Lump-Sum Sözleşme Temelleri
Bir toplu ödeme sözleşmesi veya şart koşulan bir sözleşme, tedarikçinin belirlenmiş veya sabit bir fiyat için belirtilen hizmetleri sağlamayı kabul etmesini gerektirir. Bir toplu iş sözleşmesinde, mal sahibi tüm riski esas olarak yükleniciye tahsis etmiş olup, bunun karşılığında öngörülemeyen risklerin üstesinden gelmek için daha yüksek bir fiyatlandırma beklemesi beklenebilir. Bir toplu ödeme anlaşması kapsamında sözleşmeli bir tedarikçi, uygun iş yürütme için sorumlu olacak ve işi tamamlamak için kendi yöntem ve yöntemlerini sağlayacaktır. Bu tür sözleşme genellikle işçilik maliyetlerini, malzeme maliyetlerini tahmin ederek ve yüklenicinin genel gider ve kar marjını kapsayacak belirli bir miktar ekleyerek geliştirilir.
Bir toplu ödeme sözleşmesi kapsamında hesaplanan yük miktarı, inşaatçıdan inşaatçıya değişiklik gösterecektir, ancak risk değerlendirme çalışması ve çalışma uzmanlığına dayanacaktır. Ancak, çok büyük bir genel masraf maliyetinin tahmin edilmesi, yüklenicinin proje sahibine daha yüksek inşaat maliyetleri sunmasını sağlayabilir.
Yüklenicinin uzmanlığı, tahmini karının gerçekte nasıl olacağını belirleyecektir; ayrıca, kötü yürütülen ve uzun süre gecikmiş bir iş, inşaat maliyetlerinizi artıracak ve sonunda yüklenicinin karını azaltacaktır.
Bu Sözleşme Türü Ne Zaman Kullanılır?
Toplu iş sözleşmesi, talep edilen işin iyi tanımlanması ve inşaat çizimlerinin tamamlanmış olması halinde kullanılacak büyük bir sözleşme sözleşmesidir.
Toplu ödeme anlaşması sahibi riskini azaltacak ve yüklenici kar beklentileri üzerinde daha fazla kontrol sahibi olacaktır. Kararlı toprak koşulları, komple inşaat öncesi çalışmalar ve değerlendirmeler tamamlandığında ve yüklenici bu belgeleri incelediğinde de tercih edilen bir seçimdir. Belirlenen toplam sözleşme, üzerinde mutabık kalınan taraflar, belirsiz bir durumla sınırsız miktarlarda ve ödenek içeren mallar için belirli birim fiyatları içerebilir. Bu tür sözleşmeyi verme zamanı da uzundur; Ancak, inşaat sırasında değişim siparişlerini en aza indirecektir.
Götürü-Sum Sözleşmesi Avantajları
Bir toplu ödeme sözleşmesi aşağıdaki avantajları sunar:
- Sahibine düşük risk.
- 'Sabit' inşaat maliyeti.
- Değişim emirlerini en aza indirin.
- Zaman ve Malzeme Sözleşmesine göre mal sahibi denetimi azaltılır.
- Yüklenici projeyi daha hızlı tamamlamaya çalışacaktır.
- Bir sözleşme yöntemi olarak yaygın kabul edildi.
- İhale analizi ve seçim süreci nispeten kolaydır.
- Yüklenici, üretim ve performansını en üst düzeye çıkaracaktır.
Götürü-Toplam Sözleşme Dezavantajları
Toplu sözleşmeler tüm yükleniciler için standart ve tercih edilen seçenek olsa da, bazı sınırlamalar da olabilir:
- Yükleniciye en yüksek riski sunar.
- Değişikliklerin ölçülmesi zordur.
- Sahip, değişiklik siparişi isteklerini reddedebilir.
- Projenin, faaliyetlerin başlamasından önce tamamen tasarlanması gerekmektedir.
- İnşaat ilerlemesi diğer sözleşme alternatiflerinden daha uzun sürebilir.
- Yüklenici kendi araç ve yöntemlerini seçecektir.
- Öngörülemeyen koşulları kapsayabilecek daha yüksek sözleşme fiyatları.
Lump-Sum Kritik Öğeler
Götürü sözleşmeleri küçük işler ve oldukça basit projeler için mükemmel bir araçtır. Ancak, toplu ödeme sözleşmeleri, sözleşme belgelerinden doğacak büyük anlaşmazlıklar ve iddialar doğurabilir. En yaygın tartışılan faktörler şunlardır:
- Dengesiz Teklifler: Bazı projeler, birim miktarları ve birim fiyatları kullanarak ödeme için bir başvuru yapılmasını gerektirebilir. Birçok yüklenici, projenin erken aşamalarında tamamlanması gereken mobilizasyon, sigorta ve genel koşullar gibi birim fiyatlarında yükselen birim fiyatlar ve daha sonraki aşamalarda ihtiyaç duyulan kalemlerin birim fiyatlarının düşürülmesi yoluyla dengesiz bir teklif oluşturacaktır.
- Emirlerin Değiştirilmesi: Yüklenici, yükleniciden bir değişim siparişi teklifi üretiyor veya alıyorsa, fiyat teklifi muhtemelen tartışmalı olabilir. Mal sahibi, talep edilen değişikliğin sözleşme hükümleri kapsamında olduğunu itiraz edebilir. Değişim emirlerinin nasıl yönetileceğini ve yüklenicinin tazminat ödemelerini ne ölçüde talep edebileceğini belirten özel sözleşme hükümleri hazırlamak önemlidir.
- Kapsam ve Tasarım Değişiklikleri: Bir yüklenici, deneyimlerine dayanarak tasarım değişikliklerini önerebilir. Sözleşme hükümleri, bu değişikliklerin nasıl ele alınacağı ve bu maliyetlerin nasıl bölüneceği veya önerilen değişikliklerin ekonomik etkisinden kimin sorumlu olacağı konusunda net olmalıdır.
- Erken Tamamlama: Götürü sözleşmeleri yükleniciye erken tamamlanma tazminatını içerebilir. Erken tamamlama proje sahibi için daha yüksek tasarruf sağlayabilir; Ancak, bu maddeler inşaat sözleşmesinde açık olabilir.