayıya baktığımızda, potansiyel grubumuzu 545.660'a, Denver'in 50 milindeki ve 35 yaş ve üstü olanlara daralttığımızı görüyoruz. Geri dönüp kriterleri değiştirirsek veya yenilerini eklersek, bu sayı daha büyük veya daha küçük olabilir. Bu, 350 milyondan fazla başladı, bu nedenle bu hedefleme gücündeki değeri görebilirsiniz.
Reklam kampanyamızı ve bütçemizi ayarlamak için bir sonraki adıma geçin.
05 - Facebook Emlak Reklamları Kampanyası ve Ücretlendirme
Reklamımız tasarlandığında ve hazır olduğunda ve bu reklam için yalnızca en iyi potansiyel müşterilere ulaşmak için hedeflememizi belirledik, kampanyamızı ve bütçemizi değiştirebilir veya bu durumda düzenleyebiliriz. Bir kampanyada birden fazla reklam varsa, bütçe, bunların tümünü bir grup olarak değil, her biri için bir bütçe olarak kapsar.
Kampanya Kurulumu ve Çalıştırma Günleri
İlk reklamımızı oluşturuyoruz, dolayısıyla ilk kampanyamızı yapıyoruz, bu yüzden kampanyaya bir isim veriyoruz. Sonra Facebook'a her gün harcamak istediğimiz maksimum miktarı söyleriz. Bir testi çalıştırmak için bunu 1 ABD doları kadar düşük bir değere ayarlayabilirsiniz, ancak tek tıklatma maliyetinden daha düşük bir değere ayarlanmadığından veya raporlarınızın boş kalacağından emin olun. Artık, reklamın yayınlanmasını istediğiniz belirli günler varsa veya sürekli olarak yayınlamak için Facebook’a bildirin. Beklenen reklam sunumlarının sayısına göre, Facebook günlük bütçe kutusunda önerilen bir sayıya sahip olacaktır. Sonraki öğede neden 50 dolar olduğunu göreceğiz.
TBM veya BGBM ve Teklif
Reklamımızı görecek 500.000'den fazla kişi olduğu gerçeğine dayanarak, Facebook bize önerdiğimiz teklifin 0,71 $ / tıklama olduğunu ve yaklaşık 71 tıklama / gün alabileceğini gösteriyor. 50 doların var. İstediğiniz bütçenin dışındaysa, günlük bütçe numarasını değiştirdiğimizde çok daha az tıklama göreceğiz. Ve, deneyimlerden, muhtemelen 0,71 dolar ödemeyeceksiniz, ama biraz daha düşük bir sayı.
Bu noktada, bütçenizi tükettiğiniz için reklamınızı günün erken saatlerinde yayınlamak yerine ekrana geri dönmek ve ölçütlerinizi biraz sıkmak isteyebilirsiniz. İstediğiniz tıklamaları almazsanız, daha sonra ölçütleri her zaman gevşetebilirsiniz.
Bu bir Facebook Emlak Reklam Kampanyası kurmak için. Bu kolay ve hızlı, o yüzden neden denemeyin?