Mağazanız için bir yer seçerken nelere dikkat etmelisiniz?
Yeni bir işte olduğu gibi , varsayımlarınızın çoğu, endüstri araştırmasına ve benzer yerlerde faaliyet gösteren benzer mağazaların karşılaştırılmasına dayanacaktır. Mağazanızın ne kadar satış alanına sahip olması gerektiğine dair bir tahminde bulunmak için, planlanan satış hacmini sektörünüzün metrekare başına satışına bölün.
Satış Hacmi Square Kare Ayak Başına Satış = Satış Alanı
Sunulan kitapçıya satış ve pazar verilerinin yılda 250.000 dolar kazanacağına inandığını varsayalım ki, bir kitapçıda ortalama satış başına ortalama ayak 150 dolar. Bu sayıları formülümüze takarak ihtiyaç duyacağınız satış alanı miktarı yaklaşık 1,666 feet.
Ne Kadar Boş Alan Karar Verilmesi
Ama kesinlikle bu alana ihtiyacın var mı? Değişir. Çok geniş bir alan ve boş görünen bir mağaza ile sonuçlanabilir ve bu da müşterilere çok fazla davet edilmez. Bir alanın çok küçük bir kısmı, dükkanınızın dağınık görünmesini engeller. Bu, bir kitapçıda ilginç bir vibe oluşturabilir, ancak diğer mağazalar için kötü bir fikir olur.
Ne kadar kare çekimi istediğinizi seçmenin yanı sıra, aynı zamanda konumu da düşündüğünüzden emin olun. Kiracı arayan yeni bir şerit alışveriş merkezi, alanı doldurmak için normalden daha ucuz kiralar sunabilir, ancak test edilmemiş bir lokasyondaki ilk mağazalardan biri olma riskine değer mi?
Alanın geri kalanının bulunduğunuz yere trafik çekecek kadar meşgul olup olmadığını belirlemek için ödevinizi yapın.
Doğru Yeri Seç
Pek çok yeni şirketin göz önünde bulundurmadığı bir alan, yerini bulmak istedikleri alanın, açmayı planladıkları iş türü için uygun bir şekilde imha edilip edilmediğidir. Bunu kabul etmeyin, çünkü bir alan, iç çamaşırhanenizi oraya koyabileceğiniz bir bölgedir.
Binanın gereksinimlerinin bir yere aşık olmadan önce ihtiyaçlarınızı karşıladığını kontrol edin. Bu sizi baş ağrısından kurtarır.
Alan satmanın yanı sıra, bir ofis alanı, depo, depolama ve / veya banyolar için ekstra ayak kare katmayı unutmayın. Odanızın büyümesini isteyebilirsiniz, ancak binanın büyüklüğünü mağazanızın ihtiyaçlarına göre koruyun.
Ve komşularını düşün. Alışveriş merkezindeki diğer işletmeler, trafiği artırmak için çok benzer veya sizinkinden çok mu farklı? İyi bir karışımın bulunması, sağlam iş ile eksik satış arasındaki fark anlamına gelebilir.
Gereksiz Olmadığından Emin Olun
Yer dışında, perakende işinizi nerede bulacağınızı seçerken göz önünde bulundurmanız gereken en önemli şey, ne kadar alanın rahatlıkla karşılayabileceğidir. Kira ve yardımcı programlar için bütçeleme yaparken, küçümsenmekten ziyade size ne kadara mal olacağını tahmin etmeye çalışın.
Endişelenmek istediğiniz son şey, sadece kirayı ödemek için yeterli para getirip getiremeyeceğinizdir. Nakit, perakende olarak kraldır ve en büyük süzgeçli nakit (envanterden sonra) kiralanmaktadır. Unutmayın, önümüzdeki beş yıl boyunca bu alanda olacaksınız, o yüzden yapmayın; Bugünün fiyatları için bütçe, bundan beş yıl sonra ne olacağı için bütçe.
İhtiyacınız olan şeyin iki katı olan bir alanın cazibesiyle "baştan çıkarılmak" çok kolaydır, fakat aynı ranttan daha küçük ama aynı rant olanla aynı rant. İlk olarak, yer koz boyutu. Her seferinde doğru yerde olmak için daha küçük bir ayak izi seçerdim. Yer, reklam maliyetlerinizi azaltır. Dayak yolundan çıkarsan, insanların seni bulmasını sağlamak için çok fazla reklam parası alır. Ve hızlı bir şekilde bu dolarların kira tasarrufundan daha fazla olduğunu göreceksiniz.
İkincisi, daha önce de belirtildiği gibi, daha büyük bir alan boş görünebilir ve sonra onu doldurmaya ikna edersiniz - ki yine nakit paranızı tüketir. Her başlangıç perakendecisi, mağazasının işini üçüncü yıl itibariyle üç katına çıkaracağını düşünüyor. Yani ekstra alan mantıklı. Ancak, istatistiksel olarak, çoğu perakendeci üçüncü yıla kadar kârlılığa bile sahip değil.
Ve alanı doldurmasanız bile, yine de ısıtmanız, serinletmeniz, muhafaza etmeniz, sigortalamanız (fikri alırsınız) ek bir masraftır.
Kiranız üçlü netse (çoğu gibi) tam kare çekimlerde vergi ve sigorta ödüyorsunuz. Böylece kira daha ucuz olsa da, üçlü net için eklenmiş masraflar tasarruflarınızı dengelemektedir. Yani bir pazarlık olsa bile çok fazla yer alma tehlikesini göz önünde bulundurun.