Aynı şekilde, perakende işiniz için bankadan bir kredi almayı planlıyorsanız.
Banka, iş yapma maliyetlerini göz önünde bulundurduğunuzu ve maliyetlerinizin ne olacağına dair oldukça doğru bir resim isteyeceğinizi görmek istiyor. Bu sizin kiranızı içerir.
Bütçe nasıl
Öyleyse, ödemeden önce ne ödeyeceğinizi (ya da nerede bulacağınızı bile bilmeden) nasıl anlıyorsunuz? Biraz araştırma yapmalı ve bina sahipleri ve / veya yönetim şirketlerinden sağlam rakamlar almalısınız. Mağazanızın olmasını istediğiniz bölgedeki diğer perakende kiraların yüksek ucunu ve alt sınırını öğrenin.
Perakende mağazanızı açmak istediğiniz alanda boş özelliklere bakarak başlayın. Çoğu alanın metrekare başına ortalama fiyatı vardır. Mesela, yoğun bir otoyolun hemen önünde bulunan popüler bir alışveriş merkezinde bir mağaza, metrekare başına 23 dolar koşabilir. Yani 1,900 feet kare, bu ayda yaklaşık 3,642 $ mal olacaktı.
[Toplam Kare Ayaklar x Sq Ft. (12 (ay) = Aylık Kiralama]
Bu mağazadan bir buçuk mil uzakta bulunan benzer büyüklükte bir müstakil bina sadece metrekare başına 11 $ olabilir. Bir iş planı yazmak amacıyla, bu örnekte metrekare başına ortalama 17 dolarlık bir fiyat kullanılması güvenli bir varsayım olacaktır.
Diğer bir önemli husus ise, alacağınız kira şartlarıdır.
Perakende gibi ticari bir alandaki çoğu ev sahibi, kira sözleşmesinin bir parçası olarak size iş yapma masraflarını geçecektir. Her ay ana kiraya üç yaygın ücret eklenir. Tipik olarak, bir ev sahibi, bulunduğunuz merkeze ait otoparkı, aydınlatmayı vs. muhafaza etmek için ev sahibinin masrafları olan CAM (ortak alan bakımı) için sizi ücretlendirir. Ayrıca, mal sahipleri mülk vergilerinin maliyeti boyunca boşluk. Ev sahibinin, alanınız için sigorta primini ödemenizi istemesi de yaygındır. Mülkünüzde bulunan mülkünüz için sigorta bulundurmanız (ve yapmanız) gerekse de, kiraya veren kişi, onu kiralarken alandaki zarara karşı korumak için bir politika taşır. Bu primin maliyeti kira sözleşmesine kadar iletilebilir.
Son paragrafta tarif edilen maliyetlerin üçünde bir kontratınız varsa, buna " üçlü net" kira denir. Bu, kiralamanızın temel rant, artı CAM, artı Sigorta, artı Vergiler veya temel rantın net olması anlamına gelir. Bölgenizdeki kiralamalar için bu koşulu araştırırken çok dikkatli olduğunuzdan emin olun. Bir ev sahibinin üçlü bir net sistem kullanması daha yaygındır.
Bu, örneğimizden ($ 3,642) kiranızın ayda 200 dolar ek ücret alabileceğini gösterir. Bu önemli bir sayıdır. Bu maliyetleri proforma dışında bırakan birçok perakendeci ile tanıştık ve mağazalarını açtıklarında ciddi nakit akışı sorunu yaşadıklarını gördük.
Kamu hizmetleri, bakım, mülk sigortası veya ücretleri ve olası kira artışlarını tahmin ettiğinizden emin olun. İdeal olarak, bu son öğe öngörülebilir olacaktır, çünkü belirli bir yarışta sabit bir süre için bir kontrat imzalayabilirsiniz. Ancak, iyi baskıyı okuyun ve bir oran artışının meydana gelebileceği koşulları öğrenin.
Perakende Alan Kiralamada Alternatifler
Giderek artan bir şekilde, başlangıçtaki işletmeler geleneksel olarak bir vitrin kiralamanın yolunu sürdürmekte, bunun yerine maliyetlerden tasarruf etmek için ortak çalışma alanlarına veya ortak alanlara güvenmektedirler. Çevrimiçi satışlarınızın çoğunu yapmayı planlıyorsanız, bir tuğla-harç lokasyonuna ihtiyacınız olmayabilir, ancak vergi amacıyla sadece fiziksel bir adrese sahip olabilirsiniz.
Ve mevsimsel perakende operasyonları için, kalıcı bir konuma sahip olmamak daha mantıklı olabilir, bunun yerine bir çiftçinin pazarında bir standın kısa süreli kiralanmasını veya bir alışveriş merkezinde veya başka bir işyerinde bir kiosk kullanmayı tercih edebilir. Bu seçenekler kısa vadede paradan tasarruf ederken, geleneksel sabit bir maliyet olmadıkları için bir bütçeye girmek zor olabilir.
Ayrıca, bölgenizdeki yeni bir işletme için hiçbir ücret ödemeden herhangi bir başlangıç inkübatör alanı için de uyanık olmalısınız. Ürünlerinizi doğrudan müşterilere satmayı planlıyorsanız, inkübatör alanları ideal değildir, ancak işinizi hala zeminden çıkardığınızda yardımcı olabilirsiniz.